He estado activo en el desarrollo inmobiliario desde 2002 y vi que estos conjuntos de habilidades son claramente diferentes en mi opinión. Algunos pero muy pocos profesionales que he conocido son verdaderamente expertos en el lado de inversión y desarrollo en bienes raíces y esas personas tienden a ser los líderes en nuestro campo. Puedes verlos como el director de orquesta. Debajo de ese líder, pero dentro de la estructura de la mayoría de las empresas de desarrollo, verá que la mayoría de las personas son más fuertes en el lado del diseño / desarrollo o del lado de la inversión / finanzas, pero ambas se necesitan mutuamente. Estas son las dos caras de la misma moneda y es por eso que el campo de desarrollo es un deporte de equipo. Los tipos de inversión / finanzas saben sobre diseño / desarrollo, pero no tienden a ser expertos y viceversa.
Los profesionales del lado de la inversión / finanzas suelen ser más analíticos y deben amar y apasionarse por las hojas de cálculo y los números. No tienen ningún problema para estar sentados frente a una computadora portátil todo el día en la oficina, creando, modificando y actualizando formularios de proyectos para determinar todos los escenarios posibles de “qué pasaría si” en cuanto a la rentabilidad potencial frente al riesgo de un proyecto de desarrollo. Los encargados de inversiones / finanzas también son expertos en la obtención de capital para proyectos, como socios de inversión, préstamos para la construcción y préstamos permanentes para llevar. Por ejemplo, entiendo cómo funciona todo esto, pero no paso el tiempo analizando los mercados de capitales a diario para saber quién tiene recursos de inversión listos para prestar en cada uno de los tipos de productos y a qué capacidad.
Los profesionales de diseño / desarrollo tienden a ser más creativos en términos de diseño y resolución de problemas. Somos el lado del equipo que determina lo que se puede construir a través del proceso de diseño de arquitectura, zonificación y asignación de derechos. Una vez que determinamos cuál podría ser la masa máxima o la densidad del proyecto, ahora es el momento de hacer que las personas de Análisis Financiero sigan esas hojas de cálculo para determinar si se trata de un proyecto “Go or No Go” en esta etapa temprana.
Otra diferencia que noté es que las personas de inversión / finanzas generalmente están vinculadas a la oficina y rara vez salen de la oficina, excepto en las reuniones típicas, mientras que los tipos de diseño / desarrollo pasarán hasta el 60% de su tiempo en el campo, especialmente durante la fase de construcción de Un proyecto de resolución de problemas en el lugar de trabajo.
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Los equipos de desarrollo típicos siempre consisten en múltiples profesionales con diversos conocimientos y antecedentes profesionales. Es raro que alguien ingrese a esta industria con todas estas habilidades, ya que lleva años de experiencia y exposición para comprender realmente cómo ambos tipos de personas trabajan juntas antes de que puedan asumir estos proyectos por sí mismos a menos que sea un proyecto de renovación a menor escala.