Compré mi primera propiedad residencial y está lista para ser alquilada. ¿Cómo haría para promocionarlo y encontrar clientes potenciales?

Answer 1

Compré mi primera propiedad residencial y está lista para ser alquilada. ¿Cómo encuentro un inquilino?

Guau. ¿Quizás debiste haber pensado en esto antes, como parte de tu plan general?

Realmente puedes hacerlo de dos maneras:

1. Maneja todo tú mismo.
2. Haga que una compañía de gestión maneje parte / la mayor parte.

Primero, supongo que sabes para qué se debe alquilar. (De lo contrario, ¿cómo podría haber tomado una decisión sobre qué comprar y qué pagar por él?)

Puede hacerlo usted mismo promocionándolo en sitios como Craigslist. O bien, obtenga un listado de tarifa plana en el MLS por $ 200 o menos y publique el listado allí. La gente te llamará. Inicialmente los examinas. Los que son serios, les quitan solicitudes, verifican sus referencias, verifican su crédito (si pueden) y toman una decisión. Usted se asegura de conocer las leyes aplicables (por ejemplo, la Ley de Megan y la divulgación del plomo). Usted se asegura de saber el máximo que puede cobrar por un depósito de seguridad. Usted decide si está dispuesto a llevar mascotas, pero también debe conocer las leyes sobre animales de servicio. (Tienes que tomarlos).

Tienes que saber sobre las estafas con las que te puedes encontrar. Todo, desde posibles inquilinos que le dan el número de teléfono de un amigo para llamar a cheques sin fondos.

La alternativa es contratar una empresa de gestión y pagarles. Y tú pagas. Si bien es negociable y los precios varían, espere pagar aproximadamente un mes de alquiler a una compañía que lo encuentre como inquilino. Luego espere pagar alrededor del 10% de la renta mensual cada mes por la administración. La compañía administradora incluirá su casa en el MLS y otros sitios de alquiler y mostrará la casa a los posibles inquilinos. También verificarán las referencias. (Pero algunos lo hacen mucho mejor que otros).

Y es por eso que dije que debería haber considerado esto antes de comprar la propiedad. Si le está pagando a alguien un mes de alquiler para encontrar un inquilino y un 10% mensual para administrarlo, eso obviamente afecta sus cálculos.

No hay una respuesta “correcta”. Empecé haciendo todo por mí mismo. Pero durante los últimos 10 años, hemos utilizado una empresa de gestión.

Esto no es un respaldo, pero particularmente si decide hacerlo usted mismo, puede encontrar muchas herramientas y ayuda en el Sr. Landlord.

PD: En cualquier caso, asegúrese de tener una buena política de responsabilidad de paraguas en la propiedad. Una póliza de $ 2 millones puede costar alrededor de $ 350 al año. Además, hable con su abogado o contador sobre la protección de activos, como poner la propiedad en un fideicomiso.

Answer 2

Primero tiene que averiguar quiénes serán sus inquilinos (clientes) y ponerse en su lugar. ¿Dónde y cómo buscaría una casa para alquilar si fuera usted?

Si usted fuera un militar que se mudara con su familia para trabajar, tal vez pediría la devolución de agentes inmobiliarios con los que sus colegas han tratado en el pasado o buscar en sitios o foros dirigidos a militares.

Si acaba de divorciarse o está en el proceso y quiere arrendar una casa, lo primero que puede hacer es ir al sitio web de arrendamiento más utilizado (por ejemplo, Kijiji) y ver qué puede obtener para su presupuesto.

Estos son solo ejemplos, pero apuesto a que ahora entiendes lo que quiero decir.

Luego, una vez que haya encontrado quién y dónde, busque lo que está buscando y presente estos elementos.

Las familias mirarán, entre otras cosas, la cantidad de habitaciones y cómo es el vecindario. Tienen adolescentes, y luego afirman dónde podría tener sentido el acceso más cercano al transporte público.

No se vuelva demasiado específico con los detalles, pero proporcione los que sean relevantes para la realidad de su posible inquilino.

Finalmente, siendo humanos, a menudo tomamos decisiones sobre el instinto en función de lo que vemos. Así que asegúrese de proporcionar imágenes de buena calidad que representen su propiedad. Tendrá que estar limpio y bien iluminado en sus fotos, así como también cuando visitarán sus inquilinos. Piense en gastar unos dólares para que un fotógrafo profesional tome estas fotos por usted. Evite el ojo de pez y las imágenes demasiado corregidas, solo terminará perdiendo el tiempo y creando engaño para sus visitantes.

En resumen, encuentre quiénes son sus posibles inquilinos, a dónde van a buscar propiedades para alquilar y qué están buscando para promocionar su propiedad de manera adecuada.

Tenga en cuenta que esto es solo una parte de la ecuación. La forma, la velocidad y la forma en que responde las preguntas y solicitudes de su posible inquilino también son elementos importantes que deberán pensarse y ser relevantes para que pueda tener éxito en el alquiler de sus propiedades.

¡Deseándole el mejor de los éxitos con el alquiler de su propiedad!

Javier

Answer 3

En primer lugar, permíteme enumerar las tareas que tendrás que hacer para alquilar un lugar:

1. Repare / limpie la casa: a menos que haya comprado una llave en mano (limpieza brillante que no necesita reparaciones ni limpieza), por lo general deberá realizar al menos algunas reparaciones menores, como cambiar un grifo viejo, reparar un pequeño orificio en la pared, reemplazar una estufa, etc. Luego deberá limpiarla para que se vea presentable
2. Promocione el alquiler: la mejor manera de promocionar un alquiler es simplemente colocar un letrero de “En Renta” en el patio delantero de la propiedad. Esto obtendrá más puntos de vista de personas que conocen el área y se sienten cómodos viviendo allí. También puede publicar en Zillow, que publicará automáticamente en Trulia y otros sitios web asociados con Zillow. En la descripción del alquiler, asegúrese de poner las calificaciones de un inquilino para que no reciba llamadas de inquilinos no calificados
3. Reciba consultas de alquiler, esto se hace preferiblemente por teléfono o correo electrónico. Aquí le brinda al posible inquilino la oportunidad de hacer cualquier pregunta (que debe ser mínima, ya que debe actualizar la descripción de su alquiler con respuestas a las preguntas frecuentes), pero también reiterar las calificaciones del alquiler para que no le hagan perder el tiempo mostrando la propiedad si no están calificados Asegúrese de enfatizar que el primer mes de alquiler, un depósito de seguridad y un depósito por mascota (si corresponde) se requerirán por adelantado, antes de la fecha de mudanza. No proporcione un plan de pago a menos que paguen antes de la fecha de mudanza. No tener todo el dinero por adelantado es indicativo de un mal inquilino
4. Mostrar alquiler: muestra el alquiler a posibles inquilinos que pasan la pantalla del teléfono / correo electrónico. Si el inquilino todavía está interesado, le pide que complete una solicitud.
5. Procesar la solicitud: usted ejecuta su crédito, verifica el empleo, verifica las residencias anteriores y verifica las referencias
6. Alquile la propiedad: usted elige al solicitante mejor calificado para alquilar la propiedad. Asegúrese de cobrar por adelantado el primer mes de alquiler, un depósito de seguridad y un depósito por mascota (si corresponde)

Tendrá que repetir este proceso cada vez que alguien se mude de su alquiler, sin mencionar el mantenimiento de rutina donde un inquilino lo llama para arreglar cosas que se descomponen mientras alquilan su propiedad. Si tiene más de un alquiler, su tiempo y calidad de vida se verán afectados. Mi consejo sería conseguir un administrador de la propiedad desde el momento en que la propiedad sea suya. Para el 10% de la renta mensual, el administrador de la propiedad se encargará de todas estas tareas y probablemente hará un mejor trabajo que usted. Obtendrán inquilinos de mejor calidad y vigilarán su propiedad cuando esté de vacaciones y mucho más.

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Una manera fácil y económica es listar su propiedad en alquiler y lo que está pidiendo como alquiler en la lista de Craig de su área local. Puede intentar buscar revistas comerciales que enumeren propiedades en alquiler como revistas locales de bienes raíces gratuitas. es posible que tenga que pagar un poco para publicar su listado y, por supuesto, desea incluir un número de contacto o correo electrónico.

Una de las primeras cosas que hago es verificar el listado local de propiedades similares a las mías y verificar las tarifas de alquiler de Hud para asegurarme de que lo que decida cobrar esté en algún lugar cercano a las tarifas actuales del mercado. Si aún no se encuentra en el mercado de alquiler, es posible que desee consultar las normas, leyes y reglamentos del propietario en su área. Un sitio web realmente bueno para los propietarios es “BIGGERPOCKETS”. varios propietarios publican constantemente sobre su experiencia con las propiedades de alquiler y, a menudo, brindan consejos y un historial de todo lo que han encontrado y cómo administrar las cosas.

Answer 5

Bueno, para ser honesto, debería haber pensado en esto antes de comprar la propiedad, fue muy ingenuo de su parte esperar encontrar un inquilino tan fácil como lo hace parecer.

En primer lugar, investigaría algunos agentes inmobiliarios locales en los que podría conseguir que comercialicen la propiedad. También pueden encontrarle un inquilino potencial, pero le cobrarán un porcentaje del arrendamiento como parte de su comisión. Esto varía de un lugar a otro, por ejemplo, la comisión comienza en un mínimo del 2.5% en los EAU.

También puede ser beneficioso comercializar su propiedad en tiendas locales, ya que la mayoría tiene un tablero en el que las personas anuncian diversos productos y servicios, incluidas casas en venta y en alquiler.

Te deseo la mejor de las suertes.

Answer 6

Te daré algunos enlaces a otras respuestas que ya publiqué; léelos para obtener detalles específicos.

Primero debe establecer cuál sería un alquiler justo, de lo contrario, su promoción de algo caro le dará pocas respuestas. Aquí está el enlace donde sugiero cómo hacerlo:

La respuesta de Steve Babiak a ¿Cómo sé la renta estándar de un área?

Y aquí hay un enlace a mi respuesta sobre qué sitios web usar para publicidad:

La respuesta de Steve Babiak a ¿Hay una MLS para alquileres residenciales?