Una cosa a tener en cuenta es cómo se detalla el alquiler en el contrato de arrendamiento. ¿Su tasa de arrendamiento se expresa en $$ / pies cuadrados con 650 SF en el cálculo o simplemente se indica como una tasa mensual como $ 5,000 / mes? Si este último es el caso, entonces los pies cuadrados reales son algo irrelevantes, ya que probablemente hizo una inspección visual del espacio y determinó en su mente que era adecuado para sus necesidades en función de la renta mensual. Si estaba basando su decisión de arrendar el espacio en función de un cálculo de $$ / SF, entonces podría ser simplemente que el propietario ha estado abandonando el número mayor durante muchos años y no tenía motivos para cuestionarlo sin un plan actualizado y si Si lo menciona, puede verlo como un descuido y ajustar el alquiler. Si él no es tan cooperativo con ese enfoque, tendrá que lidiar con el error o determinar lo que vale la pena tratar de resolver este asunto en la corte. Dependiendo de cuánto pague por pie cuadrado, puede ver cuánto ahorrará potencialmente anualmente en el alquiler con la cifra más baja de SF y luego determinar cuánto podría pagarle a un abogado para demandar al arrendador para ahorrar ese dinero.
Firmé un contrato de arrendamiento para una tienda minorista en Manhattan anunciada como aproximadamente 650 pies cuadrados. Mi contratista me dice que en realidad son 560 pies cuadrados. ¿Tengo alguna opción para solicitar un alquiler reducido de algún tipo? ¿Quién debe ser responsable del propietario o corredor?
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Usted es la parte responsable de firmar el contrato de arrendamiento.
En la mayoría de los arrendamientos comerciales hay una cláusula que establece específicamente que, en efecto, el espacio descrito en el arrendamiento y el arrendamiento es, de hecho, una estimación del tamaño del espacio.
En este mismo párrafo, o en ocasiones en un párrafo separado, se alienta al inquilino o se le indica que verifique el tamaño de la nave espacial de forma independiente antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Ahora, la realidad de su situación particular es que el espacio está fuera de tamaño en un factor de porcentaje significativo (+/- 10%). Mi consejo para usted es comenzar por mirar detenidamente el contrato de alquiler. ¿Es esta diferencia de tamaño parte del “área común” del espacio? Si no, entonces debe tener un dibujo a escala realizado por un profesional (tal vez su contratista) que muestre el tamaño real del espacio y se acerque al propietario con sus nuevos hallazgos.
Es probable que no tenga opciones para reducir el alquiler o responsabilizar al propietario o al corredor.
La palabra operable es “aproximadamente”. En 560 SF, el espacio es 14% más pequeño que si fuera 650 SF. Eso cae dentro de una definición razonable de la palabra “aproximadamente”.
Sin embargo, si el contrato de arrendamiento (o el corredor) representaba el espacio como 650 SF (sin la palabra de calificación “aproximadamente”), entonces puede recurrir. Pero incluso entonces, tendría que explicar por qué confiaba en las medidas del propietario y el corredor cuando simplemente podría medir el espacio usted mismo, tal como lo hizo su contratista.
Además, la mayoría de los arrendamientos indicarán que usted “inspeccionó” el local y lo encontró satisfactorio, y lo acepta en la condición “tal como está”, excepto como se establece expresamente en el contrato. Por lo tanto, si inspeccionaste el espacio antes de firmar el contrato de arrendamiento, entonces podría haber medido el espacio antes de firmar el contrato de arrendamiento.
El corredor debe obtener una tarifa de alquiler basada en las mediciones reales. Comience midiendo el lugar por un experto neutral y capaz de medir el espacio de alquiler. Creo que cualquier proveedor de alfombras estaría bien.