Quiero comprar una casa que no puedo pagar y alquilarla a varias personas. ¿Cómo hago esto?

Answer 1

Lo primero que debe hacer es ver si puede calificar para un préstamo. En los Estados Unidos, existen muchos tipos diferentes de préstamos. Si planea ser un inversionista, entonces probablemente obtendrá un préstamo convencional con un pago inicial del 20%. Los bancos requieren un pago inicial más alto ya que esta no es su residencia principal.

Sin embargo, si no tiene este monto de anticipo, deberá buscar un prestamista privado. Los prestamistas privados cobran tarifas y tasas de interés más altas que los bancos tradicionales. Por lo tanto, deberá ejecutar cuidadosamente los números para asegurarse de que los alquileres cubran con creces los pagos de su hipoteca. Los prestamistas privados de dinero generalmente también requieren importantes pagos iniciales / verificación de crédito e ingresos, a menos que el prestamista sea alguien que conozca, amigo o familiar, que quiera ayudarlo.

A veces los inquilinos no pagan el alquiler o la casa necesita mantenimiento. Debe tener al menos 3 a 6 meses de pagos de PITI en su cuenta de ahorros por estos costos inesperados.

Su mejor opción es ahorrar dinero para calificar para un préstamo. Las casas son grandes inversiones, pero también pueden causar grandes problemas (ejecución hipotecaria) si no tiene el dinero para ellas.

Answer 2

Si estás dispuesto a jugar el juego largo, te llevará unos años, pero puedes hacer que esto suceda. Primero deberá comprar una propiedad menos costosa para fines de inversión. Alquile esta propiedad por 2 años completos y tenga ese ingreso en su declaración de impuestos. Una vez que sea un “arrendador experimentado”, el banco puede tener en cuenta los alquileres en su solicitud de financiación. La compra de su propiedad dentro de 2 años puede tener en cuenta una tasación de alquiler que el banco puede utilizar para calificar sus ingresos.

Answer 3

Debe consultar con un profesional de hipotecas para revisar su nivel de crédito e ingresos para ver para qué programas podría calificar. Es posible que encuentre un inversionista que esté buscando vender pero que esté dispuesto a “mantener el préstamo” y actuar como parte del banco para ayudarlo en su plan. La “nada por adelantado” es una preocupación. Deberá tener entre 6 y 9 o incluso 12 meses de la hipoteca, el seguro, los impuestos y los costos operativos líquidos en caso de que sus inquilinos / compañeros de piso no le paguen. Esto ni siquiera implica tener los costos de cierre o un fondo de emergencia para reparaciones, especialmente si se trata de una propiedad que no puede pagar. La siguiente pregunta será si puede encontrar una propiedad que otros deseen alquilarle una habitación / unidad y puede ponerle un precio lo suficientemente atractivo como para que quieran vivir allí dados sus mayores costos de adquisición.

Answer 4

Es mucho más difícil obtener un préstamo de inversión que un préstamo de residencia principal. Puede calificar para un préstamo de residencia principal para una propiedad con hasta cuatro unidades. También necesitará vivir allí, pero puede alquilar las otras tres unidades.

Si no puede calificar para un préstamo lo suficientemente grande, busque propiedades de 3 o 2 unidades o busque en un área más barata

Answer 5

Como comprador por primera vez, encontrará esto excepcionalmente difícil. Puede comprar una casa y alquilar algunas de las habitaciones para ayudar a pagarla, pero el prestamista querrá que pueda cubrir los pagos de la hipoteca y los costos de funcionamiento de la propiedad de su propio bolsillo.

Answer 6

Puede alquilar habitaciones en muchos locales. Verifique las leyes en su área.