Me han ofrecido un buen dinero para vender una de mis propiedades de inversión. ¿Debo retenerlo para el alquiler o el retiro?

Answer 1

Esta es una de las preguntas más populares que recibimos … especialmente en este mercado. Si bien el sector inmobiliario tiene una base muy geográfica, lo que significa que una respuesta no será válida en todos los mercados, seguiré adelante y daré una perspectiva “amplia”.

En este tipo de mercado, comúnmente denominado mercado de vendedores, está viendo que los valores de las propiedades aumentan drásticamente. No es infrecuente (mercado DFW) que una casa salga al mercado por la mañana y reciba más de 10 ofertas por la tarde y esté bajo contrato por encima del precio de venta.

Entonces, ¿qué significa eso para usted como inversionista? ¡Eso significa que puedes retirar dinero! Los valores de las propiedades son tan altos en este punto que es solo cuestión de tiempo antes de que vuelvan a la realidad. Sin embargo, necesito señalar algunas consideraciones:

1. Necesidad de dinero : si necesita dinero … entonces no hay duda, tiene que vender. Obtenga algo de liquidez, cumpla con sus responsabilidades y felicítese por una gran inversión.
2. Doblar – ¡Saque efectivo de su propiedad y compre 2–3 más! ¿Eh? ¿Cómo funcionan las matemáticas? Bueno, suponiendo que tenga un flujo constante de ingresos a través del empleo, puede tomar el dinero que obtiene de la venta y pagar en varias propiedades. El resto del valor de la propiedad se toma prestado. De esta manera, usted aprovecha las tasas de interés históricamente bajas que está viendo en el mercado en este momento.
3. Diversificar : retirar y poner dinero en el mercado, en oro en otro vehículo de inversión de algún tipo. Como se mencionó anteriormente, los bienes raíces son un ciclo … así que si bien es una lágrima en este momento, ese no siempre será el caso.

Answer 2

Sacar algo de dinero de la mesa suele ser prudente en la parte superior del ciclo … siempre que sea la parte superior. Pero tendrá que recuperar los impuestos y la depreciación. usando un intercambio diferido de impuestos, podría volver a comprar en el mismo mercado que vendió en el supuesto máximo, o comprar acciones con precio de hemorragia nasal, u obtener 1.2% en un CD y esperar la próxima oportunidad (con una inflación de 2% y re precios) aumentando al menos un 3%).

Pero si la propiedad es uno de tus perros, ahora es el momento. Puede valer la pena investigar las finanzas del propietario con un globo de 5 años. Obtenga un pago inicial lo suficientemente grande (al menos lo suficiente para pagar impuestos) y cobre una tasa de interés lo suficientemente alta.