Un estadio deportivo lleno de queso no podrá albergar muchos eventos deportivos.
Y dentro de unas semanas como máximo, será una molestia pública enormemente pútrida. Y una catástrofe política para el liderazgo de la ciudad.
Tenga su plan listo para presentar al ayuntamiento de Nowheresville. Solicitarán rápidamente ofertas para la limpieza y rehabilitación del estadio, que serán astronómicas. Mientras tanto, el equipo deportivo que generalmente juega allí, los Nowheresville Warriors, habrá trasladado sus juegos a otro lugar. Entonces la ciudadanía se enojará y los reporteros estarán zumbando alrededor del alcalde y el ayuntamiento como moscas alrededor del queso podrido.
Las ofertas para la limpieza serán de decenas de millones de dólares, y el equipo no regresará. Jamas.
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Así que aquí está tu oferta a la ciudad. Véndele el estadio y el queso y el terreno debajo de él por $ 1 y otórgale las concesiones de zonificación que quieras, la aprobación de tu plan de reurbanización y cinco años sin impuestos sobre la propiedad. A cambio, encapsularás el edificio ahora para controlar el olor, desmantelar y transportar el estadio y el queso, y desarrollar el antiguo estadio del estadio como un barrio residencial.
Para entonces estarán desesperados. Eres su mejor esperanza. Existe una buena posibilidad de que acepten su propuesta, especialmente cuando contrata a una antigua figura deportiva local popular como su portavoz y se dirige a los ciudadanos directamente en una serie de anuncios de radio.
Asegúrese de incluir un nuevo elemento deportivo mucho más modesto en su plan de remodelación, tal vez un pequeño estadio nuevo para albergar partidos profesionales de lacrosse o rugby. Dedique el 10% del uso de la tierra a eso y el 90% al uso mixto minorista y residencial.
Cuando se firme el acuerdo, estará listo para vender los derechos de fertilizantes orgánicos a las grandes compañías de fertilizantes con las que ha estado en contacto. Tendrás el costo inicial de encapsular el antiguo estadio en una carcasa de plástico extraíble y redimensionable, algo así como una cubierta gigante de Saran Wrap. Recibirá el pago inicial de la compañía de fertilizantes para cubrir ese costo, y también le pagarán una especie de regalía por unidad, ya que en realidad cosechan el fertilizante. Para el próximo año o dos, no sucede mucho, excepto eso.
Pero pronto, usted y sus socios de desarrollo estarán listos para construir el nuevo desarrollo. Tortilla Homes? Tortilla Flats? Asegúrese de mantener a su celebridad deportiva jubilada bajo contrato. Querrá su foto en las vallas publicitarias.
En cinco años, Nowheresville tendrá un gran impulso a su base impositiva sobre la propiedad. Tendrán un pie en la puerta de un nuevo deporte que la gente más joven sigue, con boletos de temporada por $ 100 en lugar de miles. Mientras lo hace, deje que los residentes de su nuevo vecindario compren membresías en el centro deportivo que forma parte del nuevo complejo deportivo más pequeño.
Ganarás muchos millones. Y habrás adquirido el estadio, sus estacionamientos, Y todo ese queso por $ 1.
Ahora que lo pienso, eso puede ser un poco demasiado barato. Haga que el precio de venta sea de unos pocos millones de dólares, pero estructura el acuerdo para que obtenga al menos esa cantidad en garantías de financiación o reducción de impuestos o algún otro beneficio.
De cualquier manera, $ 1 o unos pocos millones de dólares, eso es una ganga.