Quiero comprar propiedades de alquiler para inversión en el Área de la Bahía. ¿Puedo obtener mi propia licencia de agente inmobiliario para no tener que pagar comisiones (u obtener la parte de la comisión del agente de compras del 2.5-3%)? ¿Cuánto tiempo lleva y cuáles son las desventajas?

Answer 1

Sí, ciertamente puede obtener una licencia de bienes raíces para manejar la compra usted mismo y potencialmente capturar una parte de las comisiones de agente del comprador.

Debería pasar de 4 a 6 meses para estudiar, obtener el examen de licencia estatal y obtener su licencia. En ese momento, estás listo para ser extremadamente peligroso. Conoces algunos detalles sobre la teoría detrás de las transacciones de bienes raíces, pero no tienes idea de la mecánica o cómo administrar adecuadamente un agente de cotización. Un paso en falso puede arruinar su trato o ponerlo en un mundo de dolor financiero. Eso lo aprendí de primera mano.

Claro, algunas personas le sugieren que busque un abogado para revisar sus documentos. Esa no es una idea terrible, pero con todas las formas estándar, no hay mucho beneficio. Además, su abogado no podrá decirle si está estructurando el trato de la manera correcta para el mercado del Área de la Bahía. Los abogados interpretan las leyes, no dan consejos comerciales sólidos.

No tendrá el mismo acceso a ofertas únicas y fuera del mercado que los corredores de bienes raíces experimentados. El sector inmobiliario es un negocio impulsado por las relaciones. Si eres nuevo, la gente no confía en ti de inmediato.

Finalmente, incluso si puede encontrar ofertas, aún no sabrá cuál es una buena. No es probable que vea cientos de ofertas y tenga la experiencia para reconocer a un ganador. Además, es posible que no sepa cómo negociar un trato justo con el corredor de bienes raíces experimentado que maneja la venta. Puede pagar en exceso fácilmente en un 3–5% y no lo sabría hasta mucho más tarde, y eso elimina cualquier posible ganancia que obtenga de las comisiones.

Mi recomendación: concéntrese en ahorrar la mayor cantidad de dinero posible y encuentre un buen corredor de bienes raíces de inversión para que lo ayude.

Answer 2

Puede obtener una licencia de bienes raíces y evitar al agente de compradores. Pero hay algunas cosas en que pensar antes de tomar esta ruta.

Se necesitan unos meses para obtener una licencia. Debe presupuestar tres o cuatro meses entre el comienzo de sus estudios y la llegada de la licencia por correo. No son tres o cuatro meses de trabajo a tiempo completo, tendrá mucho tiempo, pero la forma en que funciona el proceso de licencia no es mucho lo que puede hacer para acelerar las cosas.

Incluso una vez que tenga su licencia, presumiblemente tendrá solo la licencia de un vendedor. Aún deberá “colgar su licencia” con un corredor para poder realizar cualquier actividad que requiera una licencia, incluso si solo planea representarse a sí mismo en una transacción. Recuerde que el corredor querrá una parte de cualquier comisión que haga, incluso en los negocios en los que se representa a sí mismo.

Una vez que su licencia esté colgada con un corredor, deberá unirse a la asociación local de corredores de bienes raíces y a los clientes locales. Espere pagar varios cientos de dólares en tarifas en este momento.

¡Felicidades! Ahora puede comenzar a buscar su casa. Por supuesto, habrá mucho trabajo de piernas involucrado. Llamadas telefónicas para hacer. Recados para correr. Para la mayoría de las personas, esta es la parte divertida, pero tendrá que hacer todo este trabajo usted mismo. La búsqueda de casas consume mucho tiempo.

Entonces identifica una casa en la que le gustaría escribir una oferta. Ahora depende de usted determinar el precio de oferta apropiado. Esto es más difícil de lo que piensas cuando juegas con tu propio dinero. Es muy tentador exprimir un poco el precio, pero, por supuesto, eso disminuye enormemente sus posibilidades de escribir la oferta ganadora. Incluso cuando decida un precio, deberá escribir su oferta en la forma legal esperada y de acuerdo con la costumbre local (que puede variar de una ciudad a otra). Esperemos que esté familiarizado con estos detalles.

Tendrá que presentar su oferta al agente del vendedor. Desafortunadamente, dado que usted es un agente nuevo, es poco probable que tenga algún tipo de historial establecido con ellos. Es muy probable que compita contra agentes que hayan cerrado acuerdos anteriores con el agente del vendedor. Recuerde que la confianza es un aspecto clave de un negocio inmobiliario. Es probable que una oferta escrita por un agente en el que confíen los representantes del vendedor vaya más allá que una oferta escrita por un nuevo agente.

Siendo realistas, puede esperar repetir los pasos en los dos párrafos anteriores varias veces. Incluso en las mejores circunstancias en el área de la bahía, se necesitan varias ofertas para ponerse en contacto. Con sus limitaciones, probablemente va a tomar un poco más probado.

Ahora aquí está el pateador. Avancemos un poco. Finalmente, aceptó su oferta y obtuvo su transacción a través del depósito en garantía. El trato está cerrado. Los fondos se desembolsan del depósito en garantía y su corredor obtiene su 2.5-3% (división de una comisión total del 5-6%). Su corredor entonces divide esta parte con usted. Si tiene suerte, obtendrá un 1.25% menos algunas tarifas permanentes del corredor. Por ejemplo, el corredor probablemente le cobrará un seguro de E&O. También es típico que el corredor cobre una tarifa de transacción para cubrir los costos del papeleo. Puede haber otras tarifas basura involucradas también. Ah, no olvide las tarifas que pagó anteriormente para obtener su licencia y unirse a la mls.

Así que al final del día, has quemado varios meses extra de tu vida y has corrido un montón, y si tienes suerte, te has ahorrado un poco más del 1% del monto de la transacción. Eso si tienes suerte. Lo más probable es que cometió algunos pequeños errores en el camino que se sumaron porque esta fue su primera transacción. Posiblemente tenías que ofrecer un poco más de lo que podrías de otra manera solo para superar la cautela que los agentes tienen del “niño nuevo en la ciudad”.

Depende de usted determinar si los números dan resultado en su caso. Sería escéptico. Tener un agente de compradores a su lado en una transacción es relativamente barato y aporta mucho valor.

Answer 3

Ya no tiene que pagar esa comisión: los agentes de SoloPro ahora ofrecen servicios desagregados, por lo que solo paga por servicios individuales y ahorra en ese gran gasto de comisión. En realidad, vuelve a usted como un reembolso al cierre.

Por ejemplo:

Compre una casa de $ 600k

• pagar a un agente $ 1,050 , en lugar de $ 18,000 (el 3%)
• recibe los $ 18,000 para ti

El desglose de ejemplo:

• encontrar una casa en cualquier sitio de búsqueda
• paga $ 50 para recorrer la casa
• paga $ 100 para enviar una oferta
• pagar $ 900 por representación de contrato
• recibir $ 18,000 (el 3%) como reembolso

De esta manera, se asegura de que solo está pagando a su agente de compras por los servicios que NECESITA , en lugar del 3% del precio de cotización por un compromiso de servicio completo.

Más explicación en este blogpost:

Descuentos y rebajas de comisiones: ¿el fin de los bienes raíces tal como lo conocemos?

(Mire a la mitad de la página donde dice “Mercados a la carta”)

Answer 4

Claro que puede obtener su licencia, de hecho, probablemente debería hacerlo si desea ingresar al negocio. Sin ella, ¿por qué tendría derecho a una parte de la comisión, que ya ha sido negociada entre el vendedor y su agente? El hecho de que no vaya a utilizar un corredor no significa que le darán la mitad de lo que su agente habría obtenido o lo rebajarán del precio de venta. Esa es una cuestión negociada por separado, igual que el agente de cotización no puede ir a su banco y hacer que les den más $ porque los vendedores no querían pagar más% de comisión. Es lo mismo. Tomar el curso de bienes raíces lo educará mejor sobre lo que están haciendo las partes de una transacción. Buena suerte.

Answer 5

No necesita obtener una licencia para comprar una propiedad. No necesita un agente, puede hacerlo usted mismo. Le recomiendo que pague a un abogado para que revise todos los documentos y lo ayude a cerrar el trato.

Tendrá que negociar con el vendedor para aprovechar la ventaja de no tener un agente de compras; le pediría que reduzca el precio un 3%, o algo equivalente.