Si invierto en una propiedad de inversión y el mercado inmobiliario se derrumba o se acumula entre un 20 y un 30%, ¿también disminuyen los alquileres? ¿Cómo sobrevives?

Answer 1

Hay (al menos) dos líneas de pensamiento sobre esto, y como máximo una de ellas puede ser correcta:

La primera línea de pensamiento es que el alquiler no se ve afectado por un colapso de la vivienda, o si lo es, el alquiler en realidad aumenta . La teoría es que las personas que pierden sus hogares tienen que vivir en algún lugar , por lo que hay un aumento en la población de inquilinos (es decir, aumenta la demanda). Mientras tanto, una parte de las casas que se pierden se convierten en unidades de alquiler, pero una mayor proporción permanece sin vender (al menos durante un período de tiempo), está ocupada por el propietario o se voltea. Por lo tanto, puede haber un aumento en la oferta de alquileres de todas esas casas perdidas, pero no lo suficiente como para compensar el aumento en la demanda.

La segunda línea de pensamiento es que el mercado inmobiliario se bloquea raramente, si es que alguna vez sucede en el vacío. Cuando los mercados de la vivienda colapsan, las personas a menudo tienen dificultades y simplemente no pueden pagar una renta muy alta. Entonces, si bien hay una mayor demanda como se explica en la primera línea de pensamiento, esa demanda no se distribuye uniformemente en el mercado: está en el extremo inferior. Por lo tanto, el extremo inferior de la curva de demanda recibe un aumento, y de manera similar, la demanda de nivel medio y alto se contrae. Eso significa que las personas que poseen alquileres de nivel medio o alto tienen que bajar sus precios de venta para abordar adecuadamente la demanda.

De cualquier manera, no hay garantías en ninguna inversión. No podrá invertir significativamente de una manera que lo proteja de todo. (Incluso mantener su dinero literal o figurativamente debajo de un colchón pone su valor a la erosión por la inflación). En algún momento, solo tiene que saltar al agua y esperar que no haya tiburones. 🙂

Answer 2

Acabamos de pasar por eso en los Estados Unidos. La gran recesión de la vivienda. Estamos terminando un libro sobre el tema llamado “El dinero fácil y el gran esquema Ponzi de bienes raíces”. Debería estar fuera a fines del otoño.

Mi coautor y yo explicamos en el libro los motivos de la última burbuja inmobiliaria. No, no fueron solo “bancos codiciosos” los que los medios y los aliados políticos quisieron hacerle creer. La política de vivienda del gobierno, los bajos estándares de suscripción, los reguladores que no regulaban, la Fed que manipulaba las tasas, las calificaciones de las agencias de calificación para la venta, algunos prestamistas depredadores y prestatarios depredadores, junto con el Complejo Industrial Inmobiliario, TODOS desempeñaron papeles clave en diversos grados en el crisis.

Al final, esencialmente tomamos prestado nuestra salida de la crisis, duplicando la deuda nacional en los últimos 8 años. Se ejecutaron 7 millones de viviendas, 8.8 millones de personas perdieron sus empleos y se borraron $ 19.2 billones en riqueza en el punto más bajo.

A nivel nacional, los precios disminuyeron alrededor del 30%, sin embargo, en Boston, ese número fue un poco más de la mitad. Algunas áreas del país experimentaron caídas de precios del 50%, partes de Florida, por ejemplo. Muchas áreas se han fortalecido, incluida Boston, algunas aún tienen mucho camino por recorrer, por ejemplo, partes de Florida.

Una buena lectura de los libros de Case-Shiller explicará cómo los precios inmobiliarios son realmente una función de los ingresos de un área. Históricamente, los precios de las viviendas han mantenido el ritmo de la inflación, apenas, después de ajustarse por la inflación, pero han mantenido el ritmo. Contraste eso con otras inversiones.

Todos los segmentos del mercado tienen altibajos. Mira el aceite. En el verano de 2014, los precios del petróleo fueron de $ 107.50 por barril. Para diciembre de 2015, el precio era inferior a $ 40 por barril, o una disminución del 60% en los precios en 18 meses.

El DOW se ha movido entre 14,000 y 18,000 aproximadamente durante el mismo período de tiempo, más de una vez.

Los productos básicos (# 1) tienden a ser bastante volátiles a veces, pero a largo plazo a menudo superan a otras clases de activos, incluidos los fideicomisos de inversión inmobiliaria (# 2) y las acciones (# 3), según un estudio que descubrí por algunos académicos economistas que los analizaron durante un período de 30 años.

Tenga en cuenta lo siguiente acerca de la vivienda, y debería estar bien:

• Compre con su LÓGICA, no con su EMOCIÓN (muchas personas hacen lo contrario).
• Compre lo que NECESITA, no lo que QUIERE.
• Dada la opción entre comprar en un área de empleo económico diverso y uno limitado a uno o dos empleadores principales, elija la economía diversa.
• Recuerde, la gente tiene que vivir en algún lado; ellos alquilarán o poseerán. Digo, o inviertes en ti mismo o te conviertes en parte de la cartera de otra persona.
• Compre solo hasta un máximo del 80% de lo que el banco dice que PUEDE pagar, se sentirá más cómodo.
• Solo para la inversión: compre en el tercio inferior de su mercado. Su potencial es mejor para alquilar, si alguna vez lo necesita en un mercado “blando”, y en un mercado robusto, alguien siempre está tratando de ingresar al mercado.
• Solo para aquellos con la mente de un millonario: compre la peor casa en el mejor vecindario de la potencia 1/3 del mercado. Recuerda quién te dijo que lo hicieras dentro de 30 años 🙂

Buena suerte

Answer 3

Cuando los valores de las propiedades, las rentas accidentales suelen aumentar. Las personas necesitan un lugar para vivir, si no están comprando están alquilando. El desafío surge cuando necesita refinanciar, ya que es posible que no haya financiamiento disponible.

Answer 4

Todos tienen que vivir en algún lado, ¿verdad? Si el mercado de ventas de alquiler de tanques debería mejorar. Pero, depende si las personas tienen trabajo o no. Si no tienen trabajo, regresan con sus padres. Si tienen trabajo, tal vez se juntan con otros dos o tres amigos para alquilar un apartamento de dos habitaciones. Todo depende, depende de si las personas tienen trabajo o no. Si no tienen trabajo, regresan con sus padres. Si tienen trabajo, tal vez se juntan con otros dos o tres amigos para alquilar un apartamento de dos habitaciones. Todo depende