Hola Lilly, supongo que estás preguntando sobre la compra de una propiedad de inversión. Personalmente, no tengo ninguna propiedad en la Isla Caimán, pero existen procedimientos estándar básicos cuando se trata de comprar una propiedad de inversión, cada ciudad, estado y país tienen sus propias leyes y pautas, por lo que sería una buena idea consultar antes invertir Dicho esto, esto es lo que debe buscar al comprar su primera propiedad de inversión.
Comprar su primera propiedad de alquiler es un gran paso para cualquier inversor. Es uno de los activos más grandes que puede comprar, y con un poco de tiempo y esfuerzo, puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos. Pero antes de convertirse en un magnate inmobiliario y comenzar a construir un imperio, debe comenzar con lo básico.
Saber cómo encontrar una casa, obtener una hipoteca y llenarla con buenos inquilinos son aspectos esenciales de la compra de su primera propiedad de alquiler, puede encontrar cómo compro propiedades en mi libro Financial Freedom, este es el último libro de bienes raíces que vendrá Volver a una y otra vez. Léalo de principio a fin, o úselo como guía para ayudarlo cuando más lo necesite. La libertad financiera será su fuente número 1 a medida que determine la propiedad inmobiliaria que sea perfecta para usted y mientras navegue por los altibajos del mercado inmobiliario y se convierta en el experto que sabe que puede ser.
Si es un inversionista experimentado o compra su primera propiedad, este es el único libro que puede leer y leerá una y otra vez. La libertad financiera le muestra: cómo y dónde encontrar propiedades por debajo del valor de mercado, cómo ofrecer, ofrecer formularios y contratos, arrendar una propiedad, obtener financiación, encontrar oportunidades de inversión ocultas y mucho más.
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Echemos un vistazo a los pasos que deberá seguir para comprar su primera propiedad de inversión, así como a los desafíos que puede enfrentar en el camino. Si bien comprar una propiedad de alquiler es similar a comprar una residencia principal, hay algunas diferencias únicas que deberá tener en cuenta. Con estos consejos y trucos, tendrá la información que necesita para que el proceso sea lo más fluido posible.
Cómo obtener una hipoteca para una propiedad de inversión
Una gran pregunta para las personas que compran una propiedad de inversión es “¿Cuánto puedo pagar?” Comience mirando una calculadora de hipotecas para tener una idea de las tasas y los pagos mensuales, y luego puede obtener una aprobación previa para ver cuánto dinero califica. Asegúrese de decirle a su experto en préstamos hipotecarios que está interesado en comprar una propiedad de inversión, que tiene reglas diferentes a las de una residencia principal.
Obtenga la aprobación previa primero
Una de las mayores dificultades que enfrentan los compradores de viviendas de cualquier tipo es buscar una propiedad antes de obtener financiamiento. Digamos que, después de meses de búsqueda, encuentra la propiedad de alquiler perfecta. Pero para el momento en que obtiene una aprobación previa para una hipoteca, la casa ya está bajo contrato con otro comprador. Obtenga la aprobación previa ahora y tenga la capacidad de saltar en un buen negocio en cualquier momento.
Otro problema con la búsqueda antes de ser aprobado previamente es que en realidad no sabe para cuánto dinero califica. Sería desgarrador mirar casas en un rango de precios, solo para descubrir que califica por menos. Obtener la aprobación previa le permite tomar una decisión informada sobre la propiedad de inversión que planea comprar.
Otros requisitos para calificar
Además del pago inicial, los requisitos para una propiedad de alquiler son algo similares a los de una hipoteca para una residencia principal. Aún deberá proporcionar dos años de declaraciones de impuestos, su empleo actual, una copia de sus recibos de pago, etc., puede obtener una lista completa en nuestra página de inicio de compradores por primera vez, así como verificar sus activos.
¿Por qué debo obtener una hipoteca para mi propiedad de inversión?
Si tiene los medios para pagar una propiedad de inversión en efectivo, obtener una hipoteca podría tener sentido para su situación, especialmente si planea obtener múltiples propiedades de inversión. Por ejemplo, supongamos que tiene $ 100,000 en el banco. Su primera opción es comprar una casa en efectivo por $ 100,000. Si bien obtendrá un flujo de efectivo más grande en esa inversión, vincula todo su efectivo en un solo lugar.
Sin embargo, si obtiene un préstamo con un pago inicial del 20%, podría comprar otra o dos casas al mismo precio con los $ 80,000 restantes. Si bien su flujo de caja inmediato es menor, estos rendimientos crecerán a largo plazo, especialmente a medida que aumenten los alquileres y se paguen las hipotecas. Estás construyendo activos a un ritmo más rápido cuando vas con una hipoteca en lugar de efectivo.
En el caso de que compre una propiedad de inversión en efectivo, aún puede haber oportunidades de préstamos beneficiosas para su situación.
Cuando busque una gran propiedad de inversión, la primera pregunta que debe hacer es “¿Puedo realmente ganar dinero?” Si la respuesta es no, obviamente no es una gran inversión. Para ver cuánto dinero podría potencialmente generar su propiedad, deberá considerar el retorno de la inversión (ROI), puede obtener más información sobre Qué es NOI, ROI, Tasa de capitalización y Cash on Cash. El ROI se puede calcular encontrando primero el ingreso neto anual de la propiedad. Este es el dinero del alquiler que queda después de que haya pagado los impuestos, el seguro, las tarifas de administración de la propiedad, las reparaciones esperadas (planee gastar el 1% del valor de la propiedad en esto), posibles períodos de vacantes, tarifas de HOA (si corresponde) y cualquier servicios públicos que no serán cubiertos por el inquilino. Para encontrar el ROI, tome el ingreso anual y divídalo por la cantidad que gastó en la propiedad. Por ejemplo, si el ingreso neto anual es de $ 7,500 y usted gastó $ 100,000 en la propiedad, su ROI es de 7.5%.
Use este cálculo para ver si cada propiedad de alquiler es una buena inversión potencial, o puede comprar nuestra aplicación de Excel que hace todos los cálculos por usted. Fácil y simple de usar, solo ingrese los números y la aplicación hace todos los cálculos por usted.
¿Qué hace que una buena propiedad de inversión?
Al escanear vecindarios para su primer alquiler, hay algunos requisitos específicos que debe buscar. En pocas palabras, desea una casa que requiera poco mantenimiento, tenga vacantes limitadas y le permita tener una buena relación alquiler-valor.
Empezando
Si bien hay muchas variables a considerar al comprar su primera propiedad de inversión, debe comenzar investigando. Mire los precios de la vivienda y los vecindarios y comience a ahorrar para el pago inicial.
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Espero que esto haya sido útil
Atentamente
Billy Poulos
Libertad financiera
