Si tengo una gran cantidad de capital en mi casa y no puedo pagar mi hipoteca, entonces el banco embarga, si la casa se vende por más de lo que debo, ¿me devuelve el saldo?

Answer 1

Respuesta para consumidores ubicados en los Estados Unidos. Debe verificar absolutamente las leyes de ejecución hipotecaria de su estado, ya que cada estado puede tener reglas diferentes con respecto a lo que sucede con el dinero ganado de una subasta de ejecución hipotecaria si el precio de venta excede el monto adeudado por el banco. Escuche a las otras personas que han respondido esto antes que yo, investigue en línea y luego contrate a un abogado para que le brinde respuestas legales a sus preguntas legales.

Así que ahora te voy a dar un escenario. Si una persona ha pagado su hipoteca hasta el punto en que esa persona tiene mucho capital pero no tiene un flujo de efectivo diario (sin ingresos mensuales), entonces esa persona puede evitar la ejecución hipotecaria vendiendo la casa como lo menciona Bruce Feldman. ¿Por qué tener una ejecución hipotecaria en su registro de crédito si puede evitarlo? Por supuesto, consulte con un agente de bienes raíces con licencia local. A veces, una persona tiene una primera hipoteca, pero también hay otros gravámenes contra la vivienda, como una segunda hipoteca u otros gravámenes que se han adherido a la propiedad. Dependiendo de la ley estatal, el monto más allá de lo que se le debía al titular del embargo preventivo (supongo que la primera hipoteca se está ejecutando aquí), entonces el monto restante iría a pagar al segundo u otros titulares de gravámenes junior. ¿Queda dinero después de eso? Si es así, el ex propietario puede solicitar al tribunal que reciba los ingresos sobrantes. Como se mencionó anteriormente, verifique las leyes y procedimientos exactos de su ley estatal.

Lo que se debe a la primera hipoteca (si es la primera hipoteca que está ejecutando una hipoteca) y lo que puede contener la oferta de apertura serán los pagos atrasados, más las multas y otras tarifas relacionadas con la ejecución hipotecaria junto con el saldo de capital restante. Esa será la oferta inicial, suponiendo que usted viva en un estado donde se subastan bienes inmuebles residenciales. Algunos estados siguen las leyes que requieren que el banco / prestamista ejecute una hipoteca al ir a la corte y presentarse ante un juez.

Hay otras formas de evitar la ejecución hipotecaria si tiene capital en la casa y no tiene flujo de efectivo además de vender. Múdese a una situación de vivienda en la que está pagando mucho menos que el pago actual de la hipoteca y luego ponga a un inquilino en la casa y alquile por un monto que cubrirá el pago de la hipoteca. Una vez más, un agente de bienes raíces que comprende la propiedad de alquiler en su área local también puede ayudarlo a determinar si este escenario es una buena opción.

Tiene muchas opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Los estados realmente han brincado para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades financieras a obtener asesoramiento gratuito o casi gratis de cualquier “Agencia de Asesoramiento de Vivienda Aprobada por HUD” local. <–Google esa frase y encuentra una ubicada cerca de ti. ¡Buena suerte!

Answer 2

La pregunta no tiene sentido.

Si un propietario tiene “una gran cantidad de capital” en la casa, entonces la hipoteca PUEDE pagarse. En ese caso, el propietario puede simplemente usar esa “gran cantidad de capital” para refinanciar la hipoteca (evitando así la ejecución hipotecaria) o para sacar una segunda hipoteca o préstamo sobre el valor de la vivienda, lo que le permitirá al propietario hacer los pagos de la hipoteca y evitar la ejecución hipotecaria .

Como otros han señalado, vender la casa también es una opción que evitará la ejecución hipotecaria.

Answer 3

Por supuesto, sí, pero si este es el caso, debe intentar encontrar el comprador usted mismo, los bancos no pueden obtener un mejor precio cuando buscan al comprador por su cuenta a través de subastas públicas.

Answer 4

En la práctica real, ¿realmente sucede esto? Si un propietario con una plusvalía positiva se encuentra en una ejecución hipotecaria, seguramente la vendería antes de que el banco pudiera recuperarla, ¿verdad? Incluso si tiene que aceptar una oferta baja solo para trasladar la propiedad, eso es mejor que perder todo.

Answer 5

Ya tienes muchas respuestas geniales aquí. Para responderle directamente, la ley federal de ejecución hipotecaria determina que cualquier monto en exceso va al prestatario, pero eso sería después de todos los costos y gastos. Estoy de acuerdo con las otras respuestas, incluido el hecho de que las leyes estatales pueden variar y que debe vender la casa ANTES de la ejecución hipotecaria para que no incurra en lo que podrían ser algunos gastos considerables y una mayor devastación en su informe de crédito. Recomiendo encarecidamente que obtenga una ejecución hipotecaria REO Realtor con experiencia para ayudarlo.
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Answer 6

Esto depende de la ley estatal y el idioma exacto de la nota de la hipoteca. En los estados sin recurso, sospecho que el banco se queda con el excedente porque tienen que comer un déficit. En los estados de recurso, esperaría lo contrario. Sé que en mi estado, si una propiedad va a la venta del alguacil para satisfacer una deuda, y se vende por más de la deuda, el deudor recibe el excedente. Pero no todas las ejecuciones hipotecarias (de hecho, muy pocas) conducen a la venta de un alguacil.

Answer 7

Según la ley de Nueva York, esto se denomina fondos excedentes, si entiendo su pregunta correctamente. En general, si el banco hace una ejecución hipotecaria de una hipoteca y el monto de la hipoteca adeudada es menor de lo que se vendió en una subasta, entonces usted, como propietario anterior de la propiedad, puede presentar una solicitud para reclamar el resto del dinero.

Answer 8

Depende del estado. Simplemente aplique la ley de ejecución hipotecaria de Google para su estado o publique una pregunta en Zillow. Muchos profesionales de bienes raíces responderán a su pregunta.

En California, sé que recibe el excedente sobre todas las tarifas adeudadas al banco. (Primero y segundo hipotecas son lo primero). Me sucedió. Poseía una propiedad de alquiler y los inquilinos se negaron a pagar el alquiler durante el mismo tiempo que perdí un trabajo. El banco hizo una ejecución hipotecaria antes de que pudiera encontrar un vendedor y fue a una subasta pública. Si recuerdo, recibí un cheque de 5 cifras por el monto que debía al banco en aproximadamente 45 días.

Answer 9

NO, si tiene una gran cantidad de capital, es mejor que se lo venda a un comprador, todo lo revelado e intente resolver algo beneficioso para los dos porque si el banco les embarga, entonces no solo obtienen una marca negra en su crédito se pone en cuclillas en términos de dinero. Esto se denomina penalización por no poder o no estar dispuesto a cumplir con su palabra de pagar a tiempo.