Tengo 43 años sin un plan de jubilación pero tengo la oportunidad de comprar una propiedad de inversión. Sin experiencia en bienes raíces, ¿debería invertir los $ en otro lugar?

Answer 1

No iría tan lejos como lo hace Kirk Copple, y categóricamente digo que no deberías invertir.

Claro, no tienes experiencia, pero tienes que comenzar en alguna parte.

Sin embargo, diría que no debe invertir sin hacer una gran cantidad de investigación. Y además, no debe invertir más de lo que puede perder.

(NB :, a diferencia de las acciones, es difícil imaginar perderlo todo . Pero también, a diferencia de las acciones, es difícil venderlas . Puede tomar varios meses entre su decisión de vender y el cheque en realidad en su cuenta bancaria).

¿Qué tipo de investigación? Supongo que depende del tipo de propiedad de inversión. ¿Es esto algo que estás volteando? ¿Algo que estás alquilando?

Si planea alquilar, calcule el alquiler que puede obtener. ¿Cómo? Imagina que estás buscando una casa / apartamento como el que estás buscando comprar, y mira qué buscan en el mercado. En otras palabras, si se trata de un condominio de 2 dormitorios / 2 baños en un vecindario determinado, mire otros condominios de 2 dormitorios / 2 baños con servicios similares en ese vecindario. Es posible que no pueda encontrar coincidencias exactas , en cuyo caso es hora de un poco de “arte”. Debe decidir lo que valen estas diferencias. Por ejemplo, su unidad tiene A / C central, pero una unidad equivalente no. ¿Esa diferencia significa que puede cobrar $ 50 adicionales por mes? ¿Un extra de $ 1000 / mes? (Probablemente no.)

Entonces tienes que correr esos números. Usted va a comprar la propiedad por $ X, con un% de descuento inicial y un financiamiento de $ (XY) con un interés del Z%, ¿cuál es el pago mensual de la hipoteca? Incluya impuestos, seguros, honorarios de condominio (si corresponde), un presupuesto para mantenimiento. ¿Cuáles son sus gastos totales? ¿Cómo se compara eso con el alquiler que espera obtener? ¿Es eso lo suficientemente bueno para tus propósitos? (En particular, ¿es mejor que la “próxima mejor inversión”?)

Además, tenga en cuenta la situación fiscal. Si está financiando la propiedad, puede deducir los intereses de la hipoteca. Puede, de hecho, debe, tomar deducciones de depreciación. A corto plazo, eso es una pluma en tu gorra. Pero cuando vaya a vender la propiedad, prepárese para un impacto fiscal bastante significativo en forma de recuperación de depreciación.

Piense en la vacante y cree algún tipo de suposición de vacante razonable basada en su mercado.

Si, después de todo este trabajo cuidadoso, todavía desea hacer la inversión … ¡adelante!

Answer 2

Yo invertiría Tómese el tiempo para educarse y aprender dónde invertir. ¿Está la propiedad que busca actualmente en el mls? ¿O está fuera del mercado y está trabajando directamente con el vendedor? ¡Las ofertas fuera del mercado son difíciles de conseguir!

Comience a analizar ofertas. Aprenda lo que hace que sea un buen negocio. ¿Está buscando invertir en su propio mercado o fuera del estado? Si está fuera del estado, comience a comunicarse con los equipos de administración de propiedades en el área y aprenda qué preguntas hacerles.

¡No sufras parálisis de análisis! Debe sentirse cómodo analizando ofertas y eventualmente conocer una oferta cuando la vea.

Define tus criterios. ¿Familia soltera? Multis pequeños (2–4 unidades). ¿Apartamentos?

Conoce tu rango de precios.

Sepa cómo va a financiar el trato. ¿Heredará la propiedad, encontrará una pareja o usará el dinero de otras personas?

Red con inversores en su área. Asiste a las reias locales. ¡Por lo general, se reúnen mensualmente y pueden tener entre 20 y 100 inversores!

La clave es la acción de Tae. Comienza y ejecuta tu primer trato.

Answer 3

Sí, deberías invertir el dinero en otro lado. Si no tienes experiencia en bienes raíces y no confías en nadie que pueda asesorarte, no hagas una inversión ciega. Es mejor que juegues al black jack en un casino. O invertir ese dinero en un fondo mutuo.

El sector inmobiliario es una de las inversiones más complicadas que puede hacer. Por lo general, se necesita un equipo de personas para realizar una inversión inmobiliaria exitosa o una inversión significativa de su propio tiempo y experiencia. Por alguna razón, la gente piensa que cualquier idiota puede hacerlo. Culpo a HGTV. El hecho es que más de la mitad de las personas que invierten en bienes raíces pierden dinero o ganan tan poco que no vale la pena el tiempo y el costo de oportunidad del dinero que ataron.

Answer 4

Mira esto, te ayudará a hacer tu decisión más fácil. http://royalhomes.com.pk/

Answer 5

Y tengo un puente en Brooklyn, que puedo dejarte tener a un precio razonable. No es necesario tener conocimientos sobre puentes, cómo mantenerlos, cómo ganar dinero con ellos o incluso un plan de negocios. Solo envíame un cheque. Es posible que no cumpla con los criterios para un plan IRA calificado por el gobierno.