Estoy buscando comprar un apartamento en Bangalore, ¿alguien puede arrojar algo de luz sobre lo que sucede después de 30 o 40 años (después de que el apartamento envejezca)?

Answer 1

La respuesta se aplica a todas las ciudades metropolitanas y capitales de la India. La pregunta que se hace es similar a: ¿Debería alquilar un automóvil o ser dueño de un automóvil? Con cada año que pasa, la respuesta cambiará a alquilar un auto …

1. Momento de la venta

Suponiendo que compre un apartamento de nueva construcción en una buena localidad y que no haya más espacio disponible en las cercanías para una nueva construcción, puede obtener una apreciación del capital en los primeros 3 a 4 años, ya que las personas estarían dispuestas a comprar el apartamento.

Pero después de 7 a 8 años, se desarrollarían nuevas áreas, su edificio se volverá viejo, requerirá mantenimiento con regularidad y, por lo tanto, los nuevos compradores vendrán solo de la clase media baja que no pueden comprar un apartamento recién construido.

A partir de ahí, el precio de su apartamento se decidirá como el costo porcentual de un apartamento de nueva construcción, que puede ser la mitad de un apartamento nuevo. Tendrá más costos de mantenimiento, al carecer de muchas instalaciones nuevas. Solo se puede hacer después de demoler el edificio y hacer uno nuevo. En mi opinión, incluso eso no se puede hacer en el futuro, ya que la ciudad habría cambiado drásticamente en los próximos 30 años y los edificios antiguos podrían ser demolidos para dejar espacio abierto.

Entonces, el mejor momento para vender el apartamento es dentro de 2 a 3 años, después de eso comienza a depreciarse.

2. Sin escenario de apreciación de capital en el futuro

Sucedió hasta 2012 en la India. La razón fue que hubo pequeños constructores locales que construyeron edificios de poca altura con un pequeño número de apartamentos, por lo que el suministro era menor. La generación anterior tiene de 3 a 4 hijos en promedio, por lo que hubo una gran demanda ya que necesitaban nuevas residencias. La economía estuvo en auge durante 2003–2009, todos obtuvieron un buen salario, el mercado de TI, el auge del mercado de acciones, la gran inversión de dinero negro en la construcción condujo a un buen dinero en manos de las personas y muchas personas podían comprar bienes raíces. Eso llevó a una gran apreciación de la propiedad residencial.

En 2016, las personas tienen uno o dos hijos, ya viven en una residencia decente y no hay necesidad de pánico para comprar otro apartamento. El empleo solo está dando 3 o 4 LPA a la nueva generación. Los constructores corporativos están construyendo torres de gran altura con 30 pisos, 500 apartamentos, con alta tecnología y costo.

Por lo tanto, la oferta ha aumentado, pero la demanda no existe, ya que hay pocas personas que pueden pagar un apartamento simple de 3 bhk por más de 1 crore. El costo inicial de mantenimiento y los cargos de alquiler ya son bastante altos, por lo que las personas tienen pocos ingresos disponibles para comprar un apartamento de 1 crore y preferirían vivir en 2 BHK alquilados en modo compartido.

Eso ha llevado a un gran inventario de pisos sin vender con constructores, que ahora están obligados a alquilarlos para que puedan pagar a los inversores y los bancos. Están formando REIT (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria) para capitalizar sus inversiones.

Este escenario continuará en los próximos años a medida que la tecnología se vuelva más asequible, las empresas multinacionales ingresen con inversión extranjera en el sector inmobiliario. El sector inmobiliario estará más regulado, todos los impuestos se pagarán junto con un 20% de GST en construcción y mantenimiento y no se podrá utilizar dinero negro en la construcción o en la compra en los próximos años.

Por lo tanto, en los próximos años, será solo para personas muy ricas comprar un departamento. Las grandes compañías los poseerán y ofrecerán alquiler para personas comunes, como ya sucede en los países occidentales.

Las nuevas regulaciones de construcción, los problemas ambientales, el aumento de los impuestos, el alto costo de la mano de obra para mantener los edificios, la escasez de agua, etc., son otros problemas que crearán dolor de cabeza para los propietarios y que a veces pueden hacer imposible vender un apartamento antiguo.

Debido a todos estos desarrollos, así como ahora es mejor para una persona contratar a Ola o Uber para viajar que poseer y conducir un automóvil, de la misma manera que el departamento residencial será propiedad de grandes compañías de bienes raíces que los alquilarán y mantendrán. En tales circunstancias, la persona propietaria de un apartamento será más como el propietario de un taxi amarillo negro, a quien la gente rara vez buscará.

3. Conclusión

Es mejor vivir en un alojamiento alquilado que comprar un apartamento residencial. Eso evitará que su inversión se bloquee. Ya sea que lo compre, luego lo alquile a otros o usted mismo viva, la inversión no tiene sentido. Tiene la opción de mudarse a un nuevo piso, una nueva ciudad, un país según su estado laboral, financiero, social y familiar.

Estamos copiando la forma de vida occidental, por lo que llegaremos a donde Europa y EE. UU. Ya han llegado. Sus ciudadanos de clase media ya no compran apartamentos, lo alquilan y muy pronto también los alquilaremos a través de aplicaciones móviles tipo UBer / Ola y eso puede ser 1BHK, 2BHK según la necesidad y la duración. Estos pisos estarían equipados y amueblados como autos nuevos en Uber y uno solo necesitaría efectos personales para mudarse a ellos en una hora, como una habitación de hotel, después de realizar una transacción a través de una aplicación móvil.

Si perteneces a una clase rica, entonces también irás a edificios tipo apartotel, mantenidos por grandes compañías como propietarios de un terreno, la construcción y el mantenimiento será un gran dolor de cabeza que solo las estrellas de cine, los políticos y los industriales podrían permitirse.

4. Cómo la gente invertirá en bienes raíces en el futuro

Se describe mejor en este enlace Tuercas y tornillos de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria.

Mis ensayos sobre el futuro http://ycshukla.com/detailed-art…

Actualización después de la desmonetización en 2016:

Los precios caerán inicialmente en 2017, pero una vez que se aplique GST, la venta se vuelve más transparente, luego las propiedades se volverán más costosas en al menos un 25% desde los precios más bajos de 2017.

Una vez que todo el proceso se vuelva transparente, vendrán más constructores y la oferta aumentará, por lo que los precios se estabilizarán nuevamente y lo que se ha escrito anteriormente será aplicable nuevamente después de 3 a 4 años a partir de ahora. Realmente seguirá los patrones de vivienda de EE. UU. Y Europa, con abundancia de alojamiento alquilado por parte de jugadores corporativos que utilizan inversión extranjera directa.

Answer 2

El sector inmobiliario tiene que ver con la ubicación.

Ya sea Bangalore, Delhi o Mumbai, cuanto mejor colocada esté la casa, más compradores estarán.

Hay muchas villas / apartamentos de lujo a precios bajos vacíos en Noida sin ningún comprador. La gente hace cola por un precio promedio de 2bhk al doble / triple del costo en Delhi y Gurgaon.

Siempre se trata de la ubicación.

Suponiendo que paga 20k por mes como alquiler ahora y cada año su alquiler aumenta en un 10%.

Justo después de 10 años, habrías pagado 38 lacs.

El alquiler no siempre aumenta en un 10%, pero cambiamos de departamento, pagamos a los corredores de bolsa y los cargos de transferencia de la casa, etc. No estoy calculando ninguno de ellos para igualar las constantes de alquiler.

Si compra 2 bhk en Bangalore por 50 lacs ahora, dejando de lado todos los placeres de ser propietario de una casa, habría construido el activo para usted. El activo que no solo disfrutó durante 10 años, sino que también puede venderlo.

Comprar una casa nunca es una mala decisión de inversión, siempre que la mantenga a su alcance.

Su emi mensual siempre debe ser alrededor de 1/3 de su ingreso mensual total.

Esto le da espacio para los gastos repentinos, así como los pagos anticipados que desea realizar.

Pero el mayor desafío es encontrar una casa dentro de su presupuesto.

Cuando las personas salen a comprar una casa, tienden a unir todos sus sueños. Si ejerce la presión de tantos sueños sobre sus bajos ingresos y su asequibilidad, nunca desearía una casa. Compre pequeños inicialmente y véndalos más tarde para comprar mejor. Pero si uno no compra nada y sigue esperando alcanzar la asequibilidad del sueño, puede que nunca suceda. Y todo el dinero iría a alquilar solo.

Si está viendo una propiedad que cree que es lo suficientemente buena para vivir y es legal por todos los medios, ¡diría que vaya por ella! No te arrepentirás.

Answer 3

Supongo que planea comprar el apartamento con fines de inversión. Apartment puede darle los siguientes beneficios (en general):

1. Rendimiento de alquiler : según la ubicación y la calidad del constructor, puede esperar un rendimiento de alquiler de alrededor del 2% al 3% del valor del apartamento.
2. Apreciación en valor : si observamos el promedio de los últimos 15 años y extrapolamos lo mismo para el futuro:

1. Es más probable que un apartamento se aprecie entre un 11% y un 14% durante los primeros 5 años de su finalización.
2. Posteriormente, podría apreciarse solo del 7% al 9% durante los próximos 3 años.
3. Después de los primeros 8 años, el apartamento puede apreciarse a tasas muy bajas de 3% a 5%.
4. Para Apartamentos mayores de 15 años, hay casos en que el valor ha comenzado a depreciarse en lugar de apreciarse. Esto se debe a que la gente quiere comprar una nueva propiedad. Otra razón es que la porción de tierra es muy baja en un departamento. A medida que el edificio envejece, comienza a depreciarse su valor impactando el precio del apartamento.

Hay muchas otras cosas que deben ser atendidas antes de que decida comprar un apartamento con fines de inversión. Me gusta: ¿Cuánto tiempo queda para completar el apartamento? ¿Cuáles son las posibilidades de retraso comprar el constructor? Mantenimiento del apartamento y encontrar un buen inquilino, etc.

Suponiendo que puede encargarse razonablemente de los puntos anteriores y que tiene tiempo suficiente para administrar la propiedad, le aconsejaría que mantenga su apartamento solo durante los primeros 8 años después de su finalización. ¡Posteriormente, puede considerar venderlo e invertir las ganancias en un nuevo apartamento! Luego sigue el ciclo nuevamente.

¡¡Espero que esto ayude!!

Deepak de Cheers

Answer 4

Vendí 1 BHK de 30 años en Hyderabad por 8.5 lakhs 2 meses

Mi amigo lo compró, lo renovó por 2 mil rupias y lo vendió por 14 mil rupias inmediatamente.

Mi abuelo compró el piso hace 30 años por 1 lakh.

Disfrutamos el alquiler todo el tiempo y últimamente tuvimos que lidiar con los costos anuales de reparación, etc. y la mala administración y los inquilinos.

Lo vendí porque no tenía tiempo / conocimiento en la renovación de casas y vivo en otra ciudad.

La persona que compró por 14L ahora lo ve como una inversión, el piso está cerca de la estación de metro y espera que los alquileres aumenten cuando comience el metro.

Puede tardar algunos años, el edificio puede necesitar ser demolido y reconstruido, es un edificio con 100 propietarios en su mayoría dispuestos a gastar dinero en su piso, por lo que probablemente nunca llegarán a un acuerdo con ningún desarrollador cuerdo y, por lo tanto, el largo proceso de obtener la aprobación de 100 personas y construir algo nuevo puede no funcionar, será una propuesta desordenada una vez que el edificio comience a ceder, está bastante dañado a partir de ahora.

Mientras tanto, un tipo inteligente puede seguir comprando pisos por poco dinero, renovarlos y alquilarlos y, finalmente, unas pocas (10 a 20 de mayo) personas inteligentes e inteligentes pueden terminar siendo dueños de los más de 100 pisos y llegar a un acuerdo para la reurbanización, aún no tiene mucho sentido.

El precio promedio de 2BHK en el área es de 50 Lakhs, la tierra por sft sería de 10000 rs.

El edificio está construido cerca de un acre, 4840 yardas cuadradas de terreno.

Pero Hyderabad no está bloqueada y el precio de la tierra se ha estancado, la demanda está bien ahora, como la mayoría de los nuevos desarrollos están ocurriendo en otras partes de Hyderabad, si el piso estuviera en una ciudad sin tierra, habría valido mucho más. (decir mumbai)

entonces muchos factores deben ser considerados

Espero que este sea un buen ejemplo para ti

Answer 5

¡No inviertas en ninguna propiedad, amigo! Se ha convertido en algo así como un ritual “religioso” que necesita comprar una casa.

Solo alquilalo amigo.

Digamos que compra una propiedad (apartamento, terreno, casa, etc.). Va a desembolsar el 50% de sus ingresos y, a menos que tenga una segunda fuente de ingresos, no quedará nada como ahorro. Tendrás que depender de alguien hasta tu final.

Solo alquila una casa, vive en paz.

Answer 6

1. Después de un tiempo, el atractivo de un piso cambia porque:
2. Las comodidades exigen cambios con el tiempo. Lo que tiene en el momento de la compra puede ser lo último, pero con el tiempo se vuelven obsoletos o pasados ​​de moda. Digamos que, en un momento, los pisos de mosaico estaban de moda, pero no ahora.
3. El área en sí puede volverse costosa o puede volverse poco atractiva.
4. Envejecimiento. A medida que pasa el tiempo, la calidad, por supuesto, sufre en el edificio y sus accesorios.
5. Esto también se aplica a las casas, pero una casa conserva el valor de la tierra en la que se encuentra.
6. Por lo tanto, después de 30 a 40 años, un apartamento se valora solo a la tasa vigente y menos . Como posee solo un piso, su derecho a prorrata en tierra no será demasiado.
7. Dije menos porque la tierra en la que se encuentra el apartamento será interesante para un constructor solo si todos los propietarios de pisos juntos están vendiendo.
8. En la práctica, el precio de un nuevo piso aumenta durante 5 años, siempre que haya sido bien construido por un reputado constructor y se encuentre en un área en desarrollo. Luego, el precio se aplana y después de 10 años se estanca.

Después de 30–40 años, es posible que pueda recuperar su inversión inicial con un interés simple.

Aquí está mi propio ejemplo:

Soy dueño de una casa y piso también. Construí la casa en el año 2000. En 2004, compré un piso en un área próxima gastando alrededor de 40 L.

Activo 2004 2013 2015 2017

Casa 20L 60L 1.0Cr 1.2Cr

Plano 40L 1.02Cr 1.1Cr 1.2Cr

Entre 2004 y 2017, mi casa se apreció 6 veces, mientras que el piso se estancó en 3 veces. Su valor aumentó porque el área en sí se convirtió en buscada.

Si quiere vivir, compra un sitio y construye o compra una casa.

Si quieres invertir, compras un sitio.

Answer 7

Bueno, antes que nada te agradezco por una buena decisión de comprar en B’lore. Cualquier constructor de apartamentos de calidad puede soportar hasta 40 años. entonces la sociedad de bienestar de los apartamentos podría estar interesada en renovar el edificio con el fondo Hundimiento ya con su asociación o si su ubicación del departamento tiene un buen valor de venta, entonces todos deberían encontrar un constructor de renombre para la reconstrucción del edificio total que le dé una participación marginal a su constructor .

Answer 8

Es un problema que debe abordarse después de 30 años de acuerdo con las leyes vigentes en ese período. A partir de ahora, todos los propietarios de terrenos de UDS de la propiedad deben unirse para tomar una decisión colectiva de renovar o reconstruir o vender la propiedad.

Answer 9

En algunos casos, he visto a la sociedad de propietarios firmar con éxito un contrato con un desarrollador para reconstruir el apartamento con un FSI más alto. Sin embargo, en la mayoría de los casos necesita que todos los propietarios existentes estén de acuerdo, lo cual es bastante raro.