Si ya tengo un comprador para mi casa, ¿todavía necesito un agente de bienes raíces o podemos encontrar una compañía de depósito para procesar los documentos?

Answer 1

La respuesta es un sí calificado.

Si usted y su comprador están de acuerdo con los términos de la venta, y si ambos están bastante cómodos leyendo un contrato y entendiendo lo que significa, entonces probablemente puedan hacerlo. Lo hice una vez, como consumidor, mucho antes de ser un agente de bienes raíces. Fui a un suministro de oficina y encontré un relleno en el contrato en blanco, lo completamos juntos y lo firmamos. Llamé a un par de compañías de títulos y acordamos una y fuimos allí para presentar el contrato con ellos y para que el comprador les diera un cheque de dinero. Ayudé al comprador a encontrar una compañía hipotecaria y solicitó su préstamo. Y aproximadamente un mes después, la compañía de títulos cerró nuestra transacción y los dos estábamos contentos. Funcionó muy bien. Sin embargo, era banquero y me sentía cómodo con los contratos y ya había comprado y vendido varias casas.

Como agente de bienes raíces de Texas, he ayudado a varios compradores y vendedores a facilitar sus transacciones por una tarifa en efectivo, generalmente de $ 800 a $ 1000, mucho menos de lo que hubiera sido una comisión. Ambos acordaron por escrito que yo era un facilitador y no representaba a ninguna de las partes y que no estaba brindando asesoramiento legal. Luego me senté con ellos y los ayudé a completar el contrato residencial estándar aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas, lo firmaron y lo coloqué en una compañía de títulos. Luego les ayudé a coordinar inspecciones, enmiendas y clausuras. Hay mucho involucrado, especialmente si no está familiarizado con el proceso.

Y el proceso puede ser diferente en cada estado. He tenido casas en GA, NC y OH, pero lo que más recuerdo es que el proceso fue un poco diferente en cada estado.

Entonces, sí, puedes hacerlo legalmente. Planee mucha investigación y trabajo preliminar. Le recomendaría que hable con el agente de cierre, que es la compañía de títulos en Texas, un abogado cuando estuve en Georgia, y obtenga su consejo. Es posible que desee que un agente de bienes raíces lo ayude, pero puede negociar la tarifa. No hay una tarifa fija para los servicios de Realtor. Siempre es negociable entre el agente inmobiliario y su cliente. Si usted y el comprador encuentran un agente de bienes raíces o un abogado para que lo ayuden y dividen la tarifa, entonces probablemente aún puedan ahorrar mucho de lo que habría sido la comisión. Recuerde, necesita documentos legales para el cierre de cualquier manera, como escrituras, notas, escrituras de fideicomiso, etc. y los abogados generalmente cobrarán a cada parte alrededor de $ 200- $ 250, que se cobrarán como parte de los costos de cierre al cierre.

Su mejor primera parada para obtener información es el agente de custodia o la compañía de custodia o la compañía de títulos, quien desempeña ese papel en su estado. Buena suerte con tu transacción.

Answer 2

en California (si aquí es donde se encuentra su propiedad) legalmente no necesita un agente de bienes raíces. Sin embargo, corre el riesgo de algunas cosas.

¿Sabes qué papeleo necesitas usar? ¿Sabe qué divulgaciones necesita abordar sobre la propiedad?

2 precio. ¿Sabes cuáles son las recompensas y el precio que has negociado? Es un precio justo. Bueno, la valoración entra dentro del valor. ¿Tiene un precio demasiado bajo o demasiado alto?

Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a superar los problemas principales mencionados anteriormente, ya que usted mismo ha hecho una gran parte de la ecuación. Sería un agente de bienes raíces para una comisión completa, aunque le recomiendo que busque un consejo de un abogado o por una tarifa para un corredor de bienes raíces que lo ayude con la documentación y el precio si lo necesita. Podría hacer esto por una pequeña tarifa si necesita ayuda / asistencia.

Un corredor asume responsabilidad una vez que se registra como su representante y es responsable tanto fiduciario como éticamente de representarlo en todos los asuntos. Se estará protegiendo de los pasivos y puede alejarse con más dinero si se está fijando un precio demasiado bajo. (Tal vez estás haciendo más, podría ir en ambos sentidos), pero en mi opinión, siempre es bueno obtener la ayuda de un profesional. Solo negocie una cantidad justa por esa ayuda ya que esto solo requiere papeleo. Es fácil para un agente experimentado de hormigas.

Answer 3

Ir a una compañía de títulos. Complete un formulario que podrían tener, “Oferta de compra de un acuerdo de bienes raíces entre el comprador y el vendedor”, la compañía de títulos puede ayudarlo a usted y al comprador a completarlo y firmarlo. La compañía de títulos hará una búsqueda y verá si el título de su propiedad tiene algún gravamen. El comprador debe depositar y depositar. Si el comprador realmente quiere la casa, depositará un gran depósito en poder de la compañía de títulos. En California, hay casas con 7 u 8 hipotecas en una casa. Si tiene una escritura libre y clara y ha pagado todos los impuestos sobre la casa y nadie tiene un reclamo sobre la casa, pero usted y la compañía de títulos pueden probarlo, entonces tendrá un cierre y fijará una fecha de cierre. Habrá costos de cierre. En la Oferta de compra, puede escribir: “El comprador paga los costos de cierre”. Y los costos de cierre más el dinero de la casa serán pagados por el comprador. El comprador querrá una cláusula de escape, por ejemplo, “Todas las inspecciones deben completarse a expensas del comprador y si se encuentran deficiencias, el vendedor debe reparar todas las deficiencias o deducir el costo de reparación del precio de cierre o este acuerdo inmobiliario no es válido”. La compañía de títulos querrá un “seguro de título” que se agregará a los costos de cierre. El día de cierre, recibe un cheque. Firmas todos los documentos junto con el comprador. Puede tener en el acuerdo que el comprador puede mudarse en 30 días o inmediatamente después del cierre y que el comprador obtiene las llaves y todo está completo. La compañía de títulos se asegurará de que el Cheque de caja sea bueno y hará la transferencia de dinero y le dará un cheque de la cuenta de la compañía de títulos. En esta transacción, no hay cargos de corredor de bienes raíces. Cada estado tiene leyes que debe cumplir y la compañía de títulos se asegurará de que se cumplan estas leyes y que la transacción sea legal y completa.

Answer 4

Si ya ha identificado un comprador; Supongo que ya han acordado su precio, ¿correcto? Si no, no necesita un agente de bienes raíces; pero, contrataría a un corredor de transacciones para estructurar su acuerdo de compra y venta para que el comprador lo firme. Además, dado que identificó a este comprador únicamente; Espero que no haya revelado información al comprador que luego pueda responsabilizarlo. . Afortunadamente, el comprador es lo suficientemente inteligente como para tener representación de corredor.

Cuidate.

Answer 5

No creo que la compañía de fideicomiso sea responsable de los contratos de compra, eso es una gran responsabilidad que asumirían. Sería mejor para usted ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local y ver si puede resolver una transacción de “solo papeleo” con una comisión reducida. De esta manera, el papeleo será correcto y no tendrá problemas en el futuro.

Answer 6

Si tiene una reunión de mentes, entonces ambas partes deben obtener sus propios abogados de bienes raíces para representarlos, luego una compañía de título para el dinero y el seguro. Hecho.

Answer 7

Si tiene mucha experiencia en ventas de casas y tiene acceso a todos los documentos, podría prescindir de un agente inmobiliario.

Sé que no lo soy (aunque he comprado y vendido varias casas), y contrataría a un agente de bienes raíces para que me ayude con esta transacción tan crítica. Hay muchos documentos que necesita y un agente de bienes raíces capacitado puede ayudarlo enormemente a asegurarse de que sean correctos.

Encuentre uno que funcione con una tarifa fija y no tenga que pagarles la tarifa porcentual estándar.