Si compro una casa como inversión con el 100% en efectivo, ¿afectará la compra de otra casa unos meses después como casa principal con un pago inicial del 20% y un préstamo del 80%?

Answer 1

Mientras haya pensado en esto financieramente, realmente no debería tener un gran problema. Pero hay algunas cosas a considerar.

Primero, ¿la compra de la primera propiedad le dejará con suficiente anticipo y reservas para comprar la segunda propiedad? Tengo que asumir que probablemente no tengas un problema allí si estás considerando esto.

En segundo lugar, ¿seguirá siendo elegible para la hipoteca de la segunda propiedad con el mayor gasto de la primera propiedad? Deberá informar al prestamista que está comprando que es el propietario de la primera propiedad. Van a querer que tenga suficientes ingresos para pagar el servicio de la deuda, los impuestos a la propiedad y el seguro para la propiedad libre y clara, así como la nueva primaria y sus otras obligaciones. Si el total de estas obligaciones mensuales es menor que el 35-40% de sus ingresos mensuales, no debería tener muchos problemas.

Tercero, ¿creerá el prestamista que va a ocupar esta nueva propiedad sobre la propiedad que acaba de comprar por dinero en efectivo? Pensaría que debería ser obvio debido al hecho de que compraría una casa más grande y más cara, pero los prestamistas en estos días son muy conservadores y el fraude de ocupación sigue siendo una de las formas más grandes de fraude hipotecario. Si tiene la intención de utilizar esta propiedad como alquiler, le recomendaría alquilarla desde el principio en lugar de mudarse a la propiedad y luego alquilarla. De esa manera, puede proporcionar evidencia de que un inquilino está ocupando la propiedad. Si planea ocupar la propiedad primero, le recomendaría que escriba una carta firme sobre sus intenciones con la primera propiedad. Es posible que le pidan que presente pruebas de que ha alquilado la propiedad e incluso pueden exigirle que pruebe que el cheque de depósito de su nuevo inquilino se ha liquidado.

Answer 2

Nunca compraría una propiedad con 100% en efectivo. Si alquila esa propiedad, le tomará mucho más tiempo recuperar su dinero, y si la vende (voltea la propiedad) sus ganancias se reducen. Si su intención es obtener un préstamo para una segunda propiedad, hágalo ahora.

Use el dinero que tiene como anticipo, digamos 20%. Obtenga el otro 80% del banco. Su compra del 20% le permite obtener el 100% del capital de inmediato. Rehabilítelo un poco (correctamente) y véndalo. Use las ganancias para pagar la hipoteca. Esto le proporcionará una mayor posición en efectivo para la segunda casa. Eso significa más dinero para cubrir el pago inicial de otro préstamo, más dinero para la renovación y fondos en el banco para ayudarlo a que sea una casa principal cómoda.

Otra cosa a considerar es trabajar con un prestamista privado en esa primera propiedad. Puede emparejarse con alguien que pueda proporcionar la mayor parte de los fondos. Ya sea que se trate de una propiedad de alquiler o de venta, todos depositan al final del día. Esto también libera su dinero, por lo que no está utilizando el 100% en efectivo para la primera compra.

Llámeme y con gusto responderé cualquier otra pregunta que tenga sobre la inversión inmobiliaria y los préstamos privados (no se vende duro aquí, solo información para usted)

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Answer 3

Eso no debería ser un problema suponiendo que le quedan suficientes efectivo y / o activos líquidos después de comprar la primera vivienda como inversión, y suponiendo que califica en todos los demás aspectos para una hipoteca de vivienda convencional para la segunda vivienda.

Answer 4

Tenga en cuenta el impacto que tendrá su propiedad de inversión en su puntaje de crédito. Parece que no se informará una hipoteca. ¿Podría haber otros gastos informados? Por ejemplo, ¿tendrá alguna utilidad a su nombre o abrirá tarjetas de crédito específicas para la inversión? Si se encuentra en el límite de una categoría de crédito, cualquier informe vinculado a la inversión podría afectar negativamente su capacidad para asegurar un préstamo a una tasa de interés óptima.

Sin embargo, en general, sería ideal si puede revertir las compras. Cuando introduce alquileres a un banco independientemente de su patrimonio, agregará una capa adicional de escrutinio para la suscripción.