Si te sientas en una sala de póker donde el buy-in (cantidad de dinero necesaria para jugar) es demasiado alto para ti, entonces te estás preparando para el fracaso. El mismo concepto funciona en este caso. Si te sientas a jugar con $ 200,000 y tienes demasiado miedo para perderlo, entonces probablemente harás algunos movimientos equivocados a lo largo de la línea. ¿Por qué? Porque el miedo no le permitirá aprovechar al máximo ciertas oportunidades que surjan.
Invertir $ 200k con la esperanza de convertirlo en $ 10M en un tiempo y riesgo razonable no es un objetivo fácil.
Pero si está dispuesto a jugar este juego, echemos un vistazo a los pros y los contras de las acciones y los bienes raíces, para que pueda tomar una decisión informada sobre cuál perseguir.
CEPO:
Invertir en acciones es un negocio financiero muy rentable que puede generar mayores ganancias en un período muy corto. Sin embargo, su volatilidad y las posibilidades de que uno pierda toda su inversión lo convierten en un no-no para las personas que invierten con ahorros que no pueden permitirse perder.
Debido a la alta volatilidad del mercado de valores, no es aconsejable invertir $ 200k con la ambición de convertirlo en $ 10M en un tiempo razonable. Debido a que está estableciendo un objetivo muy alto, es propenso a permitir el impulso emocional de los $ 10 millones para empujarlo a comprar todo tipo de acciones que se ven bien en el papel pero que pueden hacer que su inversión se vaya por el desagüe. La volatilidad del mercado de valores puede proporcionarle varios beneficios en su inversión y, al mismo tiempo, puede eliminar toda su inversión.
El rendimiento razonable de la participación promedio es del 7% según la investigación de mercado.
Aquí es donde entra en juego su comprensión de lo que se llama “Tiempo Razonable” porque si bien su objetivo puede ser posible durante un período prolongado, es casi imposible en un período corto.
Por lo tanto, debido a que puede perder todos sus fondos en el mercado de valores, no le aconsejaré que vaya a las acciones con el objetivo de convertir $ 200k en $ 10M dentro de “un tiempo razonable”.
BIENES RAÍCES
Hay una razón por la cual ‘Real’ existe en el sector inmobiliario. La razón es que el negocio inmobiliario trata con entidades físicas. Ofertas inmobiliarias con casas, terrenos y otras propiedades que puede ver y tocar. Excepto que no cumpla con la ley, no hay posibilidad de perder sus inversiones inmobiliarias, a diferencia de las acciones.
Aunque los bienes raíces parecen tener una tasa de rendimiento más baja que las acciones, es una forma mucho mejor de invertir grandes sumas de dinero como $ 200k con el objetivo de convertirlo en $ 10M en un tiempo razonable. Esto se debe a que, a diferencia de las acciones en las que tiene un alto riesgo de perder su inversión por completo, los bienes raíces le dan la oportunidad de perseguir su objetivo con un riesgo cero de perder toda su inversión.
Por qué creo que Real Estate es la mejor opción:
1. IMPUESTOS
Todos sabemos que el pago de impuestos es obligatorio para todos, incluidos los inversores inmobiliarios. Pero hay algo que no todos conocen, y es el hecho de que puede reducir legalmente o evitar el impuesto sobre los rendimientos de sus inversiones si decide reinvertir sus fondos en bienes raíces nuevamente. Esto no es posible con las acciones, ya que debe pagar impuestos en el momento en que decide vender.
Con el IRS, puede evitar pagar impuestos sobre sus inversiones inmobiliarias. Esto le brinda la posibilidad de capitalizar sus fondos para obtener mayores ganancias en el futuro.
2. PUEDES APROVECHAR
Lo bueno de los bienes raíces es que puede aprovechar las facilidades hipotecarias para aumentar su rentabilidad.
Digamos, por ejemplo, que está tomando una hipoteca donde tiene que pagar $ 50,000 como anticipo; simplemente puede decidir invertir en cuatro propiedades y seguir obteniendo excelentes ganancias en su depósito. Si está cobrando $ 1500 como alquileres y pagando $ 1000 como hipoteca, impuestos y otras tarifas mensuales en una propiedad por un valor de $ 500,000 que depositó solo $ 50,000, está apalancando, y esto significa que está usando $ 50k para obtener retornos del valor real del 100% de su propiedad Esto se está aprovechando en su mejor momento.
3. LA TASA DE INTERÉS NO PUEDE AFECTARLE.
Es un resultado normal que cada vez que aumenta la tasa de interés, el mercado de valores sufre porque las compañías en las que invirtió su dinero ahora obtendrán préstamos comerciales a tasas altas, lo que se traducirá en menores ganancias y menores dividendos.
Los bienes raíces lo sacan de la situación porque en el momento en que aumenta el costo de la financiación hipotecaria, puede decidir aumentar los pagos de alquiler para reflejar los cambios, a diferencia del mercado de valores.
Incluso puede ser una bendición disfrazada ya que más personas tienden a alquilar durante los períodos de alta tasa de interés. Esto impulsa el valor y el precio aún más alto.
4. TARIFAS INMOBILIARIAS MEJOR DURANTE LA INFLACIÓN QUE EL STOCK
El mercado bursátil sufre más de inflación que el sector inmobiliario. De hecho, es posible que la inflación incluso resulte mejor para los bienes raíces.
Durante la inflación, los precios de los bienes y las materias primas aumentan, lo que lleva a una rentabilidad reducida y a la declaración de dividendos más bajos.
Los bienes raíces tienen el lujo de aumentar sus ganancias una vez que aumenta el precio de los materiales de vivienda. Como resultado de esto, su inversión representa un riesgo casi imposible de depreciación de las inversiones.
CONCLUSIÓN
Con base en las inferencias anteriores, es muy claro que la inversión en bienes raíces, aunque genera un rendimiento más bajo, garantiza un comando de inversión preciosa en el futuro más cercano.
Le aconsejaré que canalice su esfuerzo hacia la inversión inmobiliaria debido a sus bajos riesgos en comparación con las acciones.
Puede convertir sus $ 200k en $ 10M en bienes raíces si su concepto de “tiempo razonable” se traduce en un largo período de posiblemente 15 años o más.
