No. Tómelo de alguien que acaba de hacer esto en el área de Seattle. En 2006, mi esposa y yo estábamos encantados de comprar mucho en Lake Forest Park. ¡2 acres por solo 175K! A 15 minutos del centro de Seattle, ubicado en el centro del norte. ¡Bote! Vendimos nuestra casa en Snohomish y luego pagamos en efectivo por la tierra. Ahora todo lo que teníamos que hacer era conseguir un arquitecto, obtener algunos permisos y luego construir, fácil, ¿verdad?
No tan rapido. Primero … están los estudios …
- $ 7500 para una encuesta de delimitación de humedales (en realidad terminé haciendo 2, porque la primera compañía de humedales era demasiado conservadora y me recomendó un puente colgante para mi camino de entrada para que no condujera sobre humedales. Consejo profesional: no use ninguna de las compañías la ciudad recomienda que, por lo general, serán demasiado conservadores. Mi segunda empresa de humedales fue contratada por el consultor que contraté después de haberlo arruinado varias veces).
- $ 2500 para una encuesta de límites
- $ 6500 para una encuesta geotécnica
La razón por la que la tierra todavía estaba disponible era porque había humedales y pendientes pronunciadas. Entonces, ahora teníamos que obtener una excepción de uso económico razonable. En el estado de Washington, si posee una propiedad que es zona residencial, la ley le permite poner una casa unifamiliar en ella. Pero … eso no significa que puedas hacer eso. El Condado y la Ciudad pueden imponerle todas las restricciones que desee en función de las preocupaciones ambientales, las ordenanzas locales, etc. Eso me costó $ 3500 por la solicitud, y también tuve que contratar a un consultor para iniciar nuestro proyecto a través del proceso a $ 8000, porque Vi a un vecino intentar hacerlo por su cuenta y sopló $ 40000 porque no sabía lo que estaba haciendo, el mejor 8K que gasté en el proyecto.
- Tengo 17 años y perdí mucho tiempo. ¿Qué debo hacer?
- Mi caída de cabello aumenta drásticamente cuando voy a Alemania. ¿Cuáles son las posibles razones?
- Mi amigo me dejó usar su tarjeta de crédito en línea pero con su permiso. ¿Es eso un problema?
- Soy un estudiante universitario de tercer año. Tengo mis vacaciones de invierno en diciembre. ¿Qué porcentaje del programa de servicios civiles se puede completar en 30 días si acabo de comenzar a leer los NCERT?
- Por lo general, puedo encontrar un enfoque de fuerza bruta muy rápidamente para resolver un problema, pero a menudo no son los mejores. ¿Cómo puedo encontrar el mejor algoritmo para un problema?
Luego, están las mejoras.
¿Necesitas electricidad? $ 5000 para eliminar el servicio. ¿Necesito agua? $ 5000 por línea, de los cuales necesitaba dos porque la Ciudad de LFP requería que pusiera un sistema de extinción de incendios, solo porque (no es parte del código, pero requirieron que firmara mis planes).
¿Arquitecto? Si sabe lo que quiere y solo necesita que alguien redacte algo que cumpla con el código, probablemente esté buscando $ 10,000. Agregue otros $ 5000 para ingeniería. Agregue $ 5000 para contingencias una vez que la ciudad tenga su planificador e ingeniero poniendo sus dedos en el pastel.
Ahora, estamos en el proyecto $ 175K por la tierra, y $ 65K solo para preparar la pala del proyecto.
Próxima construcción. Estás viviendo en una tierra de fantasía si crees que puedes construir por 100-150K. Construimos una casa modesta con 2100 pies cuadrados. No demasiado pequeño, pero no enorme. Es de 3 dormitorios, 2 1/2 baños, con un garaje para 2 autos. Las ofertas iniciales que recibí en 2007 (antes de caer 63K en mejoras de terreno) mientras el mercado estaba en su apogeo corrían alrededor de 500–650K para la construcción. Afortunadamente, toda la rigamarole anterior me hizo esperar para involucrar a un constructor hasta 2011 … cuando el mercado de la construcción estaba en su punto más bajo en décadas. La oferta más barata que obtuve en ese momento fue de $ 350K (ahora, el mercado está más caliente de lo que ha estado en décadas, no encontrarás un constructor como yo que estaba hambriento y dispuesto a hacer cosas a un costo para mantener sus luces encendidas). Para mantenerme dentro del presupuesto, obtuve un montón de materiales de Craigslist (de constructores y estudios de diseño que estaban cerrando sus negocios), hice todo mi trabajo de azulejos y gran parte del recorte. Fue terminado en 11 meses. No mencioné a los vecinos que estaban resentidos con mi construcción cerca de un humedal que me convertiría en la ciudad por cualquier violación ambiental percibida. O mi esposa, que estuvo deprimida durante 6 meses porque debido a los compromisos financieros provocados por las restricciones de la ciudad, no podía tener la casa de sus sueños. El costo total del proyecto entonces: $ 588,000 (más los permisos de construcción, otros 5K), sin contar todos los accesorios de iluminación y plomería que compré en CL, o mi propio tiempo y esfuerzo.
TL; DR: No lo hagas, no es un juego para aficionados.
Afortunadamente, debido al loco Mercado de Seattle, la casa vale aproximadamente 100K más de lo que tengo después de 4 años. Pero fue un duro cien mil de hacer, déjame decirte.
Editar: como he estado pensando en esto, nuevos costos siguen llegando a mí. Por ejemplo, la ciudad había corrido recientemente las alcantarillas por la calle antes de construir, pero me exigió que pusiera una bomba de alcantarillado de masificación de 12k, y luego me cobró una tarifa adicional de alcantarillado del condado de alrededor de 10k que todavía estoy haciendo pagos mensuales en … Y Ni siquiera mencioné la alegría de obtener el préstamo de construcción 2 años después del colapso financiero (45 años con excelente crédito (FICO más de 750) y todavía necesitaba que mi suegro firmara conjuntamente (esa fue una conversación increíble para tener, como te puedes imaginar)).
Agregué una foto de la casa arriba, el día que nos ocuparon.
