Si personalmente garantizo un préstamo por menos del valor de la propiedad, ¿sigue siendo demasiado arriesgado?

Answer 1

Básicamente, proporcionar una garantía a un banco es como decir, no se preocupe, mi compañero / hermano / vecino o quien alguna vez está pidiendo prestado el dinero del banco, es un buen tipo y si no paga lo haré.

Cuando un banco le pide a un prestatario que proporcione un garante, lo que en realidad está diciendo es que nos sentimos un poco inseguros prestándole el dinero porque,

1. La propiedad no vale la pena y la valoración no se está acumulando.
2. El prestatario no tiene equidad sustancial en la propiedad.
3. El banco considera que el prestatario tal vez no pueda cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato hipotecario.
4. El banco quiere minimizar su riesgo y pérdida si el préstamo falla.
5. El banco quiere que otra persona con activos recurra si hay una deuda una vez que se apoderaron de la propiedad y ejecutaron la hipoteca, para pagar el déficit y las pérdidas.

Se hace una garantía a un banco o la institución financiera y si el prestatario no cumple con sus obligaciones, se ejecutará la hipoteca y se convertirá en el acreedor hipotecario en posesión. Su hipoteca tiene prioridad sobre cualquier otro reclamo que pueda ser contra la propiedad, incluida la suya.

Como garante de ese préstamo, estará obligado a pagar al banco cualquier déficit una vez que hayan vendido la propiedad. Por lo general, solía ser más que el préstamo original.

Nunca se convierta en garante de un préstamo inmobiliario a menos que esté preparado para vigilar el préstamo y esté dispuesto a intervenir cuando y si las cosas salen mal. Usted estará en el gancho de toda la deuda sin importar el valor de la propiedad en este momento.

Los valores de las propiedades suben y bajan a través de los ciclos del mercado y existe el riesgo de que la propiedad valga menos que el préstamo bancario.