Sí, hazlo. (¿Quieres una mejor respuesta?)
Te sugiero que consideres el mismo tipo de inversión en conocimiento que estás haciendo con tus estudios de ingeniería. Dedique tiempo a aprender tantos temas inmobiliarios como pueda. Aquí hay algunas habilidades que tal vez quieras perfeccionar:
Encuentre ofertas : compañías de títulos, subastas, ejecuciones hipotecarias, agentes inmobiliarios, abogados, propietarios, anuncios, ventas de garaje, propiedades abandonadas, aplicación del código de la ciudad, ventas de bienes, fianzas, otros inversores, etc.
Encuentre dinero : desarrolle / fortalezca su crédito (solicite muchas tarjetas de crédito y aumente sus límites, construya un puntaje perfecto mientras lo hace), establezca relaciones con los bancos comunitarios (después de descubrir cuáles le prestarán dinero para los tipos de inversión) están haciendo), encuentre gente rica que esté buscando invertir (para que pueda convertirlos en prestamistas privados y le presten dinero al 5% contra las propiedades que está comprando).
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Valoración : averigüe dónde es probable que las propiedades aumenten de valor y cuánto se necesita para arreglarlas y para qué puede venderlas y alquilarlas. Necesita saber cómo hacerlo, o conocer a otra persona que sepa cómo encontrar valores de mercado comparables de viviendas similares para conocer el valor de lo que está haciendo una oferta.
Construya su equipo : busque contratistas confiables, agentes inmobiliarios, abogados, perros de caza (consulte la sección de ofertas) y todas las personas que necesita para administrar su negocio.
Impuestos : depreciación acelerada, amortizaciones, ganancias de capital, cuentas IRA autodirigidas, oficinas en el hogar, distribuciones K1, beneficios corporativos, políticas fiscales extranjeras si su negocio se basa en otras áreas, etc. Debe aprender cómo conservar su dinero, legalmente .
Números : efectivo en la devolución de efectivo, flujo de efectivo, tasa de capitalización, flujo de efectivo, fórmulas de hipoteca, flujo de efectivo, costo de reparación, flujo de efectivo, costo de venta, flujo de efectivo, costo de compra, flujo de efectivo. ¡OH! No olvides el flujo de caja. Debe asegurarse de nunca perder dinero, nunca. Si compra una propiedad de 100k, ¿ganará o perderá dinero si la obtiene a 90k? La mayoría de las veces perderá dinero, pero depende del flujo de caja. Después de las reparaciones, necesita obtener esa propiedad por 80k o menos, y realmente vale más de 100k. Pero lo más importante es que si lo tiene, debe asegurarse de que los alquileres cubran el seguro, los impuestos y la hipoteca Y darle … flujo de efectivo (positivo).
Debe poder analizar ofertas como esta para SABER si será rentable, cuándo y cuánto beneficio obtendrá. Use hojas de cálculo y calculadoras financieras. Sé íntimo con los números. No asumas nada. Por ejemplo, no me gusta un trato a menos que mi tasa de capitalización sea al menos del 13%, pero lo intento aún más. ¿Qué es la tasa de capitalización? ¡Ajá! algo que aprender!
Protección de activos : fideicomisos de tierras, fideicomisos vivos, ganancias fantasmas, contratos, formación de LLC, gravámenes contra usted mismo, etc. Conozca el proceso de cómo el arrendatario promedio intentará defraudarlo de su riqueza.
Asuntos legales : contratos de alquiler, cesionarios, sujetos a opciones de arrendamiento, proceso de desalojo, proceso de ejecución hipotecaria, cierre (y todas las formas en que las compañías de títulos se equivocan convenientemente). Necesitas conocer el “juego” y cómo se juega.
Tipos de REI : flips, alquileres, observación de aves, apartamentos, casas móviles, instalaciones de vivienda asistida, propiedades comerciales … ¿cuál es tu juego? Especialízate en cierta cosa que sientes que quieres hacer y que puedes hacer. En lo que me enfoco es en alquileres, pero debes decidir por ti mismo en qué área estarás trabajando.
Algunos Gurus / Autores que te darán pepitas (google para más nombres):
Robert G Allen – un gran libro “¿eres lo suficientemente tonto como para hacerte rico?”
Hojas de Carlton : una gran cantidad de información antigua debe ser barata y es un conocimiento básico.
Russ Whitney : casi todo lo que tiene es genial
Busque en Ebay la versión de $ 20 de sus productos de $ 1500, especialmente productos de audio y escúchelos en el tiempo libre, como conducir, viajar en autobús / tren, etc. en lugar de TV.
He pagado muchos cursos, y la mayoría de ellos no son mejores que el libro de $ 20 o los cursos de audio que compré. Realmente no creo que CUALQUIER curso ($ 500- $ 25,000 o más) valga la pena. Leer el libro. Haz lo que dicen. Aprender. Repetir.
Esto le dará una base y al menos tendrá que saber de qué necesita aprender más.
Como puedes ver…. puedes asumir fácilmente algunos años de aprendizaje incluso antes de comenzar. use este tiempo que tiene que construir su base de conocimiento y configurar todo (ESPECIALMENTE cómo generar el dinero), luego, en algún momento, no se preocupe por estar listo, simplemente hágalo. Seguirás aprendiendo sobre la marcha.