Realmente has dado información insuficiente.
Dependerá en gran medida de las ordenanzas locales y de la ley estatal. Las ordenanzas de control de alquileres son ordenanzas locales de carácter universal y pueden modificar los términos.
Tomemos el ejemplo específico de San Francisco, California.
Si ha vivido allí más de un año, o habrá vivido allí más de un año al momento de la expiración del contrato de arrendamiento, entonces el arrendador debe entregarle un aviso de 60 días. La fecha de finalización de este aviso generalmente coincidirá con la fecha de finalización del arrendamiento.
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Si el arrendador no notifica en este momento, hay una conversión automática del contrato de arrendamiento a un arrendamiento de mes a mes (que no debe confundirse con un alquiler de mes a mes).
Si esto sucede, el arrendador no podrá notificarlo para abandonar el local en función de la terminación del contrato de arrendamiento. Si el inquilino paga incluso un día más que el final del contrato de arrendamiento, es una conversión automática.
En otras áreas del país, esto significaría que el contrato de arrendamiento en sí mismo se renovaría por un plazo adicional igual a la duración del contrato de arrendamiento original.
Si el arrendador se dispara en el pie intentando acomodarse, pero cobra el alquiler durante el período de acomodación, aún puede desalojar por causa, pero no puede desalojarlo simplemente para sacarlo y que alguien más entre (hay un varias excepciones a esto, incluida la mudanza, la mudanza de un miembro de la familia, etc., pero todas activan el requisito de aviso de 60 días para inquilinos durante un año).
Menos de un año al momento de la terminación del arrendamiento (hay una razón por la cual los términos del arrendamiento en algunas áreas de San Francisco tienden a ser de 11 meses), y solo se requieren 30 días de aviso.
Suponiendo que el arrendador haya cumplido con todos los requisitos: sí, pueden elegir no permitirle renovar su contrato de arrendamiento.
Pero hay otra excepción para ciertas regiones de zonificación dentro de San Francisco (5 de ellas, la última vez que busqué), donde deben ofrecer permitirle renovar su contrato de arrendamiento y no deben aumentar el alquiler como condición de renovación, y solo como normalmente se permite .
Entonces, la respuesta real a su pregunta es “depende”.
Consulte con su “sindicato de inquilinos” local o equivalente, pero si el propietario ha estado en el negocio por mucho tiempo, no espere que cometan un error que lo beneficie.