Si saco una hipoteca de interés de solo 25 años, ¿puedo vender la propiedad después de 10 años para pagar la suma de la propiedad al banco?

Answer 1

Algunas reflexiones: primero, necesitará encontrar un prestamista privado dispuesto a correr el riesgo de hacer una hipoteca no QM como usted describe. Esto, creo que puede resultarle, será un desafío.

A continuación, suponiendo que pueda encontrar a alguien que no esté al tanto de las reglas de QM o que esté dispuesto a arriesgarse a prestar en torno a esas reglas, querrá asegurarse de haber predicho el ciclo del mercado correctamente para que coincida con sus planes. Ah, sí, también es posible que desee reservar algo de dinero en efectivo para pagar este préstamo en caso de que el mercado caiga al sur o en caso de que tenga que esperar más.

Al final del décimo año, este tipo de hipoteca, ahora prácticamente extinto, deberá amortizarse durante los 20 años restantes. En ese caso, los pagos mensuales dan un salto sustancial.

Finalmente, busque el peor de los casos y no solo el mejor de los casos antes de tomar una decisión.

Answer 2

Absolutamente. Suponiendo que realice todos los pagos de interés únicamente, su saldo seguirá siendo el mismo que el monto original del préstamo. Cuando vendas, deberás ese saldo.

Si el precio de venta es más alto de lo que debe, mantendrá el patrimonio (menos los costos de cierre, las comisiones, etc.). Pero si el valor cae, podría encontrarse al revés y tendría que subsidiar el pago con sus propios fondos.

Answer 3

Lo más probable es que si verifica el plazo de la oferta, el préstamo de interés fijo de 25 años, es probable que solo pueda pagar intereses durante diez años. Luego se convierte en un principal e intereses o en un préstamo de amortización total por los 15 años restantes. La teoría es que a medida que aumenten sus ingresos durante el período inicial, podrá pagar los pagos más agresivos en el futuro. O venderá la casa antes de 10 años.

En cualquier caso, para responder a su pregunta, la mayoría de los préstamos hipotecarios de hoy no tienen una multa por pago anticipado. Entonces sí, puede vender la casa en cualquier momento durante el plazo del préstamo.

y, por supuesto, como otros dijeron, la venta puede depender del valor frente al saldo pendiente en el momento en que desea vender.

Le digo a la gente lo siguiente; invertir en bienes raíces es muy diferente a la especulación sobre la casa en la que vive.

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buena suerte

Answer 4

Nadie sabe. Dependerá de lo que haya hecho el mercado, la oferta y la demanda en la ubicación específica de la propiedad que compre. Puede ser probable pero no está garantizado. Cualquier cosa ‘grande’ en la economía afectará el valor. Ejemplo: si el empleador principal en el área cierra o tiene despidos por alguna razón, los valores caerán.

Creo que esa es la mejor respuesta que obtendrá a su pregunta. Sin embargo, creo que hay otra pregunta que quizás no conozcas. ¿Dónde obtendrá un préstamo hipotecario con intereses solamente en los Estados Unidos? Los bancos no lo harán. Está buscando un prestamista privado y eso tampoco es probable. Probablemente tenga que tener suficiente dinero o tenencias para cubrir la compra dos veces antes de que alguien le otorgue un préstamo de interés solamente. Incluso en ese caso, querrían gravámenes sobre otros activos para protegerse.

Si ha encontrado a alguien ofreciéndole un préstamo de interés solamente, sería muy cauteloso. Asegúrese de comprender toda la letra pequeña porque supongo que no es un buen riesgo para usted.

Espero que esto haya ayudado.