Si quiero vender mi casa durante los próximos 8-12 meses y tengo madera podrida, ¿debería arreglarla de inmediato o simplemente incluirla en mi venta “tal como está”?

Answer 1

Acabo de recibir un A2A sobre esto hace aproximadamente una hora, lo que me sorprendió ya que ya había muchas respuestas. Vi la pregunta cuando surgió por primera vez hace unos días, pero no contesté ya que mi respuesta no es corta y seca ni está de acuerdo con la mayoría de las otras respuestas. Por lo que supongo que me preguntaste después de que ya tenías respuestas 🙂

Recientemente tuvimos un caso aquí en WA sobre podredumbre de la madera y la decisión parece haber atónito a la mayoría de los abogados. Principalmente porque no trabajan con la pudrición de la madera todos los días como lo hacen los agentes. El comprador demandó porque la podredumbre de la madera era más extensa de lo esperado y el comprador perdió. ¿Por qué? Porque la podredumbre de la madera va más allá de lo que puedes ver.

Por esa razón, no arreglamos la podredumbre, diría que 7 de cada 10 veces, porque preferimos darle un crédito al comprador, que es lo que hizo el vendedor en el caso señalado.

Algunas excepciones Depende de dónde esté la podredumbre. Si está en la parte inferior de una puerta de garaje de madera, como ejemplo, entonces sí. Generalmente está arreglado.

La mayoría de las veces no, porque a menudo, cuando lo “arreglas”, en realidad estás ocultando un defecto. Si arregla la podredumbre visible de modo que el comprador y su inspector no vean evidencia visible de podredumbre, pero no hizo un esfuerzo adicional para separar todo para asegurarse de que se pudre todo, entonces está ocultando un defecto. Al igual que pintar sobre una mancha de agua en un techo sin solucionar el problema que causó la mancha o sin saber si la solución que causó la mancha fue una solución a largo plazo para el problema real.

La mayor parte de la pudrición de la madera que veo aquí en Seattle está en casas muy antiguas y la pudrición está en la mayoría de los marcos de las ventanas exteriores y también en algunas áreas de las puertas del sótano que están debajo del nivel. Por lo general, hay una escalera que baja a esa puerta desde la parte trasera de la casa y hay un desagüe en el centro de la plataforma de concreto en la parte inferior.

A menudo, la puerta y el marco que conducen al sótano son originales de principios de la década de 1920, cuando eran bastante comunes.

En pocas palabras, si “arregla” la podredumbre, debe corregir la causa de la podredumbre, posiblemente instalando un nuevo drenaje como se muestra aquí, y debe extraer toda la madera podrida y no solo las partes visibles.

Como agentes del vendedor, a menudo preferimos que el comprador acepte un crédito por la podredumbre de la madera, de modo que si termina siendo mucho más extenso de lo que alguien podría decir sin arrancarlo, la responsabilidad del vendedor se exime una vez que el comprador acepta un crédito frente a un vendedor reparar.

Si se trata de un problema de podredumbre pequeño y aislado y puede estar absolutamente seguro cuando lo “arregla” que no está ocultando un defecto al no obtener toda la podredumbre y eliminar la evidencia de que hay podredumbre, entonces sí. Como dije antes, como el fondo de una puerta de garaje. Pero no desea arreglar parcialmente algo, y la podredumbre es algo que puede ser mucho más extenso de lo que puede ver, sin quitar las ventanas o el marco de la puerta.

Las puertas de garaje son fáciles si la podredumbre está en la parte inferior de la puerta y no en el marco. Pero para la mayoría de los otros problemas de pudrición de la madera, solo lo arreglas si puedes garantizar que lo tienes todo. De lo contrario, puede estar ocultando un problema, así que sea minucioso o no lo haga.

Answer 2

Muchos compradores ven las casas como “inversiones” incluso cuando tienen la intención de vivir en la casa.

Las personas se sienten naturalmente atraídas por inversiones “seguras” y, por lo tanto, buscan inversiones que ofrezcan seguridad y protección al momento de la compra y el avance.

Los bienes inmuebles, como clase de activos, pueden deteriorarse con el tiempo. Esto se contabiliza en el lado de la inversión a través de la depreciación, pero para una residencia personal no hay contabilidad, excepto la mejora de la recuperación contable en una venta.

Cualquier activo, bienes raíces incluidos, que esté bien mantenido obtendrá un valor de venta más alto que uno que no esté bien mantenido. Esto se debe a que los compradores (o inversores) perciben un activo mejor mantenido como una compra o inversión más segura.

Teóricamente, estos compradores e inversores tienen razón en sus suposiciones de que los activos bien mantenidos son de mayor valor. Esto se debe a que los activos mejor mantenidos tienen un mayor valor de utilidad.

Arregla la madera. Traerá un valor más alto o, como mínimo, reducirá las opciones de los compradores para encontrar un elemento de activos despectivo para obtener un precio más bajo.

Answer 3

En general, recomendaría solucionarlo sin saberlo. ¿Cuál es el daño? La mayoría de los compradores, sus agentes y contratistas sobreestiman las reparaciones cuando gastan su dinero.

Obtenga su propio presupuesto. Mejor aún, obtenga su propia inspección de la vivienda antes de la venta y repare las que sean más atroces; Obtenga presupuestos para todo lo que no se haya hecho. Luego, cuando el comprador negocie “debido a las malas tejas, negocie al revés”. Si sabe que costará $ 10,000 reemplazarlos, dígales que lo arreglará antes del cierre por “$ 12,000” o déles un crédito de “$ 10,000” al cierre o pueden comprarlo como está por “$ 10,000” menos en caso de que piensen que puede hacerlo más barato.

Answer 4

Como otros han dicho, es mejor arreglarlo. En 8-12 meses puede ocurrir mucho daño.

También debe pensar en quién va a comprar la casa y cómo van a pagarla. La FHA requerirá que se repare la madera podrida antes de prestar dinero en la propiedad. También lo harán las compañías hipotecarias más convencionales. El comprador normalmente recibirá una inspección y tasación de la propiedad, por lo que probablemente aparecerá.

Si hay mucho más mal con la casa que no pasará una inspección de la casa, entonces puede considerar no reparar la madera podrida. En ese caso, los únicos compradores probablemente serán inversores que paguen en efectivo. Pero espere que resten más del precio que ofrecen que la cantidad para arreglarlo.

Answer 5

Si tiene defectos obvios en las condiciones del hogar, debe agregarlos todos antes de poner su casa en el mercado. Cada vez que tenemos una venta, este problema causa que el mayor obstáculo obtenga su precio. Si no le importa obtener un precio más bajo, puede ignorar todas las reevaluaciones y venderlo “tal cual”.

Answer 6

Una cosa lleva a la otra. Si la madera se pudre debido al daño del sol y / o el agua, entonces hace que ese pedazo de madera sea dulce para organismos que destruyen la madera, como los hongos. (relacionado con los hongos) A partir de ahí, a medida que la madera se ablanda, pequeños bichos como los escarabajos y las termitas se unen a la fiesta. Podría pasar de unas pocas tablas podridas a una posible destrucción en el espacio del año si las condiciones son adecuadas para los hambrientos insectores. así que si puedes gastar un montón de dinero ahora para arreglarlo, o podría ser una pila más grande más adelante. Ah, y por supuesto, un comprador va a deducir el costo de las reparaciones que no hizo del precio que un comprador ofrecerá pagar.

Answer 7

Esto depende de lo que quieras decir con “algunos”. Si la casa es un poco “reparadora-superior”, entonces no hagas un intento poco entusiasta de hacer el bien. Un inversor lo verá bien y sería una pérdida de tiempo inútil.

Muchas veces cuando veo el intento de un propietario de mejorar su casa en decadencia y pienso “qué pérdida de tiempo y dinero porque todo esto está saliendo”.

Por otro lado, si esta es la única mancha en un hogar que de otro modo sería perfecto, entonces arréglalo. Si realmente está cambiando su hogar de ser un “reparador superior” a estar “listo para vivir”, entonces está agregando un valor significativo al reparar el único defecto.

Answer 8

Arreglalo.

Si ya se está pudriendo, solo estás invitando mucho más daño entre ahora y cuando la casa se venda. Es dinero que sale de tu bolsillo cada vez que llueve.

Además, realmente quieres saber qué más está sucediendo alrededor de esa podredumbre.

Answer 9

Eso depende de cuánto costará arreglarlo en comparación con el impacto que tendría en la venta o el precio de venta, si corresponde.

Para obtener una respuesta significativa, debe consultar a un agente de bienes raíces que esté familiarizado con su hogar y el mercado local.