Si estoy vendiendo una propiedad, ¿cuáles son los pros y los contras de la financiación del propietario?

Answer 1

Ventajas de la financiación del propietario:

1. Amplía su grupo de compradores potenciales.
2. Está obteniendo mucho más de la propiedad porque también está recibiendo pagos de intereses. El interés es la mayoría de los pagos inicialmente.
3. Puede establecer el contrato de venta para que no haya un globo dentro de tres a cinco años, lo que le da a su comprador un incentivo para refinanciar con otra persona para que pueda retirar su efectivo antes.

Contras:

1. Es posible que los compradores no paguen a tiempo, lo que le obligará a repoblar la propiedad … eso probablemente debería estar bajo Pros, ya que tendría su pago inicial y luego la propiedad volvería a revender.
2. Los compradores pueden dañar la propiedad y dejarle una propiedad destruida, pero no creo que eso suceda muy a menudo.
3. No tener acceso al valor en efectivo de la propiedad cuando la vendes sería la mayor estafa que se me ocurre.

Conozco a un amigo que se ha ganado la vida increíble comprando una propiedad, vendiéndola con un 10% de anticipo y el propietario financiando el saldo.

Recientemente, el propietario financió el 60% de la venta de un negocio que vendí. Terminaré obteniendo aproximadamente un 30% adicional sobre el precio de venta debido al interés en la porción financiada por el propietario. Después de 1.5 años, solo han pagado alrededor del 2% del capital del préstamo. El resto de sus pagos se han ido a intereses. Es lo mismo con una propiedad financiada por el propietario.

Buena suerte con la venta y felicidades!

Answer 2

Las ventajas son que no tendrá que pagar comisiones de préstamo y otros costos de transacción y no tendrá que pasar por un riguroso proceso de calificación. La desventaja es que tiene un prestamista que conoce la propiedad y, en caso de incumplimiento, puede estar más que feliz de no trabajar con usted y simplemente excluir. La otra desventaja es que, en el caso de que tenga un reclamo contra el vendedor después del cierre, digamos por un defecto en la propiedad que debería haber sido revelado por el vendedor, su vendedor tiene una enorme influencia sobre usted para resistir su reclamo porque tiene su el pago inicial y los documentos de préstamo siempre favorecen al prestamista.

Si la propiedad es lo suficientemente buena y cree que puede realizarla, no evitaría la financiación del vendedor. El vendedor puede hacer buenas ofertas para los compradores de esta manera y puede ser la decisión económica correcta para usted. Solo mantén los ojos abiertos al entrar en esto.