Si hay un lenguaje en el contrato de arrendamiento que permite los cargos por pagos atrasados, y el alquiler vence el día 1 y llega después del día 1, entonces sí, es perfectamente legal que cobren cargos por pagos atrasados.
La única excepción a esto sería si hay límites de tiempo en la notificación de que se deben pagar cargos por demora, ya sea en el contrato de arrendamiento en sí mismo o en los estatutos locales que cubren las leyes sobre notificaciones de cargos por alquiler atrasado.
Luego, podría mantenerlos dentro de los límites de tiempo como limitaciones en su capacidad de cobrar cargos por pagos atrasados.
Los estatutos típicos establecen límites en la cantidad de recargos por demora que se pueden cobrar por incidente, pero incluso en California, que es bastante hostil en muchos lugares, generalmente no hay limitación en la notificación.
Personalmente, si yo fuera el inquilino, y si hubiera algún “margen de maniobra”, estaría tentado a tratar de negociar.
Sin embargo, hay varios puntos que tendrá que tener en cuenta:
- Si te notificaron la primera vez que llegaste tarde, se acabó el juego para negociar tu salida de los recargos.
Ya sabía que estaba abusando de los términos del contrato de arrendamiento y que adeudaría cargos por pagos atrasados. Paga.
- ¿Ha tenido al menos un ciclo de alquiler desde la notificación y ha corregido su comportamiento, de modo que su último pago de alquiler no se haya retrasado? Si es así, podría argumentar razonablemente “buena fe” de su parte, y que la tardanza fue en la ignorancia, en lugar de la intención.
Una posición de negociación inicial podría ser que acepta pagar los recargos por demora desde la primera notificación del problema y que, dado que se corrigió el problema, claramente no tenía la intención de pagar tarde.
- Muchos propietarios operan sobre la base del “perdón periódico”. En otras palabras, si llega tarde de vez en cuando, “lo dejarán pasar”, perdonarán la tarifa.
En estos casos, aún deben notificarle que llegó tarde y que la tarifa se perdonó como un trato único, y si no lo hicieron, entonces eso establece el potencial para una negociación.
El problema aquí es que solo puede establecer un patrón de comportamiento para un inquilino en retrospectiva, utilizando registros históricos, y eso solo puede suceder después de que haya pasado un tiempo. En general, aparece en una auditoría de los libros, por ejemplo, cuando un propietario va a vender una propiedad.
Nuevamente, la notificación al inquilino es importante. Para un propietario que ejerce el perdón sin notificación, usted está en una posición bastante fuerte para negociar la libertad condicional.
En este caso, usted negocia que nunca tuvo la intención de pagar tarde, y que lo lamentaba, pero que, si no se le notifica, no es responsable. Pero ahora, sabiendo que hay un problema con los pagos que llegan a tiempo, usted firmará voluntariamente un contrato de arrendamiento / contrato de arrendamiento en el sentido de que, si llega tarde a un pago en algún período de prueba en adelante, o se mude durante ese período de prueba período, que deberá todos los recargos históricos por demora de los cuales debería haber sido notificado.
Digamos seis meses, o el final del contrato de arrendamiento, si eso es lo primero, y no tiene intención de renovarlo.
Esto le da un poco de piel en el juego para que no pague después de la fecha de vencimiento, y les da una palanca financiera para asegurarse de que no suceda.
Nuevamente, esto debería ser de buena fe de su parte, ya que si hubiera sido notificado previamente, sabía que estaba violando el contrato de arrendamiento de tal manera que tendría que pagar cargos por pagos atrasados.
Como propietario, podría aceptar un intento de buena fe para rectificar la situación en el futuro.
Podría insistir en las tarifas atrasadas ya que la primera notificación de las tarifas atrasadas se debe a un pago de alquiler atrasado. O bien, podría ejercer el perdón, si fuera mi costumbre hacerlo periódicamente con otros inquilinos buenos.
Pero existe la posibilidad de que salga de algunos, la mayoría, todos menos uno, o todos los recargos, si está dispuesto a:
- Solucione el problema en el futuro
- Sinceramente, no sabía que había un problema, o puede convencerme de que pensó que ese era el caso
Nota: Si están vendiendo la propiedad, tenga en cuenta que al cobrar los cargos por demora en su totalidad, podrían estar protegiendo su capacidad de mantener su apartamento bajo el nuevo propietario.
De lo contrario, el nuevo propietario podría desalojarlo como “inquilino problemático”, basándose únicamente en los registros financieros del propietario anterior. El retraso en el pago habitual es definitivamente motivo de desalojo.