Mi inquilino de un año tuvo algunos momentos difíciles y pidió pagar una renta parcial una semana tarde. Su bañera se ha obstruido y llamé a un técnico y él respondió rápidamente, pero no están contentos con el plazo. ¿Cuál debería ser mi respuesta si deciden retener el resto del pago del alquiler?

Answer 1

No estoy 100% claro qué está pasando aquí. Cuánto tiempo ha transcurrido desde que lo llamaron, etc. Mis inquilinos son financieramente responsables de los atascos, ya que son los únicos que podrían haberlos causado. La única razón para retener el alquiler es si traiciona la cláusula de “garantía de habitabilidad” en la mayoría de los arrendamientos y contratos de alquiler. En otras palabras, si un defecto hace que el lugar sea “inhabitable” por un período de tiempo irrazonable (irrazonable no siempre está claramente definido), entonces el inquilino puede hacer arreglos para los errores, pagarlos y retener esa cantidad del alquiler. Sin embargo, no puede retener el alquiler “hasta que arregles algo”. Eso es una violación del contrato de arrendamiento. Como es llegar tarde en primer lugar. Hágales saber que este es el período de tiempo bajo el cual su reparador puede trabajar, y si quieren que se haga más rápido, pueden contratar a alguien y pagarlo ellos mismos. Quizás incluso pueda decir que son responsables, pero usted está siendo “amable” y está pagando por la eliminación de la obstrucción porque han sido grandes inquilinos.

Answer 2

Hay algunas razones bastante específicas por las cuales los inquilinos pueden retener dinero. Eso varía según el estado, pero generalmente una obstrucción de la bañera no lo haría. Le sugiero que averigüe la ley de un abogado local en cuanto a lo que se puede retener y el proceso que debe seguirse,

Answer 3

A2A. Dos puntos iniciales El problema de reducir la holgura de su inquilino para el pago del alquiler es independiente del problema de la reparación del desagüe de la bañera y debe considerarse y evaluarse de forma independiente.

En segundo lugar, responderé a su pregunta basándose en mis 45 años de experiencia como abogado de California, sus estatutos, derecho consuetudinario y prácticas. Si bien supongo que existe una similitud general en los 50 estados, no puedo decirlo con certeza. Como mi opinión no es asesoramiento legal de todos modos, es imperativo que consulte a un abogado en su jurisdicción.

Si usted acepta o no a un inquilino a largo plazo que tiene un desafío económico a corto plazo, realmente depende de usted. Recomendaría no hacerlo si su situación económica no es a corto plazo y simplemente retrasas lo inevitable. Si ese no es el caso, y usted está inclinado, puede ser tanto amable como una buena decisión comercial permitir un alojamiento por única vez. Si lo hace, sería con la idea de que el alquiler se difiere y no se perdona, y mediante un acuerdo escrito que establece claramente lo que sucedió, que el alquiler parcial se difiere y cómo se compensará.

Los propietarios son responsables de las reparaciones de las condiciones que afectan elementos específicos de habitabilidad, incluida la plomería. Si el drenaje está obstruido o no es una reparación menor (dependiendo del contrato de arrendamiento, generalmente es una responsabilidad del inquilino) o el resultado de la negligencia del inquilino es una pregunta abierta. En ausencia de más información, supongo que es responsabilidad del arrendador. Dicho esto, un inquilino puede retener hasta un mes de renta para hacer una reparación, pero no puede retener la renta para castigar al arrendador por tomarse demasiado tiempo para hacer una reparación, ya sea que la percepción del tiempo sea precisa o no. Entonces, en los hechos que describe, el inquilino no tiene derecho a retener o reducir el alquiler.

Cuando los dos problemas de diferir el alquiler por razones económicas de término de la inyección y la reparación del drenaje del baño se fusionan es cuando el inquilino intenta usar el último para justificar el primero. No permitiría que un inquilino crea que alguna vez tiene derecho a retener la renta en las circunstancias que usted describe. Si está dispuesto a diferir el alquiler solo para ser flexible y el inquilino puede entender que esa es la única razón, entonces lo consideraría, de lo contrario no. Peter No se ofrece ni pretende ser asesoramiento legal.

Answer 4

La sabiduría convencional del propietario es nunca aceptar pagos parciales de renta. Existe un gran riesgo de desarrollar complicaciones en el futuro. Pregunte a sus inquilinos si pueden pedir prestado el dinero a amigos o familiares. De lo contrario, rechace el pago parcial e inicie procedimientos de desalojo contra ellos. Habrá una gran oportunidad de abandonar el desalojo si pueden obtener el pago completo (la mayoría lo hace cuando se enfrentan con el papeleo de desalojo).

En cuanto a la bañera obstruida. Parece que esa situación está resuelta ahora. Si es así, los inquilinos no tienen base para retener el alquiler, incluso si no están contentos con el tiempo que tomó arreglarlo. En la mayoría de las jurisdicciones hay reglas estrictas sobre cuándo un inquilino puede retener legalmente el alquiler. Estar insatisfecho con una reparación lenta no es motivo suficiente. Si quieren buscar una compensación por eso, deben hacerlo a través de otros canales.

Answer 5

Si su inquilino decide retener el alquiler (por cualquier motivo), su respuesta debe ser enviarle una notificación de incumplimiento del contrato de arrendamiento y proceder con acciones legales si el inquilino no resuelve el incumplimiento dentro del tiempo especificado en el contrato de arrendamiento y el aviso.

Nunca se aceptarán pagos parciales de alquiler. Un arrendador no es un banco ni un prestamista ni un recurso para obtener ayuda financiera en tiempos de necesidad.

La relación es puramente contractual y debe seguir siendo así. Los inquilinos no son clientes , son partes de un contrato. Todavía tengo que ver un contrato de arrendamiento que le otorgue al inquilino (o al propietario) derechos legales porque son “infelices”.