Un Certificado de Ocupación es un permiso otorgado por el BBMP en Bangalore, que certifica que el edificio mencionado en el Certificado de Ocupación, es apto para ser utilizado para la ocupación personal.
Los pasos típicos seguidos por un constructor para obtener un Certificado de Ocupación son:
- Una vez que se completa todo el trabajo de construcción en un edificio, el constructor iniciará una solicitud de inspección por parte de la Autoridad de Planificación local (también conocida como “Autoridad de Inspección”).
- Junto con esta solicitud, el constructor presentará un informe a la autoridad con recomendaciones para emitir un Certificado de Ocupación.
- Con base en los aportes de la autoridad de inspección, la Autoridad de aprobación de planificación verifica si se realizaron cambios en el plan original. En caso de que los cambios o la desviación se encuentren dentro de los límites permisibles del 5%, la Autoridad de Planificación regulariza esos cambios al pagar una multa y luego emite un Certificado de Ocupación. Si los cambios superan el 5%, corresponde al constructor modificar la construcción y cumplir con el Plan de construcción sancionado, sin el cual la Autoridad de planificación no emitirá un Certificado de ocupación.
Por lo general, las normas generales que debe cumplir un constructor antes de que una Autoridad de Planificación emita un Certificado de Ocupación son:
- El constructor no debe agregar / alterar la estructura sin un permiso específico; En caso de violación, la autoridad tiene todos los derechos para demoler la estructura desviada
- Es obligatorio construir instalaciones sanitarias para los visitantes, conductores y sirvientes en la planta baja dentro del área del zócalo del edificio dentro de los 3 meses a partir de la fecha de emisión de un OC (Certificado de Ocupación)
- El piso del sótano se debe usar para fines de estacionamiento de automóviles solo según el plan sancionado
- Si el esquema de construcción requiere aprobación / NOC de otros organismos estatutarios como ‘Esquema de agua y alcantarillado’, ‘Instalación de cable cum de transformador’, ‘Instalaciones de ascensor’, etc., la Autoridad de Sanción de Planificación emitirá el Certificado de Ocupación solo después de obtener la aprobación / NOCs de estos cuerpos estatutarios
- La recolección de agua de lluvia debe implementarse y mantenerse en buenas condiciones de trabajo para el almacenamiento de agua y la recarga de agua subterránea.
- El propietario deberá segregar los desechos y hacer los arreglos apropiados para eliminar los desechos orgánicos e inorgánicos.
Aparte de lo anterior, las Autoridades de Planificación de cada estado individual establecen sus propias normas únicas; algunos ejemplos son:
- Tengo 5’7 “y 140 libras a los 16 años. ¿Podría pasarme bien como mujer (como si fuera cisgénero) si empiezo la TRH? Pasar es extremadamente importante.
- Quiero que mi hija aprenda a defenderse. ¿Existe un estilo de defensa personal o de artes marciales que se ajuste a las fortalezas únicas de una mujer?
- Mi hermano vive en Bélgica. Quiero enviarle rakhi. ¿Cuál es el mejor sitio que puede enviar rakhi a tiempo?
- Yo soy de India. ¿Cómo entro en Harvard?
- Mi amigo me dijo que Skyrim es la Star Wars de los videojuegos. ¿Es esta una comparación adecuada?
- En Bangalore, el BBMP (Bruhat Bangalore Mahanagara Palike), ha publicado los criterios que están en consonancia con la Ley Bye 5.6 del Edificio Bangalore Mahanagara Palike Bye-Laws 2003 (Bangalore Bye-Laws). Para saber más, haga clic aquí: http://bbmp.gov.in/documents/101…
- En Hyderabad, un Certificado de Ocupación es obligatorio para todos los edificios, excepto para edificios individuales en parcelas de hasta 100 metros cuadrados y una altura de hasta 7 metros. Para obtener más información, consulte las Reglas de construcción de Andhra Pradesh, 2012
- En Delhi, las Leyes de construcción unificadas para Delhi, 2016 son aplicables a la Autoridad de Desarrollo de Delhi, que dice que el certificado de ocupación debe obtenerse para todos los edificios residenciales, es decir, una o dos o viviendas multifamiliares, alojamientos o casas de huéspedes, dormitorios / hostales, apartamentos y pisos y hoteles. En Delhi, el documento se conoce como el “Certificado de finalización de ocupación”
También comprendamos rápidamente las consecuencias de no tener un Certificado de Ocupación. Dado que este certificado se emite después de que se realiza toda la construcción, esto implica que, como cliente, ya debería haber pagado la mayoría del pago al constructor en este momento. Por lo tanto, es crucial que insista en tener una cláusula en su acuerdo legal con el constructor al momento de la firma, que el constructor debe proporcionarle un Certificado de Ocupación para su propiedad; Como la consecuencia de no tener este certificado es grave, como se describe a continuación:
- Es ilegal ocupar o tomar posesión (propiedad) de un apartamento / edificio a menos que se obtenga el certificado de ocupación. Se pueden imponer fuertes sanciones en tales casos.
- Las instituciones financieras (como los bancos) serán reacias a otorgar préstamos para tales propiedades
- Las corporaciones municipales se niegan a registrar tales propiedades en sus registros de ingresos (como extractos de Khatha / Mutation)
- La reventa de tales propiedades es un gran desafío
- Dificultad para obtener agua y conexión sanitaria en su nombre
Ahora que sabe la importancia de un Certificado de Ocupación, no se olvide de insistir en obtener este documento de su constructor [o vendedor, si está comprando una casa de propiedad anterior], antes de invertir.
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