Estoy comprando una casa como residencia principal y luego me mudo, convirtiéndola en una residencia secundaria o inversión. ¿Cuáles son los riesgos y problemas que enfrentaré?

Answer 1

El primer consejo es que cualquier inversión es sobre riesgo versus recompensa. No te vuelvas miope por las ganancias futuras. Los bienes inmuebles son muy ilíquidos y propensos a fluctuaciones a largo plazo en los precios, tanto hacia arriba como hacia abajo. El sector inmobiliario es una inversión problemática ya que requiere altos costos de transacción (comisiones y el largo proceso de venta). El alquiler de bienes inmuebles requiere impuestos continuos a la propiedad, mantenimiento, seguro de propietarios de viviendas y los gastos generales sustanciales de un contrato de administración de propiedades.

El siguiente problema es el apalancamiento financiero. ¿Quieres pagar 2 hipotecas o 1 hipoteca y alquiler? El inmueble de alquiler probablemente podría venderse con fines de lucro e invertirse. Siempre hay un caso sólido para obtener ganancias.

Personalmente, siempre he favorecido los fondos mutuos de índice de renta variable de base amplia y bajo costo. Estos vehículos de inversión son muy eficientes, tienen costos continuos mínimos y son completamente líquidos. Muchas personas prefieren los bienes raíces porque parece simple sin darse cuenta de los muchos inconvenientes. Estas personas tampoco entienden los mercados de inversión de capital donde se gana dinero real.

Answer 2

Yo solo era A2A. Como es 2017, haré que sea una respuesta más genérica.

Puede alquilarlo hasta que se sienta cómodo vendiendo la casa. Nunca se sabe cuándo un contrato futuro lo llevará de regreso a Charlotte, Carolina del Norte.

Como se encuentra en los EE. UU., Puede reclamar la “exención de impuestos a la venta de viviendas” si permanece continuamente durante 2 años durante cualquier período de 5 años antes de la venta de la propiedad. Entonces, por ejemplo, si comenzó a vivir en la casa a fines del cuarto trimestre de 2014, declarándola como su residencia principal y se mudó el primer trimestre de 2017, se habrá quedado por 2 años y más. ¡Entonces tendrá hasta el cuarto trimestre de 2020 para cerrar la venta de su casa y reclamar la exención de impuestos! Mientras tanto, puede alquilarlo durante unos 3 años.

Si usted es un residente permanente (Tarjeta Verde), entonces debería estar bien. Sin embargo, si tiene una visa de trabajo como H1B, entonces probablemente necesite vender la casa antes de que expire la visa, ya que las posibilidades de extensiones de visa no están garantizadas.

Consulte con su asesor fiscal para obtener un mejor plan, ya que estará más familiarizado con su situación financiera y las condiciones aplicables, incluidos los plazos alrededor de la exención.

Answer 3

No conozco ningún problema adicional que pueda enfrentar un no ciudadano, pero alquilar su casa es una buena idea si no necesita el dinero. Consulte con varios gerentes de alquiler para encontrar los más baratos … pero el más barato probablemente ofrecerá el peor servicio. Pregúntales:
– ¿Cómo va a anunciar mi casa en alquiler cuando está vacía?
– ¿Cómo se asegurará de obtener buenos inquilinos? Para ti, ¿qué es un buen inquilino?
– ¿Con qué frecuencia verá dentro de la casa cuando está ocupada por inquilinos? (probablemente nunca, lo cual está bien)
– ¿Con qué frecuencia mirará el exterior de la casa (daños, paisajismo, mantenimiento general) cuando está ocupada por inquilinos?
– Cuando se muden, ¿se pagará todo el daño causado por los inquilinos con su depósito antes de recuperarlo?

Y si se muda a una nueva ubicación, alquilaría en lugar de comprar, si planea mudarse nuevamente en 4 años o menos. Hay costos de cierre en ambos extremos del ciclo de compra / venta que consumirán dos o tres años de apreciación de precios, y los trabajos de contratistas no son tan estables.

Answer 4

Si usted es un contratista que trabaja por períodos de tiempo establecidos y se mueve con cierta frecuencia, y sin mucho apego a un área determinada, es decir, ningún niño en la escuela o esposa tampoco está trabajando. Sugeriría alquilar en cualquier lugar donde te mudes. Comprar una casa y luego mudarse puede causar problemas con los cambios en el mercado. O incluso puede perder dinero porque tendrá que pagar comisiones de agente inmobiliario. Si está atrapado en la idea de comprar. Compre casas a las que pueda agregar mucho valor. Como contratista / desarrollador, puede comprar casas a bajo precio, renovarse y realmente agregar suficiente valor para cubrir sus costos (a menos, por supuesto, que sea un desarrollador de software, en cuyo caso ignore eso). Si ya posee su residencia actual y desea alquilarla, prepárese para posibles problemas de inquilinos aquí y allá. Prepárese para atender esos problemas también. Con respecto a cuestiones relacionadas con su ciudadanía o implicaciones fiscales, recomendaría consultar con un contador. Buena suerte

Answer 5

Gracias por el A2A. Demonios, si tu casa está en Myers Park, Dilworth o Lake Norman, podría estar interesado.

Tengo cuatro residencias donde soy el único propietario y ocupante sin ninguna dificultad. Solo puedo reclamar una exención de propietarios en un momento dado. Todavía tengo derecho a una desgravación fiscal por los impuestos a la propiedad pagados cada año calendario.