Así es como comencé en Bienes Raíces y usted está en una buena edad para hacerlo. Hay mucho más que recordar que solo ahorrar lo suficiente para comprar y alquilar una propiedad. Eso es fácil. La parte más difícil es comprar la propiedad correcta porque el éxito en el sector inmobiliario a menudo se trata de la ubicación, ubicación, ubicación y una vez que posee una propiedad, incluso si no funciona, incluso si se deprecia, aún tiene que pagar impuestos y mantenerla . Con eso en mente, recuerde que una casa pobre o mediocre en un vecindario bueno o prometedor es casi siempre mejor que una gran casa en un vecindario malo o en decadencia. Investigue y descubra dónde desea comprar antes de comenzar a buscar una propiedad. Conéctese con un agente de bienes raíces, y no con el primero que conozca, en realidad vaya a entrevistarlos, y luego trabaje con ellos en función de su química, su comprensión de lo que quiere y qué tan bien se lleva. Si hace la asociación correcta, un buen agente inmobiliario puede ayudarlo a ganar una gran cantidad de dinero y es algo que podría durar años y años, y a medida que el agente inmobiliario tenga más éxito, él o ella también lo ayudarán a impulsarlo hacia el éxito. También trabajarán para ayudarlo a encontrar inquilinos para sus apartamentos. Esto es mucho más desafiante de lo que parece y consume mucho tiempo y es preocupante. Un inquilino malo es un desastre y desea evitarlo si es posible. Tampoco hace daño tomar un curso de bienes raíces. Existen diferentes tipos de cursos, como un curso que lo ayuda a obtener su licencia de bienes raíces o uno que se centra en la valoración de propiedades. Si su objetivo es el desarrollo y la acumulación de bienes raíces, uno o ambos de estos cursos serán valiosos.
Ahora tienes que pensar en el dinero. Si tiene un ingreso estable de un trabajo regular, puede comprar una propiedad con tan solo un 5% de anticipo más los costos de cierre, pero deberá pagar el PMI. El PMI es una estafa total y debe vigilarlo. Asegúrese de saber siempre lo que vale su edificio porque una vez que alcanza el 20 por ciento de préstamo a valor puede eliminar el PMI. Pero si no le prestas atención, el banco NUNCA LE DECIRÁ cuando ya no necesite PMI y le permitirá pagar para siempre. Eso es buen dinero arrojado a la alcantarilla.
Una de las mejores estrategias que he encontrado es comprar una propiedad multifamiliar porque el banco asume los ingresos del alquiler como parte de sus ingresos y le permite comprar un edificio mucho más grande. Por ejemplo, cuando comencé solo podía pagar una casa en el rango de 100,000, pero al comprar una familia múltiple, pude obtener una casa en el rango de 200,000 dólares. No solo tenía un lugar para vivir, sino que también obtenía ingresos de los apartamentos que reducían la cantidad que tenía que usar para pagar la hipoteca.
Cuando está comenzando y el dinero es escaso, debe considerar seriamente su estrategia. ¿Estás comprando para mantener? ¿Compras para revender por apreciación? ¿Voltear rápido? ¿O que? Cada uno determinará el tipo de hipoteca que desea obtener. Para las parejas que comienzan en la vida, siempre recomiendo una hipoteca fija de 30 años porque es la hipoteca más segura con los pagos mensuales más fáciles. Aunque un ARM puede tener una tasa más baja, es por un corto tiempo y al final, el pago mensual podría dispararse y podría perder la casa si no puede hacer el pago. Pero si su objetivo es entrar, arreglar la casa a bajo precio y salir, entonces una ARM a corto plazo con una tasa baja es una buena idea. Pero realmente tiene que salir antes de que expire el ARM y aumente la tasa. Si planea retener y dejar que la propiedad se aprecie y es una familia múltiple que genera buenos ingresos, obtenga esa hipoteca fija de 30 años y deje que su dinero trabaje para usted en lugar de que trabaje por usted. Esté atento a las tasas hipotecarias y no tenga miedo de refinanciar a medida que las tasas bajan. El nombre del juego es maximizar el dinero en su bolsillo hoy y, a la larga, y cuanto menor sea la tasa, más dinero obtendrá en su bolsillo mes tras mes en lugar de pagarle a la compañía hipotecaria. Cuando haya tenido suficiente y el edificio haya apreciado lo suficiente, podrá venderlo y obtener ganancias.
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Querrá hacer conexiones con ciertas personas si va a recolectar propiedades. Quieres un buen contador de impuestos; desea un buen contratista que pueda reparar los edificios de manera rápida y económica (lo bueno también es deseable, pero depende de su estrategia; si está volteando, “bueno” es algo relativo, “lo suficientemente bueno” es la estrategia más probable porque el tiempo es dinero y QUIERES SALIR RÁPIDO cuando estás volteando). Necesitará un paisajista o alguien que pueda encargarse de la propiedad y un gerente a quien los inquilinos puedan llamar a las 3 AM para arreglar su inodoro obstruido. Al principio, usted será todas estas cosas, pero a medida que adquiera propiedades, será demasiado oneroso hacerlo usted mismo. Los impuestos, en particular, son complicados. Existen cronogramas de amortización y cancelaciones, y si este es su negocio real, existen aún más complicaciones y cancelaciones, pero generalmente un profesional de impuestos sabe cómo manejarlos. Necesitará los números de un plomero, un cerrajero, un electricista, su agente de seguros y eventualmente un abogado, especialmente si decide incorporar para limitar la responsabilidad.
Las personas piensan que pueden encontrar propiedades baratas en ejecuciones hipotecarias y ventas cortas y, a menudo, usted puede hacerlo, pero generalmente tiene que ser capaz de depositar 10.000 dólares en un cheque certificado de inmediato y luego debe ser capaz de obtener una hipoteca por el resto en un plazo razonable Esto requiere un ahorro suficiente para el cheque, un pago inicial grande y la capacidad de hacer la hipoteca o un socio con mucho dinero que pueda financiarlo para un pedazo del pastel.
Si comienza a acumular propiedades, llegará un punto de inflexión en el que los ingresos de los alquileres serán suficientes para mantenerlo y permitirle vivir una vida mejor, pero eso no será inmediato. Tendrá que trabajar en otro trabajo seguro por un tiempo para mantener los ingresos entrantes. Puede refinanciar, consolidar préstamos y usar propiedades para apalancamiento para comprar más propiedades, pero debe mantener un buen saldo y no sobre apalancarse. Demasiada deuda puede derribar todo como un castillo de naipes. Debe reducir los costos a través de una nueva presentación y consolidación, pero también debe trabajar para maximizar los ingresos a través de alquileres, apreciación y ventas.
El sector inmobiliario ha sido un mecanismo probado y verdadero para generar riqueza a lo largo de los siglos y usted también puede hacerlo si tiene cuidado.