He depositado un depósito para una casa. Desde entonces, el agente vendedor ha sido bastante malo en la comunicación. ¿Qué debo hacer y cuáles son mis derechos?

Answer 1

Definitivamente hable con su agente, el que escribió el contrato por usted. Si el agente de la lista también es su agente, tienen la misma responsabilidad hacia usted y el vendedor. Es bastante sencillo aquí en Florida. Usted tiene derechos y obligaciones bajo el contrato. Su agente necesita explicárselos. Si su agente no se comunica definitivamente, vaya al agente de la firma de agentes. Algunos derechos de ejemplo son el derecho a inspeccionar (en función de lo que está en su contrato específico), el derecho a que se conozcan los defectos conocidos, el derecho a tener acceso a la casa para realizar tareas relacionadas con el cierre y varios otros dependiendo de su contrato. Algunos de estos derechos tienen plazos y, si llega tarde, podría perder el derecho. También tiene cosas que ver con los plazos de un contrato, por lo que su agente debería darle un cronograma sobre todos sus derechos y responsabilidades, así como la progresión hacia el cierre.

Answer 2

¿Hay un contrato firmado? No se pueden vender bienes inmuebles sin contrato. ¿Quién está autorizado para mantener el “depósito” en el contrato? ¿Tienes abogado? ¿Si no, porque no? Una compra de bienes raíces es una de las inversiones más grandes que jamás hará. ¿Y realmente cree que puede examinar todos los documentos legales necesarios para cerrar la propiedad? Estás a punto de gastar cientos de miles de dólares. ¿De verdad crees que pagarle a un abogado para proteger tus intereses es demasiado? Me gustaría que mi abogado llamara al agente del agente y se quejara con él. Deberías hacer algo de esa manera.

Por cierto, ha habido casos de agentes que robaron los “depósitos” o “dinero en efectivo” tal como lo conocemos aquí en Illinois, con la intención de devolverlo con su próximo cheque de comisión. No sucede muy a menudo, pero sucede. Es extremadamente raro.

Answer 3

Usted tiene un “” interés equitativo “en la casa y sus derechos y responsabilidades están establecidos en el acuerdo de venta. El agente vendedor representa al comprador, el agente que cotiza en bolsa representa al vendedor. Si su agente, el agente vendedor, no es devolviendo sus llamadas, mi sugerencia es llamar al agente o al gerente de la oficina. Si está utilizando la terminología incorrecta y el agente de ventas se refiere al agente de la lista y el agente de la lista es el que redactó el acuerdo de venta. Entonces le aconsejo permanece igual, hable con el corredor / gerente y dígales que no cree que sus intereses estén siendo vigilados. Las agencias duales son engañosas … y el agente corre el riesgo de no cumplir con su responsabilidad fiduciaria para uno o ambos clientes.

Answer 4

Póngase en contacto con su agente, el agente del comprador. No debe tratar con el agente de listado, el agente que representa al vendedor. El agente de listado tiene la responsabilidad fiduciaria de representar al vendedor, no a usted. (Eso es correcto a menos que usted, el agente y el vendedor hayan acordado una “agencia dual” en la que el agente haya aceptado, por escrito, representarlo a usted y al vendedor. De lo contrario, usted no tiene su propio agente. … bueno, estás en un arroyo sin una paleta.) Por esa razón, tienes que determinar cuál es tu relación contractual con el agente.

Si no tiene su propio agente, comuníquese con el agente del agente de la lista. Explique sus preocupaciones a él / ella. El corredor debe tratar de ayudar a resolver los problemas, aunque, nuevamente, el corredor representará al vendedor, no a usted.

Answer 5

El agente del vendedor trabaja para el vendedor, no para el comprador. El agente del vendedor no es su abogado. Esta es una de varias buenas razones para tener siempre a su propio agente trabajando para usted al comprar una propiedad. No hay costo para usted por esto. El agente del comprador recibe el pago de la comisión pagada por el vendedor.

Ha celebrado un contrato vinculante y corre el riesgo de perder su pago inicial si no cumple con ese contrato. La comisión del vendedor se pagará con el pago inicial, por lo que no hay ningún incentivo, aparte de la ética básica, para ser cortés o útil para usted. Si hay cláusulas en su contrato que le permitirán salir del acuerdo, como los sujetos a financiamiento o inspección que aún no se han eliminado, todavía tiene algo de influencia. De lo contrario, tiene pocas opciones. Si realmente está molesto por algo, debe buscar el consejo de un abogado de inmediato. El tiempo corre y sus opciones lo hacen.

Answer 6

¿Hay un contrato involucrado aquí?

Recuerda el dicho

NIWIN

No por escrito, no es nada

¿Hay un corredor o un abogado en el circuito aquí? … ¿estás “yendo solo?

Si es así, ¡es mejor obtener una consulta inicial y obtener una evaluación legal!