Bueno, soy un ex abogado de derechos humanos del Reino Unido que vive en Japón, por lo que mis calificaciones para responder una pregunta compleja de derecho de propiedad en Maryland siempre fueron cero, incluso cuando estaba en la práctica. Sin embargo, puedo ayudar un poco, porque se aplican los viejos principios del derecho consuetudinario:
- Lamento decirlo, pero absolutamente y sin calificación, debe obtener asesoramiento legal si desea saber cuál es su posición. Las servidumbres se remontan a siglos atrás, y son una mezcla compleja del antiguo derecho consuetudinario, y cualquier nueva ley estatal y federal también podría aplicarse. ¡Pesadilla!…. y en la ley, el problema con las pesadillas es que acumulan facturas legales, pueden ser caras. PERO, a veces puede ser más costoso no recibir una advertencia adecuada desde el principio. Entonces, $ 500 o $ 1,000 dólares ahora, podrían ahorrar $ 5,000 o $ 50,000 más tarde.
- Por lo general, uno esperaría que haya una disposición para la notificación en caso de obras / mejoras, pero no está escrito en piedra. Esto se puede encontrar en los títulos de propiedad, el ‘acuerdo de servidumbre’ o en su ley estatal o federal local, o incluso se puede determinar a partir de los principios del derecho consuetudinario en los que su abogado tendría que decidir cómo el equilibrio entre su derecho al disfrute tranquilo de su propiedad, y el derecho de paso / servidumbre del titular de la servidumbre, se verían afectados en su caso particular.
- También noto que la servidumbre de 15 ‘es más ancha que la carretera de 10’ construida sobre ella, por lo que las obras que afectan a los 5 ‘restantes tendrían que ser objeto de asesoramiento legal, para verificar que estaban autorizadas por el acuerdo. No puedo decir si lo son o no. Usted, como propietario de la propiedad, y el vecino, como propietario de un derecho de paso sobre su propiedad, tienen derechos en conflicto que deben resolverse y equilibrarse cuidadosamente. Necesitas conseguir un abogado para verlo.
- Si bien hacer las cosas por acuerdo con su vecino es casi seguro la mejor y más barata forma, ¡ni siquiera puede hacerlo sin asesoramiento legal! Lo que usted acuerde debe hacerse con un conocimiento claro de (1) sus derechos y (2) el impacto futuro en el valor y título de su propiedad. Cuando venga a vender la propiedad, cualquier cosa que haya sucedido con respecto a la servidumbre será observada y / o aparecerá en las búsquedas, ¡por eso debe ser asesorado adecuadamente!
- En realidad, no me gusta aconsejar a otros usuarios de Quora que salgan y obtengan asesoramiento legal costoso, por lo general, ¡pero este es un caso claro en el que tengo que reprimir ese instinto!