Estoy interesado en comprar un condominio en la ciudad de Panamá, Florida. Como tienen un nuevo aeropuerto y los precios son bajos, ¿es una buena inversión?

Answer 1

Ciertamente puede ser. Cuando dices inversión, ¿te refieres a la inversión de tu tiempo? ¿Quiere decir que lo está viendo en términos de rendimiento, ya sea a través de los ingresos por alquiler o la apreciación de los activos? Dependiendo de lo que esté buscando, la respuesta variará.

Al igual que con cualquier inversión en bienes raíces, la palanca más importante que puede tirar es lo que paga por la propiedad. Obtenga la propiedad a un buen precio, y todo lo demás simplemente encaja.

Tome este condominio 1/1 en Panama City Beach, FL actualmente se encuentra en la lista de Zillow por $ 99,900.

Puede que no parezca mucho, pero ¿qué lo convierte en una buena inversión? Se estima que genera $ 28,900 al año en ingresos por alquiler al año. Incluso con costos del 30% de esos ingresos totales, ¡eso le proporcionaría una absurda tasa de capitalización del 20.2% !

Para un desglose línea por línea de los componentes individuales que puede y debe influir para que su compra sea una buena inversión, esta calculadora de ingresos de alquiler gratuita que reunimos en Rented.com puede ayudarlo.

Además, si bien el precio de compra es la palanca más importante, maximizar el ingreso por alquiler es claramente el siguiente más importante. Asegúrese de comprender el verdadero potencial de alquiler antes de avanzar demasiado en su proceso de compra. Herramientas como nuestro calificador de alquiler gratuito pueden ayudar con esta evaluación.

Espero que esto ayude.

Answer 2

Sugeriría buscar propiedades de inversión en la ciudad de Panamá y ver el ingreso promedio de alquiler y la devolución de efectivo en efectivo en cada vecindario. Parte de los datos son comparativos, lo que significa que se basan en lo que otras propiedades existentes generan ingresos y cómo sus ingresos se correlacionan con el tipo de propiedad.

Podrá ver el flujo de efectivo esperado, la devolución de efectivo, los ingresos, los gastos, etc. para cada listado.

Esa es una buena manera de entender el mercado de alquiler de la Ciudad de Panamá.

Answer 3

El nuevo aeropuerto será más un aeropuerto regional que se espera que tenga algún impacto económico en el área. La ciudad de Panamá (no Panama City Beach) es una pequeña comunidad con mucho sueño con poca atracción para los forasteros. Lo único bueno de la ciudad de Panamá en términos de bienes raíces es si puede comprar propiedades frente al mar, ya que creo que St. Joe tiene un control dominante de la propiedad sin frente al mar de los propietarios de viviendas unifamiliares

Si está buscando invertir en esa área, me mudaría a áreas más desarrolladas como 30A, cuyos desarrollos fueron de alta gama y sofisticados, pero con el mercado actual, probablemente tenga más sentido como inversión. La diferencia entre 30A y la ciudad de Panamá es bastante notable. Tire a Panama City Beach en medio de ellos y obtendrá una bolsa de oportunidades muy, muy variada.

El turismo sigue siendo una parte importante de la economía en el noroeste de Florida e incluso con el desarrollo de un nuevo aeropuerto aún no se ha confirmado qué atraerá y atraerá.