Quiero comprar una casa por primera vez en el Área de la Bahía de SF sin un agente inmobiliario / agente. ¿Qué tengo que hacer?

Answer 1

Los agentes dirán cosas como “usted no paga la comisión, el vendedor lo hace”, etc., mire a otros agentes en este hilo. No contrate a dichos agentes, son ingenuos o falsos. Usted, como comprador, es el único que aparece con dinero, por lo que, por supuesto, ¡está pagando por todo!

Ahora, veamos esto de manera realista:

Desea comprar una casa por menos, por lo tanto, no paga comisiones. Por lo tanto, deberá encontrar un vendedor que aún no haya firmado un listado exclusivo con un agente, o bien ese vendedor ya ha acordado pagar comisiones. Esto limitará seriamente la cantidad de casas que puede ver, ya que en cualquier momento el 80 o el 90% de las casas en venta se enumeran con agentes. Además, un vendedor que no figura en la lista con un agente ha decidido hacerlo, porque está dispuesto a renunciar a la ayuda de la venta para tratar de quedarse con más dinero. Por lo tanto, solo se encontrará con vendedores que también quieran guardar las comisiones para sí mismos.

Entonces, usted ve los dos problemas iniciales más grandes: 1. muchas menos casas y 2. un vendedor que también quiere mantener la comisión.

Por lo tanto, lo que recomendaría es que simplemente se concentre en obtener la mejor oferta para usted: 1. busque lugares donde pueda ver las casas que están a la venta por el propietario: zillow, craigslist, etc. Y 2. obtenga un agente, y si el agente le encuentra un trato mejor que usted, no se preocupe por la comisión. Después de todo, su trato es simplemente hacer lo mejor para usted mismo, y lo que importa es si le paga o no a un agente o no, lo mejor es comprar la mejor casa para usted al mejor precio.

Compré más de 20 casas en mi vida y vendí algunas. Solo una vez me las arreglé para comprarle uno directamente a un vendedor, y lo he estado haciendo durante décadas, si las ofertas estuvieran disponibles, y mejor las habría encontrado.

Answer 2

Como comprador por primera vez, no tienes idea. No conoce el proceso, no conoce los vecindarios, las escuelas, el crimen, la construcción futura, no conoce los problemas legales, no sabe dónde están las áreas tóxicas, no sabe sobre el hogar Asociaciones de propietarios y sus honorarios, no conoce a los inspectores, tasadores, fontaneros, pintores, techadores, banqueros que necesitará. Probablemente no entienda cómo la hipoteca y el impuesto a la propiedad afectan su doble impuesto sobre la renta.

En nuestra primera casa, nuestro agente de bienes raíces obtuvo un horno nuevo, pisos de baño nuevos, la lavadora y la secadora, y el refrigerador. Nos advirtió que estábamos en el condado, no en Palo Alto, por lo que la respuesta de la policía y los bomberos sería lenta.

En nuestra segunda casa, la que nos gustó, pensamos que el precio era demasiado alto. Nos condujo por Silicon Valley y nos mostró seis o siete casas comparables de tamaño que nos convencieron de que era un trato. La mayoría de las casas que no podríamos ver sin un agente inmobiliario. La casa que nos gustaba necesitaba mucho trabajo, incluyendo pintura por dentro y por fuera, alfombra nueva, cocina y reemplazo de techo. Ella trajo a sus contratistas favoritos que nos dieron estimaciones informales para las reparaciones.

En nuestra tercera casa, nos mudamos a una nueva área. Nuestro agente de bienes raíces nos condujo por el condado, hablando sobre los pros y los contras de cada área, y dónde pensó que nos gustaría más. Probablemente vi diez o doce casas en varios viajes. La que compramos fue una venta corta (que se vendió por menos del total de las dos hipotecas), esto requirió muchas molestias por parte de ella para que los titulares de las hipotecas lo dejaran ir. Se reunió con los inspectores y los contratistas en la casa antes / después de la compra antes de que nos mudáramos. Nos advirtió que estábamos acercándonos al aeropuerto, que es ruidoso un par de veces al día. Una vez al año es el espectáculo aéreo de tres días con aviones de combate muy ruidosos.

Todos los agentes inmobiliarios que utilizamos fueron recomendados por amigos. Los recomendamos a nuestros amigos. El objetivo de su agente de bienes raíces es hacerle feliz con su nueva casa.

Nunca compraría otra casa sin un agente inmobiliario de mi lado.

Answer 3

Usted escribe: “Quiero ahorrar dinero”. Como comprador, tener un agente no le cuesta nada. Todas las comisiones son pagadas por el vendedor. Entonces, sospecho, lo que realmente desea es encontrar un lugar y luego negociar con el agente del vendedor para devolverle parte de su comisión. Buena suerte con eso. La mayoría de las buenas casas tienen múltiples ofertas, por lo que hay poca motivación para que el comprador lo prefiera a los demás. Tener el mismo agente para realizar las compras y las ventas invita a conflictos de intereses importantes y la posibilidad de fastidiarte. Nadie puede obligarlo a comprar una casa que no desea. Un agente le permitirá mirar las casas durante el tiempo que desee, y no subestime el valor que pueden aportar cuando busque una casa, incluso ofreciendo ofertas inteligentes y contraofertas para obtener el mejor valor posible. ¿Por qué perder el tiempo mirando cada listado posible cuando un agente puede hacerlo por usted y luego mostrarle las casas más adecuadas de acuerdo con sus requisitos? Sugiero pedir recomendaciones para agentes que se adapten a su estilo, entrevistarlos, hacerles saber exactamente cómo quiere ayudarlo y luego dejar que los profesionales hagan su trabajo.

Answer 4

Póngase en contacto con un prestamista local y obtenga la aprobación previa no solo de una precalificación, una aprobación real en la que proporcione todos sus ingresos y activos y documentos de empleo, y le emitirán una carta de aprobación de préstamo. Con eso en la mano, siéntase libre de mirar las casas que figuran en MLB o en venta por el propietario. También puede negociar un mejor precio al tener una comisión reducida para que el vendedor pague, ya que solo habrá un agente de bienes raíces, no dos. (por lo general, cuando el comprador y el vendedor tienen un agente de bienes raíces, dividen la comisión que paga el vendedor. En su caso, si solo hay un agente, obtienen la comisión completa, por lo tanto, puede tomar un poco menos, lo que puede darle un poco de apalancamiento para obtener un Mejor precio.)

Answer 5

Comprador reciente aquí. Me gusta hacer mi propia investigación, pero utilicé un agente de bienes raíces.

Ese artículo lo resume muy bien. Lo que no te dice son algunas cosas que podrías perderte.

Los agentes inmobiliarios tienen acceso a listados de casas que aún no son públicos o que solo estarán disponibles para los agentes inmobiliarios. Puede perderse muchas casas que se ajusten a sus criterios.

Las casas se venden rápidamente aquí. A menudo, a los pocos días de mostrarse y, a veces, sin mostrarse, especialmente a precios más altos. No podrá saltar sobre estas casas si no tiene un agente inmobiliario que las cuide.

Es posible que no esté haciendo las ofertas adecuadas. Es posible que te falten banderas rojas al caminar por las casas. Es posible que le falte información clave como ventas comparables y valores de apreciación.

Todas las cosas que tiene que hacer para comprar una casa enumerada en ese artículo requieren una enorme cantidad de tiempo. Me faltaban 2 horas aquí y 2 horas allí en el trabajo con frecuencia mientras buscaba casas y no estaba organizando la mitad de las cosas en ese artículo. Me llevó dos meses encontrar una casa. No podría haber tenido un trabajo a tiempo completo y comprar una casa sin un agente de bienes raíces.