Tengo $ 4M y quiero invertir en bienes raíces principalmente para el flujo de caja. ¿Cual es tu consejo?

Answer 1

Es difícil darle el asesoramiento adecuado, sin saber nada de usted … sus experiencias con bienes raíces, su nivel de ingresos, su patrimonio neto y qué tan involucrado quiere o puede estar en la propiedad que tiene la intención de comprar.

En general, si desea tener una inversión de manos libres, una propiedad minorista de un solo inquilino arrendada a un inquilino nacional (como se sugiere a continuación) es su apuesta más segura. Por supuesto, cuanto más segura es una inversión, menos potencial de crecimiento tiene. Una propiedad de inquilino único generalmente está bloqueada en un contrato de arrendamiento a largo plazo con aumentos mínimos de alquiler. Y dado que la renta no aumentará sustancialmente, y dado que este mercado tiene tasas de capitalización históricamente bajas, su inversión no crecerá dramáticamente.

Los edificios de apartamentos y edificios de oficinas, naturalmente, le darán un potencial mucho mayor para el crecimiento, pero requieren gestión. Si bien, puede contratar empresas profesionales de administración de propiedades para administrar las propiedades por usted, sin embargo, se requiere su participación.

Si bien no estoy familiarizado con el mercado inmobiliario en Brasil, Estados Unidos parece ser uno de los lugares seguros para la inversión. Sin embargo, dado que vive en Brasil y, naturalmente, está familiarizado con la economía y el mercado inmobiliario allí, es posible que desee considerar invertir en Brasil. De esa manera, puede participar más en la administración de la propiedad.

Otra alternativa sería invertir con desarrolladores de buena reputación en Estados Unidos. De esta manera, disfrutará de un potencial de ganancias mucho mayor al aprovechar la experiencia, el conocimiento y la participación de los desarrolladores. Sin embargo, debe estudiar al desarrollador con el que desea invertir y asegurarse de su integridad, experiencia y trayectoria.

– Aaron Yashouafar

Answer 2

Soy un poco parcial ya que estoy involucrado en inversiones inmobiliarias comerciales, pero hay razones sólidas por las que las propiedades inmobiliarias comerciales son el camino a seguir. Si tiene $ 4 en efectivo para invertir, le sugiero que busque adquirir una combinación de apartamentos y oficinas, en el lugar correcto.

Eso es básicamente lo que hacemos en Page en landhouseleaders.com: ayudamos a los inversores con excedentes de efectivo a adquirir y administrar propiedades de bienes raíces comerciales.

En su escenario, desea flujo de caja y puede hacerlo a través de los ingresos por alquiler (obviamente). $ 4M le daría una cartera enorme y con un ingreso mensual conservador del 0.75% de la inversión total, obtendrá un flujo de caja bruto de 30k por mes.

Answer 3

No sé nada sobre el mercado de Brasil, así que no puedo ayudarlo allí. Con respecto al mercado de los EE. UU., Como ya mencionaron otros a continuación, hay muchos mercados en todo el país que ofrecen oportunidades positivas para los propietarios de flujo de efectivo. Sin embargo, es posible que también desee invertir como prestamista hipotecario privado (cómo financio todos mis flips), ya sea en el directorio o mediante un prestamista de dinero duro. Ofrece tanto capital garantizado como rendimientos en general de alto rendimiento, y como prestamista puede negociar si trabajar en notas globales o cheques mensuales.

Answer 4

Eso depende de su tolerancia al riesgo. El riesgo más bajo sería que usted invierta en una propiedad arrendada independiente, de un solo inquilino y con un arrendamiento triple que se arrienda a largo plazo a un inquilino con grado de inversión.

En el mercado actual, estas propiedades generalmente se pueden adquirir a una tasa de capitalización del 5%. Por lo tanto, una propiedad que produce un ingreso neto de $ 200k tendrá un precio de $ 4M, lo que le dará al comprador una tasa de rendimiento del 5% sobre el precio de compra.