Si obtengo una licencia de bienes raíces y me represento comprando una casa para mí, ¿recibiría la comisión de mi agente comprador?

Answer 1

No. No podrás cobrar comisiones. Las comisiones de bienes raíces solo pueden ser cobradas por corredores de bienes raíces con una licencia de corredores válida, que es diferente a la licencia de vendedor más típica.

En California, es ley que primero debe obtener su licencia de vendedor y trabajar durante dos años antes de ser elegible para probar la licencia de corredor (y después de tomar las más de 200 horas adicionales de cursos requeridos).

Si solo fuera a convertirse en vendedor, no podría cobrar comisiones que lo representen a usted mismo; sin embargo, puede colgar su licencia bajo un corredor dispuesto que luego le puede dar una parte de la comisión a cambio de actuar como el agente de la transacción (agente es el sentido legal, no el término del laico para un vendedor de bienes raíces). Por supuesto, tomarán un recorte para cubrir su riesgo de supervisar a un vendedor inexperto y pagar por cosas como el seguro de errores y omisiones.

Estoy de acuerdo con la otra respuesta en el sentido de que un mejor enfoque sería negociar la comisión del precio de compra (a menos que realmente necesite el efectivo) ya que podrá obtener el monto total sin que los impuestos lo carguen . Sin embargo, es muy poco probable que pueda hacer eso, a menos que esté dispuesto a dejar que el agente de la lista lo represente (sea un agente dual). Esto se debe a que, incluso si usted se representa a sí mismo, el vendedor aún debe pagar un 6% al corredor de la lista. El corredor de cotización solo acepta compartir la comisión con otro corredor si hubiera uno que representara al comprador final. En ausencia de un corredor cooperante, el agente de la lista se queda con el 6%. Si le pide al agente de la lista que lo represente, probablemente podría convencerlo de que tome menos del 6% para cerrar el trato; sin embargo, probablemente querrían más del 3% ya que están haciendo más trabajo.

Answer 2

La respuesta simple es … Sí, tendría derecho a una comisión por la mayoría de las propiedades. Tenga en cuenta que los agentes recién autorizados deben ser patrocinados por un corredor. A veces se lo denomina “colgar su licencia” con un corredor. Ese corredor recibe todas las comisiones (por ley) y le paga la parte de la comisión negociada en su Acuerdo de contratista independiente.

Sin embargo, si está comprando una propiedad de venta corta, el banco que aprueba la venta corta generalmente no pagará una comisión si el comprador también es el agente del comprador. Además, si compra una propiedad de ejecución hipotecaria, el banco que posee la propiedad tampoco puede aceptar pagar la comisión.

Answer 3

Sí … sin embargo, es mejor que retire la comisión del precio de compra.

$ 500,000 es el precio acordado. Su comisión es de $ 12,500. Buen cheque para ti! Sin embargo, debe pagar el impuesto sobre la renta en esos 12.5k, así que eso es un ding. Entonces, quizás consigas 10k o lo que sea. Es probable que todavía tenga que pagar una hipoteca y que 12.5 esté integrada en su hipoteca, lo que significa que paga intereses sobre ella.

Pero si quita 12.5k del precio de compra, compra la casa por $ 487,500. Esa es una pequeña diferencia, pero es más inteligente porque paga una hipoteca menor, un interés ligeramente menor y no tiene que pagar impuestos sobre la renta porque no obtuvo ingresos por ello.

Answer 4

Sí a menos que se estipule lo contrario. Por ejemplo, algunas entidades de ejecución hipotecaria (como el gobierno) no le pagarán una comisión si usted también es el comprador. Sin embargo, generalmente esto no es tan problemático.

Hazte una pregunta sin embargo; ¿Es mejor reducir el precio de la casa y no tomar una comisión o pagar la comisión en el precio de venta y luego pagar al IRS el 43% de la misma en impuestos (28% de impuesto sobre el empleo + 15% de impuesto sobre el trabajo por cuenta propia).

Answer 5

¿Por qué quieres hacerlo? Renuncia a tu comisión y reduce el precio de venta sobre el que no pagas impuestos y obtén un precio de compra más bajo. ¿Por qué querrías una comisión por la venta de tu propia casa?