Si existe una amenaza de personas externas, comuníquese con la policía local. Si lo desea de todos modos, comuníquese con las autoridades municipales locales.
Tome permiso y luego valla.
No debe ser para que lo hagas por ansiedad o tontería y termines en la cárcel por matar a un animal o humano.
Pecado
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El traspaso es una interferencia física de una persona en una propiedad que pertenece a otra persona. Podría ser un agravio de intrusión cuando hay una interferencia directa con el disfrute pacífico de la tierra en forma de entrada ilegal, colocación ilegal de cosas o inducir cosas peligrosas o animales en la tierra o podría ser un acto criminal previsto en la Sección 441 del Código Penal de la India, 1860, que define ‘traspaso criminal’ como ‘Quien ingresa o se encuentra en propiedad en posesión de otro con la intención de cometer un delito o para intimidar, insultar o molestar a cualquier persona en posesión de dicha propiedad, o haber ingresado legalmente y permanece ilegalmente allí. La intención es un elemento ya que ‘mens rea’ es importante para que un acto sea criminal. El castigo por lo mismo se proporciona en virtud de la Sección 447, que incluye prisión de hasta 3 meses; bien hasta Rs. 500 o ambos.
La Corte Suprema examinó la definición de ‘traspaso’ en 2010 en Laxmi Ram Pawar v. Sitabai Balu Dhotre [1], en el contexto de la Ley de Áreas marginales de Maharashtra (Mejora, limpieza y reurbanización), 1971. La Corte Suprema era de la opinión de que, ‘Una violación es una interferencia ilegal con la persona, propiedad o derechos. Con referencia a la propiedad, es una invasión ilícita de la posesión de otro ‘.
Una persona que permanece ilegalmente en la propiedad del otro también es responsable de ‘traspasar permaneciendo en la tierra’. Esto es cuando una persona ingresa legalmente en la propiedad de otra persona pero permanece allí incluso después de que el derecho deja de existir. También existe un ‘traspaso continuo’, lo que significa que el traspaso a través de la entrada personal continúa mientras el infractor esté personalmente en la tierra. O, si él ha inducido una cosa, la invasión continúa mientras la cosa sea retirada de la tierra.
Ingredientes de intrusión
Se puede deducir que, por lo tanto, los ingredientes esenciales de un delito penal son:
1. Entrada en o sobre propiedad en posesión de otro;
2. Si dicha entrada es legal, entonces permanecerá ilegalmente sobre dicha propiedad;
3. Dicha entrada o el resto ilegal debe ser con la intención de cometer un delito, molestar o intimidar a la persona.
Además, la propiedad debe estar en posesión real de otra persona. “Actual” significa la exclusión de todas las demás personas. No necesariamente tiene que estar en posesión del propietario, también podría estar con el inquilino. Además, la entrada no necesita ser contundente; es suficiente si es sin permiso. Sin embargo, el propietario debe ser diligente con respecto a un intruso pacífico que desconoce el título del verdadero propietario ya que, si el propietario no afirma su título dentro de un período prescrito y se le permite al intruso tener posesión pacífica y continua, adquiere un título absoluto sobre la tierra. El plazo de prescripción previsto en el artículo 65 de la Ley de limitación de 1963 para la demanda por posesión de bienes inmuebles es de doce años.
Esto fue observado por la Corte Suprema en Nair Service Society v. KC Alexander [2] sobre la base de la cual se establecieron varias proposiciones con respecto al intruso frente a un verdadero propietario. Algunas de las proposiciones relevantes se mencionan a continuación:
La entrada no autorizada a la tierra de otro no tendrá el efecto de desposeer al verdadero dueño. Tales actos conducirán a la posesión establecida solo cuando el verdadero propietario que tenga conocimiento de ello, consienta
Cuando el intruso no está en posesión establecida, el propietario legítimo puede volver a entrar y restablecerse eliminando la obstrucción o la construcción no autorizada utilizando la fuerza mínima. Dicha acción del verdadero propietario se considerará como defensa de su posesión.
Sin embargo, si el intruso está en posesión establecida y dicha posesión adversa continúa durante 12 años, se extingue el derecho del verdadero propietario.
Por lo tanto, si los actos de la persona en posesión de una propiedad son irreconciliables con los derechos del verdadero propietario, dichos actos de la persona en posesión constituirían posesión adversa / posesión establecida contra el verdadero propietario. Como consecuencia, siempre es aconsejable que el propietario se acerque al tribunal para remediar cualquier tipo de traspaso si los avisos repetidos al intruso no son efectivos.
El propietario o inquilino de la tierra en posesión de la propiedad tiene derecho a remedios en forma de:
(i) Orden judicial – para evitar que el intruso cause más daños
(ii) Daños: compensación por todas las pérdidas en las que haya incurrido debido al traspaso.
Precauciones y procedimiento:
Es importante que una persona esté preparada para manejar una instancia de intrusión en su tierra / propiedad. En primer lugar, uno tiene que mantener sus títulos de propiedad, a saber, la escritura de la madre, la escritura de transmisión, el recibo actualizado de impuestos pagados, el khata de la autoridad correspondiente listo. En el caso de tierras agrícolas, extracto de RTC (Registro de derechos, tenencia y cultivo) y extracto de MR (Registro de mutación) de la oficina de Tahasil y Akarbandh, copia de Tippani y boceto de Phodi del departamento de encuestas. Todos los documentos antes mencionados muestran que la persona tiene título legal y es el propietario legítimo y ha estado en posesión y disfrute pacífico de la propiedad en cuestión.
Además de tener todos estos documentos legales en su lugar, para evitar el traspaso y para estar más seguro, uno tiene que colocar una cerca compuesta o una cerca de alambre de púas alrededor de su propiedad y exhibir su propiedad con el letrero que dice ‘Esta propiedad pertenece a XYZ, intrusos será procesado (con número de teléfono). ‘Esto ayuda a uno a declarar que tiene el título indiscutible de la propiedad sin objeciones de nadie, incluido el intruso.
A pesar de todo esto, si el intruso ingresa a la tierra de uno repetidamente incluso al pedirle que se vaya, o daña su junta o complejo, entonces uno debe presentar una queja policial bajo la Sección 441 del Código Penal de la India. También puede solicitar un alivio provisional de la corte que impide que el intruso cause más daños. Se puede otorgar alivio provisional o temporal en cualquier período de una demanda. Se otorga si se demuestra mediante declaración jurada o de otro modo, que la propiedad en cuestión está en peligro de ser desperdiciada, enajenada o si el acusado amenaza con deshacerse de la propiedad con la intención de defraudar a los acreedores.
Además, también se puede presentar una demanda de declaración de título, ya que una vez que se declara que tiene el título de la propiedad, el intruso no puede transferir la propiedad ilegalmente. También es impertinente que conozca los detalles del intruso y tome nota de los casos de intrusión. Detalles como la fecha, la hora, el número de veces que la persona traspasó junto con una fotografía o video agregarían a su beneficio.
Estas medidas lo ayudarán a eliminar al intruso de su propiedad.
[1] Apelación civil No. 2789 de 2005.
[2] Nair Service Society v. KCAlexander, AIR 1968 SC 1165.
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