No es probable que sea una transacción ocupada por el propietario a menos que los cosignatarios también vivan en la propiedad. Las pautas de suscripción estándar para Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda requieren que los prestatarios ocupantes tengan una relación razonable de deuda a ingresos. Además, los estándares hipotecarios calificados que se convirtieron en ley con la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y la Ley de Protección al Consumidor hacen que sea mucho más difícil prestar cuando no se puede establecer la capacidad de pago del prestatario. Es posible que usted y sus co-firmantes compren la casa como una propiedad de inversión, en cuyo caso se incluirían los ingresos de todas las partes. También podría haber algunos prestamistas de cartera que no son de QM que lo considerarían, pero es probable que necesite un pago inicial del 20% al 25% y pagará una tasa de interés sustancialmente más alta y puntos de origen por adelantado.
Si quiero una hipoteca pero tengo ingresos casi nulos, ¿funcionarán los ingresos de mis cosignatarios?
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Parece que el préstamo se está haciendo al codeudor y no a la persona sin ingresos.
Porque no se puede esperar que una persona sin ingresos pague un préstamo.
Dave Steinberg hace un buen punto de una persona sin trabajo pero con activos que podrían generar ingresos, como un fondo fiduciario, un rico rico que vive de los intereses de los activos, etc.
Si yo fuera el prestamista, le otorgaría el préstamo al codeudor y el ocupante sin ingresos puede alquilarlo al codeudor.
Depende….
Tony hizo un buen trabajo respondiendo la pregunta para casos estándar. Sin embargo, hay soluciones disponibles en los casos en que el prestatario tiene activos financieros muy importantes, ya sean jubilaciones o personales.
Si vive en el estado de Nueva York (NYC / Nassau / Suffolk / Westchester …), tenemos un prestamista que le otorgará el préstamo si tiene la firma de un padre.
Dave, ¿la ayuda financiera de la escuela de posgrado (sí, otro préstamo) se consideraría un “activo financiero significativo” en este caso?
Estoy de acuerdo en que esta es una forma poco convencional de comprar propiedades, pero tengo la oportunidad de comprar propiedades significativamente menos de lo que vale.
Sería al menos un 20% -25% menos.