Mi compañero de cuarto es abusivo y no paga el alquiler. ¿Cuáles son mis opciones legales si pago su renta para evitar el desalojo?

Answer 1

Hay una serie de problemas aquí. En primer lugar, como copropietarios, son responsables conjunta y severamente de pagar el alquiler; es decir, si una persona no paga la mitad, ambos terminarán desalojados. Parece que entiendes eso, así que es genial.

Desafortunadamente, si no hay un acuerdo por escrito entre ustedes dos de que dividirán el alquiler de manera equitativa, tendrán que presentar algún tipo de argumento no contractual si lo demandan. Lo más probable es que la cantidad sea lo suficientemente baja como para mantenerlo en la corte de reclamos menores, donde las reglas son mucho más flexibles y solo tendría que convencer a la corte de que su compañero de cuarto le debe la mitad del alquiler por el período que dejó de pagarlo. Si el juez cree que es correcto, obtendrá un juicio por el monto; Si el juez cree que existe cierta inequidad (habitación más pequeña, sin baño principal adjunto, etc.), puede reducir la cantidad o no permitirle ninguna recuperación.

Lo que personalmente haría es hablar con el otro compañero de cuarto y ver si él / ella estaría dispuesto a ir al arrendador y enmendar el contrato de arrendamiento para que sean solo ustedes dos en el documento, y comenzar a trabajar para desalojar al tercero. -pagando residente. Sin embargo, dado su aparente estado mental y emocional, esta podría no ser la mejor idea, por lo que tal vez pagar su camino ahora y demandarlo en reclamos menores al final del contrato de arrendamiento es el camino correcto.

También puede consultar con un grupo de derechos de los inquilinos en su ciudad, que puede tener otra información específica de su jurisdicción.

Answer 2

En mi opinión, su mejor curso es no buscar ninguna opción legal ni hacer nada contra el co-inquilino que no paga su parte del alquiler.

Si él ha sido “verbalmente abusivo y amenazado con atacarte físicamente”, es un problema doméstico, no un problema de arrendamiento. Si temes por tu seguridad, muévete de inmediato y preocúpate por las consecuencias legales más adelante.

De lo contrario, asegúrese de que el alquiler se pague oportunamente por los cuatro meses restantes del contrato de arrendamiento, ya sea que su co-inquilino pague su parte o no. Luego, en cuatro meses cuando expire el contrato de arrendamiento, mudarse o negarse a firmar un contrato de renovación con esa persona como co-inquilino.

Answer 3

Hay problemas legales y hay problemas de seguridad. Si puede permitirse el lujo de irse, es posible que desee considerar irse. Este podría ser el curso de acción más seguro. Aún tendría que lidiar con el alquiler durante los próximos 4 meses.

Si lo está amenazando, entonces es posible que desee investigar si la ley otorgaría una orden de protección contra el abuso en función del hecho de que usted es un compañero de cuarto, o si llama a la policía y se asegura de obtener una orden de no contacto que lo obligue a irse .

También puede consultar su contrato de arrendamiento y / o hablar con el arrendador sobre si puede desalojarlo por no pagar su parte del alquiler y luego hacer que su buen compañero de cuarto recoja su parte durante los próximos cuatro meses.

Puede demandar a su compañero de cuarto malo por el alquiler que ha pagado en la corte de reclamos menores. Debería poder obtener la mayoría, si no todo, otorgado a usted, suponiendo que tenga documentación. Sin embargo, la pregunta es si tendrá dinero para pagar y si eso creará un riesgo de violencia. Si no tiene dinero y no espera que lo haga en el futuro cercano, o si puede ponerse violento, puede que no valga la pena.

Lo más importante, manténgase a salvo.

Editado para abordar su actualización

Qué experiencia tan aterradora. No te puedo culpar por tener miedo. Deberá cambiar las cerraduras lo antes posible. En cuanto a regresar al apartamento, solo usted puede decidir cuándo / si eso es seguro. Es posible que desee ver si hay alguna opción para rescindir el contrato de arrendamiento sin violarlo. Consulte con grupos de violencia doméstica y / o un abogado de arrendadores / propietarios.

Lamento que estés pasando por esto.

Answer 4

Bueno, hay tres respuestas a esta pregunta. El primero es cuáles son sus derechos legales, el segundo es lo que podría salirse con la suya y el tercero es lo que es moralmente correcto.

Legalmente, usted no es el inquilino, es un subarrendatario del inquilino. Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, consúltelo para determinar sus derechos. Si no tiene un acuerdo por escrito, prevalecerá la ley común de su jurisdicción (en su caso, California). Tiene derecho a disfrutar tranquilamente de sus locales arrendados (Código Civil de California, sección 1927). También tiene la obligación de pagar el alquiler. Los dos derechos no dependen uno del otro. Por lo tanto, en pocas palabras, legalmente no tiene derecho a dejar de pagar el alquiler a menos que notifique y desocupe el local. Usted tiene derecho a demandar (sí, dije demandar) a su arrendador, el inquilino principal, por incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo. Puede presentar esta demanda en la corte de reclamos menores. Sospecho que demandar a su arrendador podría tener algunos efectos secundarios desagradables.

Por otro lado, podría, como sugiere, dejar de pagar el alquiler. Si deja de pagar el alquiler, estará sujeto a un proceso de desalojo. Incluso si finalmente desocupa las instalaciones, puede ser considerado responsable del alquiler impago en una indemnización por daños y perjuicios. Esto sería en forma de un juicio y afectaría negativamente su crédito y probablemente obstaculizaría su capacidad de alquilar cualquier otro lugar. Por otra parte, tal vez su arrendador (el inquilino principal) no lo demande porque no es un arrendador profesional, en cuyo caso, como lo percibe, a través de la autoayuda, obtendrá algo de dinero por el daño causado a su psique. al verse obligado a vivir en un ambiente muy desagradable. Sin embargo, vas a apostar. ¿Vale la pena?

En mi opinión, podría ser mejor comenzar a buscar otro lugar para vivir ahora. Necesitas sopesar el valor de tu felicidad contra las razones por las que te has quedado que hasta ahora te has dicho que son más importantes. Quizás este sea un muy buen trato. Me doy cuenta de que es difícil encontrar apartamentos en el área de West Hollywood. Lo que has aprendido aquí, sin embargo, es que nada es tan bueno como parece. Hay costos para todo. En este caso, el alquiler asequible en el área en la que desea vivir se intercambia por éxitos diarios para su bienestar emocional. Eso me parece un mal negocio. Buena suerte para ti.

Answer 5

Oh Dios mío. Me siento muy mal por ti. ¡Qué situación tan horrible te encontraste! ¡Desearía poder arreglar todo por ti de esa manera! También estoy en una situación en este momento y él está poniendo Windows y otros trabajos extraños para mí porque no trabaja. Pero me estoy quedando sin trabajos para que él haga. No tengo mucho dinero

No entiendo por qué cada uno de ustedes no pagó por su cuenta a la compañía administradora. Un amigo mío vive con otras tres personas, su renta es de 1600 y cada mes los cuatro emiten cuatro cheques por sus $ 400.00 y cada uno recibe un sello y lo envían por correo. ¿Podrías haber hecho eso también? Tal vez donde vives no se hace así. Cualquiera sea el caso, te encontraste en el lugar equivocado con este mal compañero de cuarto. ¿Cómo lo encontraste? ¿Ya llevas 8 meses en el lugar? Jaja. Enviaré y luego veré que escribiste esto en 2011, ¡ja, ja! Sé por experiencias pasadas que siempre es una buena idea hacer que la gente, incluso los amigos, firmen cosas declarando que no le prestará dinero a nadie para el alquiler y que nos alquila tanto y que no paga el alquiler a tiempo, lo que le cobra tarifas tardías. Y cada dos semanas de retraso se mudarán y aún deben medio mes (a menos que hayan depositado), pero aún deben impuestos atrasados ​​por el alquiler que no pagaron y cualquier tarifa asociada con la corte de reclamos menores y daños a la propiedad que causan. Quiero decir que tienes que cubrirte el trasero. Y he visto a grandes amigos terminar como enemigos amargos sobre tales temas. Y al principio es más fácil hacer que firmen un documento que establezca REGLAS DE LA CASA Y PAGOS DE ALQUILER ETC … cuando esa amistad o relación aún no está contaminada con medidas tan drásticas. Te estaban empujando y porque esperaste hasta que se te fue de las manos, se puso feo. También he estado allí, así que entiendo cómo puedes ser insensible a saber qué demonios hacer. Pero la primera vez que le enviaron un mensaje de texto abusivo es cuando debería haber exigido respeto y haber acudido a la policía. A nadie le gusta llamar a la policía (bueno, la mayoría de nosotros de todos modos) y tú hiciste lo correcto. Y policías tíicos, entraste en tu lugar y el idiota todavía estaba enojado y en busca de sangre. Por supuesto que eso iba a suceder. Es la razón por la que nunca confío en esas cosas. Un trozo de papel no puede protegerte de una bala. Pero si se hace bien y usted llama a la policía cada vez que él viola su orden de mantenerse alejado de usted, entonces podría tener la pista de que no lo intimidará. Parece que está usando algún tipo de drogas y eso puede ser bastante aterrador, ya que nunca se sabe lo que podrían hacer. Buena suerte.

Answer 6

Si tiene arrendamientos individuales, entonces no tiene que preocuparse por nada.

Si ambos nombres están juntos en el contrato de arrendamiento, ambos son igualmente responsables de realizar los pagos.

Sin embargo, si fuera usted, consultaría con un gerente de apartamentos sobre la mejor solución en esta situación.

Answer 7

Debe ser valiente, asegurarse de que su documentación de orden de protección esté con usted en todo momento y mantener su teléfono celular cargado para que pueda llamar al 911 si aparece. Haga copias de sus órdenes de protección y téngalas en su automóvil, en su trabajo, en su persona y donde quiera que viva en todo momento. Si viola las órdenes de protección, siempre llame e infórmelo a la policía, incluso si la policía no hace nada al respecto, aunque parece que está recibiendo protección policial. Su abogado puede usar cualquier violación en su contra cuando llegue el momento de solicitar una extensión de la orden de protección.

Aparte de eso, consuélese que pudo hacer lo que se puede hacer legalmente para protegerse y trate de vivir su vida. Será más fácil cuando todo esto termine. Buena suerte para ti.

Answer 8

No estoy seguro de por qué si esto se actualizó por última vez en octubre de 2014, ahora está haciendo la ronda buscando respuestas, pero según lo que ha hecho y quién ha estado involucrado, parece que ha hecho todo lo que puede hacer. Si hay problemas adicionales desde su última actualización, compártalos y obtenga respuestas actualizadas.

Answer 9

Creo que un pensamiento importante es: “¿Por qué dejas que las acciones de otra persona determinen las tuyas?” ¿Cuáles son sus creencias y moralejas en torno a esto? ¿Crees que es correcto retener dinero pero aún así aceptar un bien o servicio (también conocido como robar) porque alguien no lo siguió y te hizo sentir más “cómodo”? Lo entiendo. Dijo que iba a deshacerse del idiota. Parece que no tiene los b * lls para deshacerse de él. Eso apesta. Solo tú puedes decidir si está bien robarle o no como respuesta.