Soy joven y estoy a punto de graduarme de la universidad y conseguir un trabajo de 40 mil al año, pero realmente quiero invertir. ¿Debo comprar y vivir en un inmueble asequible (trailer, condominio, casa más pequeña) que eventualmente pueda alquilar a alguien en el futuro?

Answer 1

En primer lugar, no espere el término “compromiso de por vida”. Cometí este error y dudé durante unos años mientras el mercado crecía rápidamente.
No tienes que esperar toda tu vida para venderlo.
En lo que respecta al tiempo, su resultado final estará determinado por dos términos:
– ganancias / pérdidas de capital a corto plazo (compradas y vendidas dentro de un año y gravadas en función de sus ingresos ordinarios)
– ganancia / pérdida de capital a largo plazo (vendida después de un año y típicamente limitada al 15%, pero consulte con CPA)

Dependiendo de su localidad, puede permitirse comprar (apalancado con una hipoteca) un dúplex. Vive en una unidad y alquila la segunda. Consulte zillow y craigslist para conocer el alquiler estimado antes de las manos, para que no se sorprenda. Hable con sus compañeros de clase de la universidad si están dispuestos a alquilarle una vez que consiguen un trabajo. No estoy diciendo que les alquile su unidad, solo pruebe el agua y vea cuáles son las expectativas del mercado. Puede cambiar su propia perspectiva sobre lo que es rentable.

Con el tiempo de su propiedad, aprenderá mucho y decidirá por sí mismo si es o no una línea de negocios interesante para usted. Solo necesita asegurarse de poder pagar los pagos mensuales sin un inquilino (el peor de los casos).
En un momento posterior puede venderlo con fines de lucro. El sector inmobiliario tiene mucho que ver con el tiempo.
Si lo vende por una pérdida, es probable que tampoco sea tan malo porque sus amortizaciones de impuestos e intereses durante los años de su propiedad harán que las cosas se vean mejor. También tendrás un lugar para vivir todo este tiempo.
La experiencia acumulada mientras tanto no tiene precio.

Answer 2

Estás mirando hacia adelante y pensando hacia adelante, lo cual es una característica excelente. Espero que piense que, en el futuro, eventualmente dejará este domicilio inicial para otro, tal vez un condominio más grande o una casa unifamiliar más grande.

No caiga en la trampa de pensar en las implicaciones fiscales de su espacio vital inicial. Un condominio, un remolque o una casa pequeña se traduce en propiedad y compromiso de por vida , es decir, es posible que nunca encuentre un inquilino o comprador y tendrá que cubrir el flujo de efectivo para mantener y operar ese condominio. Si su situación laboral cambia y tiene que mudarse de tal manera que viajar desde el condominio no es viable, está asumiendo un gran riesgo, a menos que su éxito en el trabajo le permita cubrir ese flujo de efectivo sin la ayuda de un arrendatario o comprador y poder trasladarse.

Una unidad de alquiler generalmente tiene un contrato de arrendamiento de un año, por lo que está comprometido con ese flujo de efectivo solo por ese período de tiempo. A veces puede ser un contrato de arrendamiento abierto, menos del contrato de un año.

$ 40,000 no cubrirá gran parte de un espacio habitable en estos días, dependiendo de su ubicación. Mi consejo es quedarse con una unidad de alquiler al principio, hasta que vea cómo se desarrolla su carrera. Si su salario y su flujo de caja aumentan a $ 60,000, y su ubicación de trabajo permanecerá cerca, entonces puede terminar su contrato de arrendamiento y considerar invertir en un lugar para vivir, tal vez una casa dúplex donde posee una unidad y alquila la otra para ayudarlo con el flujo de caja.