Soy dueño de una casa en Carolina del Norte y también tengo mi LLC establecida en Carolina del Norte. Actualmente soy el propietario de la casa, pero me gustaría transferir la propiedad a la LLC sin necesidad de solicitar un nuevo préstamo a nombre de la LLC. ¿Es eso posible? ¿Y dónde debo buscar más información sobre el tema?

Answer 1

Piénsalo de esta manera.

Eres una sola entidad individual.

Su LLC es otra entidad individual.

Si transfiere la propiedad de bienes inmuebles a la LLC, es la misma situación que si me transfiriera la propiedad a mí oa cualquier otra persona.

Usted y yo somos entidades separadas, lo mismo que usted y la LLC.

Tendría al menos los tres problemas siguientes:

1.) Usted ha violado los términos de su financiamiento y el préstamo puede declararse vencido y pagadero en su totalidad en cualquier momento porque ya no posee los bienes inmuebles que prometió como garantía del préstamo.

2.) Si recibió una póliza de título que garantiza un título claro de la propiedad cuando la compró, ha perdido esa garantía, ya que la LLC no es la parte asegurada según la política de título, lo fue.

3.) Si se descubre un defecto en el título, y usted descubre que en realidad no es dueño de la propiedad, no solo ha perdido la propiedad y su cobertura bajo la política de título, sino que ahora le deberá al prestamista el monto total de el préstamo porque la póliza de título del acreedor hipotecario probablemente será declarada nula por el asegurador del título debido a la transferencia.

Existen dos tipos de propiedad claramente diferentes en el mundo, los bienes inmuebles y los bienes personales.

Tiene mucha flexibilidad con la propiedad personal.

Pero cuando se trata de bienes inmuebles, hay un montón de reglas que debe comprender.

Ten cuidado.

Probablemente no recibiría ninguna protección de responsabilidad al usar una LLC de esta manera de todos modos, si solo se configurara como un escudo en lugar de configurarse como un nuevo negocio legítimo.

Lo mejor es configurar una LLC y usarla para comprar su próxima propiedad. Son geniales cuando se usan correctamente.

Buena suerte.

Michael Lantrip

Answer 2

Depende de si su prestamista hipotecario le permitirá hacerlo.

La mayoría de las hipotecas de Carolina del Norte contienen una cláusula de “vencimiento a la venta” que especifica que el saldo de capital restante vence y se paga de inmediato si se transfieren los intereses de la propiedad. El prestamista hipotecario puede aprobar una transferencia de propiedad a una LLC propiedad de la misma persona sin requerir que el préstamo sea refinanciado por la LLC, y usted no lo sabrá a menos que lo solicite, pero no es común en mi experiencia.

Answer 3

Comuníquese con su prestamista actual porque no sé los términos de su hipoteca actual. Inicialmente, puede encontrarse con un niño sin experiencia, así que sea específico sobre su consulta y haga que le digan el nombre del médico y el número de página para que pueda seguirlo. Es probable que pronto hables con el supervisor

Answer 4

Si tiene un préstamo para la casa, lea la documentación del préstamo. Por lo general, hay una cláusula de “vencimiento a la venta” o “vencimiento a la transferencia” que le otorga al prestamista el derecho de cancelar el saldo del préstamo vencido de inmediato si transfiere la propiedad a otro propietario.

Una LLC generalmente no se utiliza para ser propietario de una residencia personal, pero se puede utilizar para ser propietario de una propiedad de alquiler. Las leyes estatales de LLC varían. Algunos estados dicen que una LLC puede ser utilizada para cualquier propósito comercial legal. Una residencia personal no es un negocio. Otros estados dicen que una LLC puede ser utilizada para cualquier propósito legal.
Lea las leyes estatales de LLC y obtenga asesoramiento legal de un abogado.