Puedo calificar para un préstamo de 225k FHA y vivir en Denver, Colorado, y tener 20k en efectivo. ¿Debo comprar una casa, un alquiler, una reparación y cambio, o simplemente alquilar y ahorrar?

Answer 1

Como todas las cosas en la vida, es difícil conocer su situación y objetivos exactos, por lo que la respuesta es, por supuesto, “depende”.

Sin embargo, como uno de los corredores más grandes de casas nuevas en los EE. UU., Creo que el 90 por ciento de los compradores por primera vez tienen aproximadamente lo mismo o menos en activos al comprar una casa, por lo que no está haciendo una pregunta rara.

Matemáticas: por lo general, puede hacer que el vendedor cubra los costos de cierre y el 3.5 por ciento es de aproximadamente $ 8k. Esto te deja con $ 12k y un pago de alrededor de $ 1400 / mes.

Cronología: su hogar deberá apreciar un 8 por ciento para “alcanzar el equilibrio”. Considere 6 por ciento en honorarios de agente inmobiliario y 2 puntos por costos de transacción. Esto podría hacer que cualquier cosa que no sea un período de propiedad de 3 a 5 años sea difícil de hacer funcionar.

Renta – las tasas están aumentando y si usted paga lo mismo en renta o más, eso es un factor.

Aumento de las tasas: fijar una tasa en los bajos 4 ahora podría ahorrarle en los próximos años. Si las tasas aumentan un 1 por ciento (aproximadamente, es posible que aumenten el próximo año), podría pagar $ 200 / mes más durante 30 años (o aproximadamente 70k durante $ 30 años en una casa en los $ 200).

Aumento del valor de las viviendas: a medida que los precios suben (con las tarifas), puede obtener un precio fuera de las ciudades y lugares que más le gusten.

FHA: por lo general, ahorrará significativamente en costos de préstamos si tiene un 5 por ciento de descuento en el versículo 3.5. Esta es probablemente una opción con 660 créditos.

Los hechos anteriores están empujando a muchos a comprar, sin embargo, cada situación es diferente. Si planea cambiar de trabajo pronto, alquilar es un gran movimiento para mantenerse móvil. Si te encanta la conveniencia de alquilar, eso puede ser bueno. Si cree que el mercado está en su apogeo, esa podría ser una razón para alquilar.

Le deseo lo mejor en su nueva compra o permanecer como inquilino. De cualquier manera, solo haz lo que sea mejor para ti … no lo que nadie te diga.

Ciertamente no yo.

Answer 2

Con el pago inicial y los costos de cierre, gastará al menos la mitad de lo que ahorró, pero probablemente más. Eso no deja mucho espacio para los gastos inesperados que conlleva la propiedad de la vivienda. Seguiría alquilando y ahorrando hasta que tenga un fondo de emergencia de 6 meses además del pago inicial y los costos de cierre. Preferiblemente tendría suficiente ahorro para ir con una hipoteca tradicional con un 20% de descuento.

También estoy alquilando en el área de Denver. Con el número de alquileres entregados este año (la mayoría en 15 años) y el hecho de que los salarios no están al día con los costos de la vivienda, personalmente elijo continuar alquilando por otro año y luego reevaluar el mercado.