La respuesta depende de sus necesidades particulares. A continuación se describen algunas de las diferencias entre estos dos tipos de inversión inmobiliaria, con el fin de ayudarlo a seleccionar el tipo adecuado para usted.
1. Apreciación
Al invertir en propiedades, naturalmente esperará ver que el valor de su activo aumente con el tiempo. El grado de apreciación dependerá de dos factores principales: a) el valor subyacente de la tierra, yb) la tasa actual de costos de construcción. Este último generalmente está determinado por el nivel de inflación de las materias primas. Por lo tanto, la tasa de inflación relativamente alta de la India está impulsando los precios de los apartamentos al alza, año tras año. Dicho esto, las tierras en bruto y las parcelas se aprecian a un ritmo aún más rápido. La razón principal es que a medida que la población aumenta en las ciudades de la India, la tierra es cada vez más escasa y, por lo tanto, más buscada.
2. Duración de la inversión.
Su período de espera deseado también puede influir en si un piso o una parcela le conviene mejor. Antes de invertir, deberá considerar cuánto tiempo está dispuesto a esperar a que se complete una nueva propiedad. En el caso de las parcelas en una comunidad cerrada, los plazos para la construcción de carreteras, infraestructura, paisajismo y servicios son relativamente cortos. Los nuevos complejos de apartamentos, por el contrario, pueden tardar más en terminar debido a la extensión de la construcción requerida. Un inversionista generalmente puede salir de su inversión en un desarrollo planeado dentro de uno o dos años; para un apartamento, la espera puede extenderse a tres años o más.
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3. Flujo de caja
Uno de los puntos en los que debe pensar al decidir entre un apartamento y una parcela es el flujo de caja. Arrendar un piso puede convertirlo en un activo generador de ingresos. En la India, un apartamento generalmente alcanza el 3-4% de su valor en alquiler anual. Si bien esto es más bajo que los porcentajes de alquiler promedio en otros países, todavía representa un flujo de caja bienvenido para muchos propietarios. Como las parcelas no se pueden alquilar, no ofrecen ninguna oportunidad para dichos ingresos; de hecho, un inversor debe esperar un flujo de caja negativo para una parcela una vez que se calculan los costos de mantenimiento en curso y las tarifas relacionadas.
4. Flexibilidad del valor de la inversión.
Las parcelas tienen la ventaja de ofrecer precios de entrada más bajos simplemente porque no conllevan los gastos de construcción. Si la parcela se encuentra en una zona privilegiada, el precio del boleto de la tierra aún puede alcanzar millones de rupias, pero en una ubicación emergente una parcela puede costar tan solo unos pocos mil rupias. Los pisos también tienen un rango de precios en India, pero dentro de una banda más estrecha. Una nueva opción para una inversión flexible, ya sea en una parcela o un apartamento, es comprar a través de un servicio de agregación que le permite invertir con opciones flexibles de pago inicial que se adapten a su presupuesto.
5. Due diligence
Independientemente del tipo de propiedad, es importante asegurarse de que el derecho legal a la tierra esté en orden antes de comprar. Con apartamentos esto es más simple; de hecho, medir la estabilidad financiera del desarrollador es el asunto más importante a investigar. Con desarrollos trazados, se requiere un examen más cuidadoso. Los desarrolladores a menudo miran hacia las afueras intactas de una ciudad cuando buscan grandes extensiones de tierra sobre las cuales construir una comunidad cerrada; en estos lugares, pueden surgir disputas sobre los derechos sobre la tierra debido a problemas de títulos o leyes de herencia. Por lo tanto, al invertir en tierras en la India, debe presupuestar los recursos necesarios para examinar los documentos meticulosamente o comprar la tierra a través de un servicio de propiedad que contrata a las principales firmas de abogados para llevar a cabo la debida diligencia en su nombre.
6. Liquidez
Por último, las parcelas y los pisos difieren en términos de liquidez. Deberá anticipar cuánto tiempo estaría dispuesto a esperar por un comprador apropiado una vez que decida poner su propiedad en el mercado. Si bien una variedad de factores influirá en la rapidez con la que se puede vender cualquier propiedad en particular, las parcelas son más fáciles de liquidar porque tienen tamaños de boleto más bajos. En general, las parcelas tienen una mayor velocidad de ventas que los pisos.
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