Depende. Puede comprar una casa en 2 semanas con efectivo si está vacante. Todo lo demás está relacionado con el área y lo que quieres. ¿En qué parte del país vive y dónde quiere mudarse? ¿Tienes una casa para vender?
Como cuestión general, comenzaría ahora. Debe asegurarse de que algunas cosas estén en línea. El primero, si tiene la intención de utilizar la financiación, es su crédito. Incluso si crees que es genial, sácalo. Los errores en los puntajes de crédito son comunes y puede tomar hasta 6 meses eliminarlos. Esto puede conducir a grandes cambios en su puntaje de crédito que luego corresponde a grandes diferencias en la tasa de interés que paga. Si no tiene una relación con un prestamista, comience a buscar. Yo recomendaría comparar un banco grande, un banco local o cooperativa de crédito y un corredor de hipotecas. Tienen diferentes productos, tarifas y servicios y, a veces, diferentes tasas de interés. Una vez que tenga alrededor de 6 meses, querrá precalificarse con uno de ellos. Esto le permite saber cuánta casa puede pagar razonablemente para que pueda orientar su búsqueda de casa. También le permite tener una posición de negociación más fuerte si está haciendo una oferta en una casa con múltiples ofertas. Se requiere si desea hacer una oferta en la mayoría de las propiedades del banco o en dificultades
Todo lo demás depende de dónde se encuentre y de lo que quiera. Los mercados son extremadamente locales en la naturaleza. Encuentre un buen agente que realmente conozca el área. Si está buscando una propiedad especializada (granja / rancho o ejecución hipotecaria / venta corta o condominio) asegúrese de que el agente esté familiarizado con ese tipo de propiedad. Una vez más, como cuestión general, puede comprar una casa en aproximadamente 60 días desde el contrato hasta el cierre de la financiación. Sin embargo, debe tener en cuenta el hecho de que una pareja podría fracasar durante la fase de negociación o inspección. Además, si desea una propiedad más especializada, puede llevar más tiempo. Trabajé mucho con viviendas en dificultades y de propiedad del banco y muchas de las transacciones tomaron 6 meses incluso en un mercado caliente debido al tiempo que le tomó al banco. El trato fue generalmente bueno para mis clientes, pero no funcionaría si tuvieran prisa. Del mismo modo, si decide que desea construirlo, puede llevar 6 meses dependiendo del constructor, el área y el clima.
Si primero tiene que vender una casa, qué tan pronto necesite comenzar a comercializar depende de cómo se venden las casas a su alrededor. En un mercado de vendedores, la mayoría de las casas se venderán dentro de aproximadamente 3 meses si tienen el precio correcto y se ven bien. En un mercado de compradores o con una propiedad más especializada, el proceso de venta podría tomar 6 meses o más.
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Lo mismo vale para comprar. ¿Cómo es el mercado en el área que le interesa? ¿Es un mercado de compradores o vendedores? Si se trata de un mercado de vendedores, no ponga su corazón en una propiedad a menos que esté listo para hacer una oferta. Si se trata de un mercado de compradores, puede relajarse y descansar un poco.
Espero que ayude.
Shay
Agente Inmobiliario, Inversionista