Si mi inquilino daña una propiedad vecina, ¿soy responsable?

Answer 1

A2A

Siempre debe insistir en que su inquilino tenga un seguro para inquilinos.

Obviamente, a menos que sean alguien para quien usted tiene poder notarial, porque están discapacitados o no pueden cuidar de sí mismos, usted podría ser responsable. Por ejemplo, quizás tenga un hijo discapacitado como inquilino.

Si ese no es el caso, entonces lo que importa es si usted estaba al tanto de las acciones de los inquilinos en violación del contrato de arrendamiento, y no les avisó para que renunciaran o corrigieran.

También puede ser consciente de la eliminación inadecuada de sus cigarrillos, si permitió fumar en violación del contrato de arrendamiento.

Por lo general, sin embargo, se necesita mucho esfuerzo para hacer que un propietario sea responsable de las acciones de los inquilinos, en lugar de que el inquilino sea responsable.

Como otros han sugerido: deje que el vecino pelee con la compañía de seguros: la suya y la de ellos. Lo más probable es que se rechace el reclamo, a menos que se presente contra el seguro de inquilino de su inquilino, de lo contrario es más probable que el seguro de su vecino tenga que cubrirlo, y la compañía podría terminar demandando a su inquilino.

Answer 2

¿Sabía que el inquilino estaba fumando, en violación del contrato de arrendamiento?
¿Estaba usted o el inquilino al tanto del peligro de incendio de pasto seco al lado?
¿Es una cerca de madera sólida o una cerca de eslabones de cadena?
¿Le proporciona a su inquilino un extintor de incendios?
¿Estaba el vecino violando el código de la ciudad al mantener un peligro de incendio de pasto seco?
Si nota una violación del código en el vecindario, ¿lo denuncia?

¿El incidente era previsible para una persona razonable?
¿Tiene el inquilino un historial previo de violar los términos del arrendamiento o causar problemas o daños?

Hay casos en los que el propietario puede ser responsable por una investigación negligente del inquilino. Por ejemplo, alquilar a una persona condenada por un crimen violento que luego ataca a un vecino.

Descargo de responsabilidad: no soy un abogado y esta información no es asesoramiento legal.

Nota: Se informan más incendios en los Estados Unidos el cuatro de julio que en cualquier otro día, y los fuegos artificiales representan más de la mitad de esos incendios, según la Asociación Nacional de Protección contra Incendios.

Answer 3

Algunas cosas a considerar:

• ¿Estaba su inquilino haciendo algo por usted en ese momento? Por ejemplo, las personas en viviendas cooperativas con frecuencia dividen las tareas. Si ha asignado tareas a sus inquilinos, eso podría enturbiar las cosas.
• ¿Tiene su edificio una política de “no fumar a menos de ____ metros del edificio”? Si es así, eso probablemente funcione a su favor.
• ¿Alguna vez, usted y su inquilino han discutido fumar en las instalaciones? Si es así, ¿qué se dijo?
• ¿El césped suele estar lo suficientemente seco como para incendiarse? ¿Se esperaba que tu vecino lo riega?

Así como, por supuesto, cualquier cosa específica a su situación.

Las cuatro posibilidades son, en ningún orden: (1) Tiene que pagar, (2) Su inquilino tiene que pagar, (3) Su vecino tiene que pagar, o (4) alguna combinación de los tres primeros.

Mantenga una actitud positiva hacia su vecino. Estás ayudando a tu vecino a resolver un problema aquí, sin culpar, oponerse o atacar a tu vecino.

Independientemente de quién es responsable o quién tiene que pagar dinero, si la situación comienza a ser contradictoria, considere usar los servicios de un mediador comunitario. Generalmente son asequibles, y muchos son voluntarios. Algunos tienen capacitación legal y otros no, por lo que conocer los antecedentes educativos del mediador es útil, solo paga por los servicios y antecedentes que necesita.

Ninguno de los anteriores es asesoramiento legal. Entonces, no mencioné ninguna ley.

Answer 4

Su inquilino es legalmente responsable por el daño causado por su negligencia. En general, no lo eres. Puede haber circunstancias adicionales que conduzcan a su responsabilidad. Por ejemplo, si estaba al tanto y permitió que su inquilino desechara su cigarrillo de esa manera. Incluso si solo estuvieras con el inquilino cuando sucedió, estaría preocupado. Recomiendo que si insiste en que sus inquilinos fumen afuera, proporcione un lugar seguro con un receptáculo. Kelly Kinkade hace una buena sugerencia para entregarla a su compañía de seguros. Probablemente negarán el reclamo y no afectará sus tarifas.

Answer 5

En términos generales, el propietario no es responsable de los actos ilícitos de sus inquilinos. Solo puede ser considerado responsable de los actos ilícitos de su inquilino si equivalen a crear una “molestia”, si usted era consciente de ellos y no hizo ningún esfuerzo razonable para mitigar la molestia así creada.

Le sugiero que le dé a su vecino el número de reclamos de su proveedor de seguros. (Usted tiene seguro en su propiedad, por supuesto. Sería un tonto no hacerlo). Déjelos lidiar con este molesto imbécil; eso es por lo que les estás pagando.

Tendrá que considerar si necesita prohibir fumar en su propiedad (que veo en los detalles de la pregunta que ya ha hecho), o incluso si necesita desalojar a estos inquilinos en particular. Si hacen lo mismo una segunda vez, y no has hecho nada para reducir el riesgo, serás responsable.

Answer 6

Básicamente, usted solo es responsable si conocía los riesgos que representa su inquilino y no actuó en consecuencia.

En otras palabras, ¿concedió la tenencia a un problema conocido? ¿Sabías que fumaba? ¿Sabías que tenía una adversidad con los ceniceros? ¿Continuó conscientemente permitiendo que ocurriera este comportamiento? ¿Descubriste que era un pirómano y no actuaste? ¿Ignoraste quejas similares de vecinos antes? y así…

Answer 7

Una respuesta más práctica a todo esto es que seguramente tiene un seguro de responsabilidad del propietario. Si alguien intenta tomar medidas contra usted, lo primero que debe hacer es informar a su compañía de seguros y dejar que sus departamentos de reclamos / legales se encarguen de ello. Su política debe cubrir cualquier cosa que no sea de naturaleza criminal, fraude o negligencia grave.

Si quiere ser súper cauteloso, puede contratar a un abogado propio para tratar con la compañía de seguros, pero esto probablemente no sea necesario.

Answer 8

Es poco probable que seas responsable. Pero nunca se sabe. Deberías hablar con un abogado local. Si tiene seguro de propiedad, y espero que lo tenga, dele el asunto a su seguro.