Lástima que el pobre Realtor ® sea reemplazado por Internet y Streetview, cuando cerré una venta de condominios de reventa, actuando para el vendedor, que estaba en la costa noroeste del Pacífico y yo estaba en India
Y menciono el condominio, porque como probablemente sepan como un inversionista experimentado, cuán difícil es comprar y vender viviendas del Título 5 o la Ley de condominios, ya que todos tienen que lidiar con un conjunto adicional de estatutos, finanzas, informes de depreciación, operación y cuentas de contingencia, actas de reuniones, etc.
Sin embargo, es sorprendentemente fácil hacer estos acuerdos de forma remota, ya que los compradores siempre hacen que sus abogados y contadores de abogados revisen todo, desde Easements hasta Condo / Townhome Act o los estatutos de la Asociación de Propietarios, ya que ningún Realtor® puede dar ningún consejo sobre nada , ya que todas las ventas son legalmente ventas FSBO entre las partes de la venta y no se permite la firma de agentes ya que los agentes no son parte de la venta.
Cualquier agente es simplemente un emparejador desde que llegó Internet, no un profesional del vecindario, ya que ese trabajo ahora ha caído en Google Street View, por lo que solo le quedan opiniones sin valor.
- Sé que la muerte es inevitable, pero todavía tengo tanto miedo que tengo ataques de ansiedad. ¿Cómo paro esto?
- No tengo sentimientos como otras personas, y a menudo no siento arrepentimiento o emociones por las cosas. ¿Debo buscar ayuda profesional?
- Soy un estudiante de segundo año en baloncesto universitario pero no estoy jugando mucho. ¿Debería volver a JV?
- A menudo escuché que “La Guerra contra el Terror nunca puede ser ganada por Occidente”. ¿Pero es justo decir que los terroristas tampoco pueden ganarlo (porque los terroristas generalmente no están unidos)?
- He oído decir que agregas Celsius / Fahrenheit a la temperatura O dices ‘grados’. ¿Es esto cierto?
Por lo tanto, una vez que se dé cuenta de que puede reemplazar fácilmente a Realtors® con Internet, un buen abogado y contador, estará en camino.
Para contratos de venta realmente fáciles de entender, recomiendo contratos inmobiliarios gratuitos | Contratos de compra y venta | Mera publicación para todos sus contratos de compraventa de inmuebles residenciales.
Entonces, donde vives ya no tiene nada que ver.
Por lo tanto, para reducir los viajes inútiles, le sugiero que haga múltiples ofertas en múltiples propiedades en venta en los EE. UU. Cuyos listados y google street view le interesen.
Luego, envíe sus ofertas por correo electrónico a FSBOS, bancos y agentes, ya que todas las ofertas por ley deben presentarse al vendedor y negociar el precio y las fechas solo en las propiedades que responden a un precio cercano a su objetivo, y como todas las ofertas están sujetas a inspección, e inspeccione su selección de inversión cuidadosamente antes de hacer su depósito y luego CIERRE la venta.
Además, si está comprando en EE. UU. Ventas en corto, CUIDADOSAMENTE haga que su representante legal verifique el título, ya que las viviendas en venta en corto son famosas por tener papeleo descuidado.
Y CONSULTE LOS CÓDIGOS FISCALES, ya que vive en otro país, y he tenido experiencia con expatriados y asuntos fiscales.
Otra razón por la que necesita un abogado y un contador fiscal, NO un notario.
Entonces, para la mayoría de mis 289 ventas, era como Star Wars … Far Far Away, sin embargo , todos mis compradores estaban en el terreno inspeccionando las propiedades antes de pagar cualquier depósito o trasladar cualquier dinero del fideicomiso de su abogado o cuenta de depósito a un depósito. en la venta de la cuenta de la propiedad.
Lo hice hace 3 años por correo electrónico y chat y también realicé más de 200 ventas en línea en todo el noroeste del Pacífico, haciendo hasta 3 ventas en mi mejor domingo personal desde una aldea en los Rockies $ 400K donde actué para los compradores, otro ranchero en la costa $ 729K donde actué para el vendedor y una casa nueva para un desarrollador $ 550K en una isla costera del Pacífico.
Sin embargo, en mi venta de condominios en la costa oeste, ya que estaba en la India y la venta estaba en la costa del Pacífico, entonces no hubo problema, ya que ambas partes, el comprador y el vendedor estaban en la costa oeste, y por supuesto sus abogados o abogados ya habían sido elegidos y escritos. en la Eliminación de sujetos que también da instrucciones sobre el depósito>
El comprador siempre paga el depósito al representante legal del Comprador, y siempre sugiero que los Compradores usen a sus abogados y nunca entreguen su dinero a una oficina de la marca Realtor® o un notario, solo en caso de cualquier problema legal, ya que solo los Abogados son profesionales con licencia. ¿Quién puede dar asesoramiento legal?
Sin embargo, los Realtors® se llaman a sí mismos profesionales, lo siento chicos, pero ustedes no lo son, ya que no pueden dar consejos.
La última fase de “CIERRE” es, por supuesto, la más importante, y es con los abogados que realmente transfieren el título al comprador y le pagan al vendedor y nuevamente NO tiene que estar allí.
He tenido muchos compradores y vendedores que estaban en cruceros el día de “CIERRE” y tenían toda su documentación lista y lista para CERRAR en la oficina del abogado antes de que se fueran, y todo se manejó por Internet si tenía alguna pregunta.
Por lo tanto, ahora es muy fácil comprar y vender de forma remota utilizando el correo electrónico o su teléfono inteligente, ya que el nuevo software de escaneo de cámaras hace que el uso de los contratos amigables de Internet en | Contratos de compra y venta | La mera publicación hace que sea muy simple “HACER” bienes raíces, y BONIFICACIÓN … Al usar su teléfono inteligente, puede chatear por teléfono mientras negocia su acuerdo, y si usa Skype, Instagram o Facebook, puede negociar por chat y enviarse ofertas y cambios y aclarar problemas enviando imágenes y videos mientras está negociando , como a Internet no le importa si estás en una habitación diferente o al otro lado del mundo, así que anímate.
No piense que esto es nuevo, ya que los agentes inmobiliarios ingleses han estado haciendo el 20% de sus negocios en línea durante 6 años.
Lástima que los pobres Realtor® se hayan ido sus trabajos.
Salud
Robert