Es probable que tenga un apartamento con alquiler estabilizado , tal vez en o cerca de la ciudad de Nueva York. Hay más de 1 millón de apartamentos con alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York, y probablemente esté alquilando uno de ellos.
Los propietarios de apartamentos con renta estabilizada en Nueva York están obligados por ley a ofrecer a los inquilinos renovaciones de 1 o 2 años. Cada año, la Junta de Pautas de Renta establece los niveles máximos de aumento para los arrendamientos de renovación de estos apartamentos, después de celebrar audiencias públicas, en renovaciones de 1 año y 2 años. La tasa de aumento para un contrato de arrendamiento de 1 año siempre será “más alta” que para un contrato de arrendamiento de 2 años … pero solo por 1 año .
Aunque a primera vista parece que la renovación por 1 año es más barata, no lo es. De hecho, los aumentos están diseñados para proporcionar a los inquilinos un incentivo para elegir un contrato de arrendamiento de 2 años en lugar de un contrato de arrendamiento de 1 año al hacer que los aumentos sean más baratos para una renovación de arrendamiento de 2 años que una renovación de 1 año.
Al elegir una renovación de 2 años, está “bloqueando” la cantidad de aumento conocida por 2 años, en comparación con la tasa de 1 año [aparentemente] más barata que, cuando se combina con la tasa de 1 año del año siguiente, ciertamente será más costosa que si se eligiera un plazo de 2 años.
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¿Lo tengo? Si no, aquí hay un ejemplo:
Su arrendador le envía la opción de una renovación de un año al 3% y una renovación de dos años al 4.5%. Parece que la renovación de un año al 3% es más barata, ¿verdad? Suponiendo que planea quedarse durante al menos dos años, el contrato de arrendamiento de 2 años al 4.5% será más barato y, por lo tanto, su mejor opción. Una renovación de un año al 3% para cada año es un aumento del 3% por año (suponiendo la misma tasa el año siguiente) frente a una tasa del 4.5% por dos años, que es 2.25% por año.