Estoy alquilando en La Jolla, sus $ 32,000 al año en alquiler. Me puedo permitir un condominio de 500K. ¿Debo comprar en lugar de alquilar? He alquilado por 3 años ahora?

Answer 1

Siempre es una decisión individual de alquilar versus comprar con consideraciones financieras y de estilo de vida.

Primero, ejecuta los números. Mire cualquier calculadora de hipotecas en línea y ejecute, por ejemplo, una hipoteca de tasa fija de treinta años a las tasas actuales por 500k. Este es su pago mensual de la hipoteca (inserte también su pago inicial, lo que puede afectar la cifra mensual) … Pero también tenga en cuenta cosas como los impuestos a la propiedad (use su tasa local) y el seguro (obtenga una cotización). Y aquí también debe pagar las cuotas mensuales de condominios, que deben estar en la lista de condominios en el mercado (algunos incluso pueden tener una evaluación pendiente o propuesta, así que búsquelo también); y no olvides pmi si corresponde). Hay muchos costos asociados con la propiedad de la vivienda (y tenga en cuenta que también tendrá servicios públicos, por ejemplo)

Como hago una copia de la cifra de la servilleta con insumos promedio, veo más de mi bolsillo mensualmente para comprar un condominio de 500k que su alquiler actual con todos estos costos incluidos, así que vea si es realmente factible para usted financieramente. Quizás haya una opción de propiedad más económica disponible, por ejemplo.

Sin embargo, eso es solo parte de la historia en el aspecto financiero. Tenga en cuenta que los bienes raíces pueden apreciarse (por ejemplo, tal vez esta unidad fue hace 425 mil 3-5 años) … sin embargo, esto puede variar y depender de muchos factores (y los bienes raíces también pueden bajar de valor, pero a largo plazo tiende a apreciarse )… Además, su interés hipotecario es deducible, al igual que los impuestos a la propiedad. Además, incluso en un condominio, puede tener problemas de mantenimiento y reparación del interior para presupuestar (ya sea una remodelación del baño o un electrodoméstico nuevo) …

Su estilo de vida también puede determinar su elección. ¿Quieres tu propio lugar para personalizar? ¿Eres feliz alquilando? ¿Es usted muy estable en su situación laboral y está feliz de permanecer en el área en el futuro inmediato o más a corto plazo? ¿Le gustaría tener un arrendador para encargarse del mantenimiento o estaría bien manejando estos artículos, incluso si los contrata? Incluso la situación familiar de uno puede afectar la decisión, ya que la formación de la familia es una fuerza impulsora en la compra de una casa … estos son solo algunos factores a utilizar para tomar la decisión y hay muchos más ángulos para investigar y explorar, especialmente en relación con sus circunstancias específicas. . Gracias por el a2a y la mejor de las suertes lo que decidas.

Answer 2

Realmente necesitas comenzar haciendo los cálculos. Calcule sus costos, es decir, el dinero que deja su billetera para siempre, tanto para alquilar como para comprar. El dinero como el pago inicial y los pagos del principal cuentan como permanecer en su bolsillo, efectivamente. Los costos de cierre, el alquiler, los pagos de intereses, los costos de HOA (esto puede ser significativo para los condominios), el impuesto inmobiliario, el seguro (tanto para inquilinos / propietarios como para PMI) se han ido. No olvide tener en cuenta las deducciones fiscales en los pagos de intereses. Haga estos cálculos en función de la vivienda que compre conservando su valor. Obtendrá una imagen de cuánto le costará cada opción. Esto es importante. Este no es el único factor determinante, pero es importante saber cuál es el impacto financiero de cualquiera de las opciones.

Factores adicionales incluyen el mercado de alquiler en su área. ¿Las rentas siguen el valor de las viviendas? Hágalo en una hoja de cálculo, y haga los cálculos factorizando en casas que aprecian, y también casas que pierden valor. Aquí es donde entran los cálculos de costos anteriores. Si planea quedarse un tiempo, no le importan demasiado las fluctuaciones cíclicas en los precios de la vivienda.

Answer 3

Estoy de acuerdo con MIchael L. Boyer. Asumiendo que sus ingresos son estables y asumiendo que no necesitará mudarse para obtener una nueva fuente de ingresos, recopile datos. Comience contactando a un banquero o corredor hipotecario independiente bien experimentado. Observe de cerca el beneficio de la deducción de impuestos sobre los intereses hipotecarios y es muy posible que el costo de la compra en lugar de alquilarlo sea ventajoso.

Una vez que se sienta cómodo con los beneficios financieros y confíe en su capacidad para calificar para un préstamo mínimo de pago inicial, entonces estará en posición de tomar su decisión.

Answer 4

Wow, en tres años, tiraste $ 100k. Ese es el dinero que nunca recuperarás.

¿Qué quiere decir cuando dijo que puede pagar un condominio de $ 500k? ¿Eso significa que tiene $ 100k para el pago inicial, $ 12k para los primeros seis meses de pagos de la hipoteca y unos $ 20k para el fondo de emergencia? Si es así, definitivamente deberías comprar. Su hipoteca sería de alrededor de $ 2k, menos que su alquiler.

La razón por la que dije que acaba de tirar $ 100k es porque con el condominio, en promedio, la mitad del pago es el interés, que es deducible durante el tiempo de impuestos. Entonces recuperas 1/4 de eso. La otra mitad es el principal, que lo recuperará cuando venda el condominio. Si el condominio se aprecia bien, también recuperaría el resto de los intereses que paga al banco.

Answer 5

Una decisión de “comprar versus alquilar” no es un simple cálculo financiero; Es una decisión integral que involucra muchos factores personales que los extraños no pueden responder en Internet.

Dicho esto, tengo dos consejos para ti:

1. No compre una casa a menos que tenga un pago inicial del 20%.

2. No crea “predicciones” de que los precios de las viviendas aumentarán en cualquier lugar. Nadie puede predecir el futuro.

Buena suerte.

Answer 6

Asumiendo que el condominio de $ 500k es comparable al que alquila, sí, tiene mucho sentido económico comprarlo. Matemáticas simples: suponga que deposita $ 100k de anticipo y pide prestado $ 400k. Con un préstamo constante del 5%, solo cuesta $ 20ka al año. Además, obtiene una deducción de impuestos sobre la parte de interés del pago. Además, si lo compra correctamente y puede mantenerlo a largo plazo, podría capturar la apreciación del valor. Si es su residencia principal, entonces no tendrá que pagar impuestos por la ganancia.

Answer 7

¿Quieres la responsabilidad de ser dueño de una casa? ¿Quieres ocuparte del mantenimiento?

Los números son números, puedes hacerlo funcionar si quieres. Los precios inmobiliarios siempre suben.

Si quieres comprar, compra.