Estoy en el mercado de mi primera casa para vivir. ¿Qué debo tener en cuenta para una buena inversión?

Answer 1

Comprar una casa no es una inversión. Los agentes inmobiliarios intentarán convencerlo de que una casa es un activo cuando en realidad es una responsabilidad pura y simple. Podría pasar un tiempo metiéndome en lo que diferencia a un activo de un pasivo, pero permítanme decirlo en términos muy simples: un activo es algo que pone dinero en su bolsillo, un pasivo es algo que lo quita.

Entonces, supongamos que saca una hipoteca y consigue la casa de sus sueños. ¿Fue esa “inversión” un activo o pasivo? Bueno, debe pagar su hipoteca todos los meses, mientras que, por otro lado, existe el acuerdo general de que los precios de las viviendas aumentan con el tiempo. Para mí, esto suena como responsabilidad + especulación. Es especulación porque no hemos acordado dónde va a estar esta casa. ¿Está comprando propiedades cercanas a un vecindario prometedor con muchos empleos bien remunerados creados recientemente? ¿Está comprando alguna tierra barata al azar lejos de cualquier trabajo o transporte público? Asumir que todas las casas aumentan de valor es como asumir que todas las acciones aumentan de valor. Si bien las existencias a menudo aumentan de valor, esto no es una garantía. Basta con mirar el precio de las acciones de Twitter, ya que es IPO; Incluso las empresas conocidas pueden volverse inútiles con el tiempo. Esta lógica que las casas siempre deben aumentar de valor es demasiado simplista hasta el punto de ser engañosa.

Incluso si suponemos que las casas aumentan de valor con el tiempo, no han funcionado bien como una clase de “activo” en comparación con otras formas de inversión. Ajustándose por la inflación, en los últimos 50 años, los precios de las viviendas han tenido un rendimiento promedio de 1% cada año. Como inversión, creo que pasaré eso e indexaré el S&P, que generalmente se considera que tiene un rendimiento promedio de 5-8%. Además de eso, las casas pueden tardar meses en venderse, especialmente si estás en el mercado durante una recesión.

Entonces, ¿por qué estamos todos convencidos de que comprar un pasivo ilíquido con una devolución del 1% es una buena inversión? Una vez más, los agentes de bienes raíces y los “evangelistas” inmobiliarios intentarán convencerlo de los beneficios, pero realmente no están allí. Sería mejor que estacionaras todo ese dinero en un fondo índice S&P 500.

Dicho esto, las casas son geniales. Nos mantienen secos, nos dejan criar a nuestras familias lejos del ruido y el desorden de una ciudad, y lo más importante para mí, al menos, es que podemos hacer lo que queramos en ellas. Podemos reproducir nuestra música a todo volumen, podemos pintar las paredes de color rosa brillante, podemos derribar una pared y poner algo nuevo, ¡lo que sea! No puede hacer eso en un apartamento y creo que esta es una gran ventaja para la propiedad de la vivienda.

En resumen, no debe considerar esta casa como su principal fuente de inversión. Obviamente, debe investigar y encontrar un área que espera que sea más deseable con el tiempo. Desea encontrar una casa que pueda pagar, no una que deba estirar para cumplir con los pagos. Cimientos sólidos, buen vecindario, poco tráfico, poco ruido, acceso al transporte público, distancia a la gran ciudad más cercana, servicios locales, impuestos; Estas son todas las cosas que debe tener en cuenta cuando comience su búsqueda. Esto lo ayudará a encontrar una casa que a) esperemos que aumente de valor con el tiempo y, lo que es más importante, b) se convierta en un hogar para usted.

Answer 2

Si está buscando una casa para vivir, debe buscar una casa en la que le gustaría vivir. Si bien las casas ocupadas por sus propietarios a veces pueden generarle un retorno, ese no es el propósito principal de comprar la casa en la que vive. Además, si una casa ocupada por el propietario aprecia, se aprecia a largo plazo, no a corto plazo. Los costos de transacción: comisión de corredor, reparaciones, impuestos de transferencia, tarifas hipotecarias, etc., están casi garantizados para consumir cualquier ganancia a corto plazo (<5 años) que pueda obtener. Por lo tanto, para tener una buena inversión, tendrá que vivir allí durante más de 5 años. ¡No vale la pena invertir en una casa que no le gusta durante 5 años!

PD: compré mi casa hace 18 años. Consideré los flujos de efectivo para asegurarme de que fuera un buen negocio en comparación con el alquiler. No consideré las tendencias en los precios inmobiliarios o el valor de reventa. Mi critirea en ese momento era:

1. Quiero un patio
2. Quiero poder caminar a la tienda
3. Quiero poder caminar a un bar
4. Quiero estar cerca de la playa

18 años después, el valor de la casa aumentó en un 200% a 300%. Esto se considera un excelente retorno para bienes raíces. Los profesionales de bienes raíces dicen que ahora es una casa deseable en un vecindario de alta demanda. El barrio tiene una gran demanda porque está cerca de las tiendas, el centro y cerca de la playa. Los agentes inmobiliarios piensan que soy un genio.

Para obtener más información sobre cómo seleccionar su primera propiedad de inversión , vea esta serie de 2 partes de YouTube.

Para obtener más información financiera general y educación, visite http://www.typezfinance.com

Answer 3

Como mencionan otros, comprar una casa para vivir no es una inversión. Puede convertir esto en una inversión comprando un dúplex, donde alquila una parte de la casa.

Escribí sobre esto en mi blog, aquí es parte del blog:

¿Qué deberías comprar?

Esto dependerá de su objetivo de inversión. Un buen lugar para comenzar puede ser su propia casa, pero tenga en cuenta que una casa generalmente no es un activo sino un pasivo. Aunque una casa apreciará su valor con el tiempo, generalmente terminará sacando dinero de su bolsillo. Este no es siempre el caso, pero puede ser cierto en muchos casos.

Un buen lugar para comenzar es comprar una propiedad que se ajuste a su plan de inversión. Si está buscando comprar y alquilar una propiedad con un ingreso mensual fijo, le recomiendo que busque
en pequeños edificios multifamiliares como dúplex y triplex.

Hay muchos beneficios de poseer una propiedad multifamiliar, especialmente para aquellos que invierten por primera vez. Son fáciles de financiar y si la propiedad ya está llena de inquilinos, no tiene que buscar personas. Además, recibirá sus depósitos de seguridad del propietario anterior.

Las viviendas multifamiliares son una excelente manera de adquirir experiencia en bienes raíces. Puede averiguar qué le gusta y qué no le gusta con respecto a la inversión inmobiliaria. ¿Te ayudará a determinar si te gusta administrar tu propia propiedad o estar a cargo de las reparaciones? Al ser propietario de una casa multifamiliar, podrá determinar sus preferencias para el futuro y ahorrar dinero a largo plazo.

Estas propiedades le darán un mayor flujo de efectivo, ya que sus inquilinos cubrirán la mayor parte del alquiler. Además, es posible que pueda mantener algunas ganancias en la parte superior si no hay reparaciones importantes.

Nuevamente, esta es solo una estrategia para comenzar a invertir en bienes raíces. Algunas personas prefieren comprar una casa unifamiliar y alquilarla. A otros les gustaría comprar y reparar casas unifamiliares y venderlas con fines de lucro. Todo depende de sus objetivos y estrategias de inversión.

Primeros Pasos: Invertir en Bienes Raíces

Alquilar puede ser más barato que comprar una casa

Siempre tuve la impresión de que comprar una casa es una gran inversión. En lugar de regalar miles de dólares en renta cada año, podría ponerlos en un pago inicial. ¿Cómo puede la compra de una casa no ser una gran inversión?

Cuando realmente haces los cálculos, resulta que comprar puede costar más dinero que alquilar una casa. Echemos un vistazo al número:

Supongamos que compra una casa de $ 300k con una hipoteca a 30 años con un 4% y un 20% de anticipo
pago. Esto le otorga una hipoteca mensual de $ 1146, por un pago total de $ 412,000. También tiene que pagar impuestos a la propiedad, digamos, 1.5% y costos de mantenimiento del 1%, lo que suma aproximadamente $ 350,000 durante 30 años.

Entonces, para la propiedad de la vivienda, tenemos un retiro total:

Pago inicial de $ 60,000

$ 10,000 de compra y costos de cierre

$ 412,000 pagos de hipoteca

$ 214,000 Impuestos a la propiedad

$ 142,000 Mantenimiento

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$ 838,000 Total de retiro en efectivo durante 30 años $ 710,000 Valor final de la vivienda

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($ 132,000) Pérdida neta en la propiedad de la vivienda

Ahora para alquilar, supongamos que la renta inicial es igual a nuestro pago hipotecario inicial más el impuesto a la propiedad más el mantenimiento, por lo que $ 1770 por mes o $ 21,000 por año. Esto aumenta al 3% anual debido a la inflación, por lo que para el año 30 estamos pagando $ 50,000 por año en alquiler. Nuestra renta total durante 30 años es de aproximadamente $ 1 millón. Invertimos nuestro dinero de anticipo en acciones, por lo que vale $ 1.2 millones (suponiendo un rendimiento del 10% por
año), pero tenemos una obligación tributaria de ganancias de capital del 15%, por lo que nos quedan alrededor de $ 1 millón.

Entonces para alquilar:

$ 1 millón Renta total durante 30 años $ 1 millón Valor neto después de impuestos de inversiones

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0 pérdida neta en el alquiler

En este punto, tiene un millón de dólares en efectivo, por lo que podría comprar la casa por $ 710,000, alquilar sin cargo y aún tener un cuarto de millón en efectivo. Si dejamos el dinero invertido en el mercado por otros 10 años, valdrá más de $ 2.5 millones.

Incluso si aumentamos el alquiler un poco más, seguimos teniendo más dinero después de 40
años de alquiler vs comprar una casa. Hay excepciones a esto, pero generalmente alquilar es más barato a largo plazo.

Answer 4

Mandy

Me temo que debo estar en desacuerdo con algunas de las respuestas de mi colega. Comprar su propia casa (en la que vive) es una inversión que crece con el tiempo.

Usted acumula capital que puede ser usado de varias maneras. Una casa comprada en St. Louis, MO en 1968 por $ 28,000 puede venderse por más de $ 220,000 hoy.

Sin embargo, existen múltiples factores que afectarán el precio, incluidas las condiciones de la propiedad, los valores de las viviendas del vecindario, el crecimiento o la disminución de la comunidad, y la lista continúa.

Como cualquier inversión, nunca hay una garantía, sin embargo, los bienes inmuebles (con algunas excepciones) generalmente son una buena inversión a lo largo del tiempo.

Un último pensamiento es asegurarse de calcular lo que necesitará en la jubilación para vivir el estilo de vida que elija y CUANDO desee jubilarse. Debe asegurarse de que las inversiones que realice hoy cubrirán esos gastos. Una vez que no puede ganar más dinero, su dinero tiene que ser capaz de hacer el suyo para seguir adelante.

Answer 5

Hay mucha buena información e ideas para reflexionar en cada respuesta que las personas han proporcionado a esta pregunta. En lugar de repetirlos, proporcionaré algunas ideas más que he aprendido a lo largo de los años.

1. ¿Dónde estás en tu carrera / crecimiento de ingresos? Si comienza temprano con su salario creciendo rápidamente año tras año a medida que avanza en la escala, le sugiero que compre la mayor cantidad de casa que pueda pagar. Prepárese para ahorrar y renunciar renunciando a 1 o 2 comidas al mes, omitiendo el café con leche en Starbucks a favor de un café MacDonalds, etc. Planifique de manera que dentro de 6 meses a un año tenga al menos un aumento que le permita luego le permite volver a agregar estos volantes que ha cortado. Teniendo esto en cuenta, tendrá una idea bastante clara de qué presupuesto disponible tendrá según su calificación crediticia y su nivel de ingresos.
2. ¿Precalificarse en un par de instituciones de crédito y asegúrese de hacer preguntas sobre si las tasas están bloqueadas? Cuando se encierran? por cuánto tiempo, etc. Pregunte sobre otras tarifas y cuáles son los costos de cierre normales en su área.
3. Dependiendo de su estado, es posible que necesite un abogado que lo ayude con todo el proceso, desde la revisión de los acuerdos de préstamo, hasta el examen de los documentos de propiedad y la revisión de todo antes de cerrar. Algunos otros estados utilizan los depósitos en garantía y los contratos estandarizados y los formularios de divulgación completa del agente de bienes raíces. En caso de duda, consulte a su departamento local de asuntos del consumidor.
4. Encuentre una casa que realmente le guste (pero esté dispuesto a dejar de exigir que la ame). Esto asegurará que disfrute de la casa, ya sea que permanezca con ella 5 años o más de 30 años. Al mismo tiempo, el gusto en lugar de amar te permitirá alejarte de él si no puedes hacer un buen negocio con la compra. Pagarás en exceso si realmente AMAS la casa.
5. Tenga en cuenta que las casas nuevas (que no eran de propiedad previa) requerirán paisajismo, tratamientos de paredes y muchos detalles que suman costos. Asegúrese de tener en cuenta todo eso si opta por ir a la ruta de la casa nueva (y tenga en cuenta si está comparando casas nuevas y existentes mientras compra).
6. Elija la mejor casa en el mejor vecindario que pueda pagar (incluso si tiene que escatimar en esas películas y cenas y un canal premium de cable adicional por un tiempo). Su hogar se apreciará en base a comparables en su vecindario. Su vecindario lo apreciará en función de su atractivo en comparación con otros en su área. Hay SOLO UN “vecindario más buscado” en cualquier parte de una ciudad. Apunte a él o al vecindario # 2 en el área de la ciudad que desea para trabajar, ir de compras, vecinos, escuelas, etc. (Tenga en cuenta si quiere niños en su vecindario o no … en gran medida eso dependerá de su propio estado ahora o planeado para niños).
7. Haga muchas preguntas durante todo el proceso (preferiblemente por escrito por correo electrónico) e intente obtener respuestas por escrito (¿correo electrónico?). Esto le dará un registro permanente (tanto para revisar como comparar propiedades y en caso de que algo salga mal después de la compra y resulte que recibió información incorrecta o se le retuvo información importante).
8. Obtenga un mapa y trace cada propiedad que vaya a revisar. Lleve consigo un bloc de notas (me gusta usar los cuadernos de laboratorio de la universidad) cuando visite las propiedades. Tenga en cuenta la ubicación y el tipo de tiendas que le gustan a medida que ingresa al vecindario. Tome muchas fotos y tome notas en su libro sobre cada imagen para que pueda aprovecharla al máximo después de visitar 5 propiedades diariamente durante 4 días por semana hasta que haya visto TODAS las propiedades en su rango de precios en todos los vecindarios que le interesan . NO va a hacer una oferta hasta que los haya visto a todos (a menos que realmente vea una negociación clara que no dure … luego asegúrese de incluir algunas contingencias que le permitirán retirarse del acuerdo sin penalización de ningún tipo por un par de semanas mientras todavía compra el resto … dependiendo del préstamo a una tasa
9. Planifique pagar realmente su préstamo en una coincidencia con su cheque de pago … Si le pagan todas las semanas, pague su hipoteca a plazos semanalmente (sea claro con el banco que quiere que apliquen cualquier “sobrepago” neto en contra del principio en el préstamo. Esto le permitirá pagar su préstamo y generar capital mucho más rápido sin pagar más por mes de lo que pagaría 1 pago mensual (su interés será calculado por el banco asumiendo 1 pago mensual … por pagando parte de ese mes antes, el interés en la semana 2 de ese mes, semana 3, etc. es menor porque no ha pedido prestado ese dinero durante todo el mes, sino solo una parte más pequeña. Además, al aplicar ese pequeño ahorro de intereses para pagar principio, reduce aún más los intereses futuros y todo el proceso solo aumenta los ahorros con el tiempo. Si le pagan 2 veces al mes, paga su hipoteca 2 veces al mes, etc.).
10. SI desea que su casa sea una inversión, consulte qué remodelaciones / adiciones agregan al valor de reventa más de lo que cuestan y cuáles no. Esto variará con el tiempo y en diferentes mercados, pero en general, valdrá la pena agregar un baño, una remodelación de la cocina puede ser rentable o no, dependiendo de la cantidad de mejoras y el atractivo visual, etc. Las actualizaciones de gama alta generalmente NO se pagan por sí mismas. completamente cuando más tarde vendas. Por otro lado, agregar una ventana salediza con área de descanso abre espacio y agrega atractivo sin mucho costo relativo (quizás menos que el costo de un refrigerador / congelador de alta calidad, que nunca pagará en el momento de la venta).
11. El paisajismo puede marcar una gran diferencia en lo útil y cómodo que es su jardín y puede agregar mucho para frenar el atractivo y el valor a la hora de vender. Obtener asesoramiento profesional de guardería a menudo es gratis incluso.
12. Escuche las críticas de sus familiares y amigos sobre las fallas que ven en las propiedades que está viendo … PERO luego pregúntese si esas cosas realmente se aplican a USTED o no.
13. Tenga en cuenta que algunos estados son “recursos” (lo que significa que usted será responsable de compensar cualquier escasez si tiene que vender su casa por una pérdida más tarde), y algunos estados tienen leyes que hacen que los préstamos hipotecarios sean “sin recurso” para que el Lo más que puede perder es lo que ha puesto en la propiedad como pago inicial, pagos de hipoteca hasta que entregue la casa a su prestamista y el mantenimiento y las actualizaciones en las que gasta dinero mientras lo posee (pero NUNCA le deberá dinero a alejarse de la casa, incluso si le debe mucho dinero). Claramente, preferirá un préstamo sin recurso si puede tener uno.
14. Sin embargo, no hay almuerzo gratis. Si puede salirse de todo o parte de un préstamo impago, el IRS considerará que la parte no pagada es “ingreso imputado” y le enviará una gran factura de impuestos (SÍ, el IRS lo golpeará por debajo del cinturón justo cuando ya estás sufriendo más). Esta puede ser una lección dolorosa, así que tenlo en cuenta. Si todos se encuentran en la desafortunada posición de tener que renunciar a su hogar con pérdidas, entonces hay algunas cosas que deben hacer; A) trate de hacer que el prestamista acepte que le permita entregar voluntariamente la casa y la hipoteca a cambio de un acuerdo por escrito de que usted es el propietario y la posesión se considera PAGO CON SATISFACCIÓN COMPLETA POR CUALQUIER SUMAS TODAVÍA PROPUESTAS (y por lo tanto no hay escasez eso es ingreso implícito). Convierta la casa en una propiedad de alquiler unos meses antes de venderla / entregarla por pérdida (las reglas del IRS varían en cuanto al tiempo que necesita haberse convertido) para que pueda tomar cualquier pérdida como un gasto comercial deducible de impuestos. Esto aliviará la carga impositiva en lugar de aumentarla. Es simple de convertir. Simplemente necesita anunciar la casa en alquiler o arrendamiento. En realidad, ni siquiera necesita encontrar con éxito un inquilino / arrendatario en los términos que solicita (simplemente el intento de obtener ingresos de él hace la conversión).
15. Recuerde, eventualmente debe retirar efectivo de una inversión para obtener ganancias. Si constantemente reinvierte en actualizarse a una casa nueva más grande y mejor y permanece allí hasta la jubilación, entonces no importará en absoluto cuánto ha crecido en valor su inversión original. Todavía se invertirá todo en su hogar y no será líquido para otras cosas si ese es el caso. Por lo tanto, en última instancia, si su casa es una inversión depende de si alguna vez planea sacar dinero de ella (en su totalidad o en parte).

Estos pensamientos ayudarán a que su primer hogar (y muchos hogares posteriores) sea una excelente opción de estilo de vida Y una inversión.

Ricardo

Answer 6

Sé que hay un montón de buenas respuestas (y algunas malas) aquí. Pero le ofreceré una perspectiva que debería ayudarlo a tomar su decisión. Aquí va…

En general, las casas no suben de valor. Solo parecen subir de valor porque nuestro dinero está bajando de valor. Es la misma razón por la que hace 30 años pude comprar un galón de leche por 10 centavos, y hoy ese mismo galón me cuesta más de 3 dólares. La leche no subió 3000% en “valor”. Nuestro dinero solo nos compra 1/30 de la cantidad de leche que nos compró hace 30 años.

¿Eso significa que podría haber comprado una casa hace 30 años por $ 30k y luego dar la vuelta y venderla hoy por $ 300k? ¡Absolutamente! ¿Me comprarán $ 300k ahora 10 casas nuevas, ya que obtuve un retorno del 900% de mi inversión? No! Ni siquiera me comprará UNA casa nueva. En el mejor de los casos, me comprará una casa deteriorada de 30 años que necesita reparaciones por un valor de $ 100k.

La ÚNICA forma de ganar dinero con la compra y venta de una casa es si puede pagar en efectivo hoy, luego dar la vuelta y venderla para obtener ganancias mañana. En otras palabras, solo si puede pagar mucho menos de lo que vale hoy.
Ahora, con todo eso en mente. Si está buscando un lugar para echar raíces, criar una familia, etc., entonces compre una bonita casa. Pero si su objetivo principal es tratar de obtener ganancias en el futuro, aléjese de la compra de una casa. Hay formas mucho mejores de hacer crecer su dinero.

Answer 7

Probablemente, otras buenas respuestas te hayan llamado la atención sobre la elección correcta de la casa y la compra por la razón correcta.

Creo que cada cosa que pones dinero o tiempo es una inversión. Dicho esto, estas son algunas de las cosas que debe buscar en su primera casa como inversión:

• Ubicación de la casa – Ciudad, Barrio
• Mercado de trabajo en el metro de su elección: debe diversificarse
• Buen distrito escolar o vecindario un tanto exclusivo, tal vez con buenos centros comerciales
• Barrio seguro con edades mixtas + demografía. Si una casa de retiro llena en la ciudad, aún mejor.
• El atractivo de la casa: debe solicitar una segunda opinión
• Calidad de construcción de la casa: no se puede superar esto y vale cada centavo extra. También mire alrededor de su vecindario inmediato para ver la construcción de esas casas. Una buena casa no puede existir aisladamente.
• Factores de atracción obvios para los compradores: recuerde que hay ciertas cosas que puede cambiar más adelante, pero ciertas cosas que no puede cambiar, como la altura del sótano o el plano del piso o el tamaño de la cocina. Y ciertas cosas son caras de cambiar, así que es mejor comprar cosas buenas desde el primer día, como gabinetes mejorados
• Un plano de planta genérico y más popular: no compre un rancho solo porque le guste un nivel.
• Plano de planta abierto, menos desperdicio de espacio con mucha luz solar: varios puntos oscuros en la casa pueden plantear problemas
• Evite baños muy pequeños. La gente pasa un poquito de su día en el baño, pero por alguna razón, su tamaño es muy importante.
• Evite las principales caídas que se ven bonitas pero que pueden ser más difíciles de vender. Como muchos árboles alrededor de la casa. Una tormenta puede ser suficiente. O material utilizado en la fachada.
• Un sótano más profundo con un diseño más abierto es mejor. Algunos sótanos tienen tuberías, hornos, etc., ubicados de forma muy extraña.
• Compruebe si hay problemas obvios con la casa. Debe hacerse una inspección. No escatime en una inspección barata. Busque inspectores buenos y duros.

Espero que ayude. Buena suerte.

Answer 8

* NOTA: Hay quienes piensan que existen dificultades demográficas y económicas / culturales para hacer que la propiedad de la vivienda sea tan rentable como lo ha sido desde los años 30. Todos los consejos a continuación ignoran esto, pero creo que debería considerarlo como un riesgo potencial *

Además, la mayoría de estos consejos se refieren al tema de que es costoso comprar y vender una casa. Pero las ganancias provienen de ahorros de alquiler a largo plazo. (Que alcanza fácilmente 6 cifras + más de 20 años).

1. mira la ubicación más grande (Piensa en el área metropolitana). ¿Qué tan comprometido estás con el área? Conozco a algunas personas que compraron una casa y terminaron arrepintiéndose porque tuvieron que mudarse en 3-5 años por un trabajo. Si tienes familia, la economía u otros factores que hacen que el área sea extremadamente probable que estés allí en más de 10 años, entonces creo que es bueno. Pero si se muda, venderá por menos, lo que significa que perderá dinero.

2. ¿Qué necesitarás en 10 años? Sigo pensando en estos términos porque es un esfuerzo enorme para vender, y si TIENES que vender, probablemente tomarás menos, lo que empeorará la mitad de la inversión. Entonces, ¿tendrás hijos? ¿Cuántos, piense en cuánto espacio necesitarán 2-4 niños, 2 de los cuales tienen más de 7 años?

3. Mira la ubicación del vecindario. Esto determina mucho el valor. ¿Cómo va a cambiar esto? El vecindario en el que crecí cambió a lo largo de las décadas, que era la mitad de lo que llevó a mi padre a vender cuando lo hizo. Es posible que encuentre un lugar en un área que esté mejorando cerca de muchas ciudades del centro, o simplemente compre en un vecindario que tenga una alta probabilidad de mantener su estado. Pero es algo en lo que pensar.

4. ¿Cuánto puede pagar? Me equivocaría al lado de ser bajo con esto. Desea tener suficiente casa para estar cómodo durante 10-40 años, pero no demasiado como para sentirse financieramente limitado.

5. ¿Cuánto sudor acumularás? Las recuperaciones y otras casas antiguas pueden proporcionar grandes valores. Sin embargo, piense en 3) para esto. Muchas veces, si está dispuesto a reemplazar el cobre, reparar el panel de yeso, volver a diseñar el paisaje, puede hacerlo para que pueda llevar a un patito feo en un buen vecindario a un gran hogar. Todo se reduce a lo que sabe y puede hacer, y también a las restricciones de ciudad / HOA que existen.

Creo que si logra clavar todo esto, tiene una oportunidad decente para que su casa acumule capital, e incluso si el valor de la misma no se aprecia, los ahorros de impuestos + alquiler deberían ser una buena oportunidad financiera, mientras le brinda un mejor nivel de vida.

¡La mejor de las suertes!

Answer 9

A2a, thx.

Muchas buenas respuestas ya, diría:

. Comience como propietario, no se dé mentalidad de inversionista, aún no está listo, probablemente no estará listo en 5 años después de ser dueño de su propia casa.

. Decida dónde comprar y en qué parte del ciclo económico estamos. La gente de bienes raíces siempre dice que todos los bienes raíces son locales, y es muy cierto (probablemente lo único que dicen todo el tiempo es cierto).

. NO considere los códigos postales baratos si cree que el mercado de la vivienda (toda la economía) está en la cima o 3 años o más en una tendencia al alza, porque muchas personas precisamente solo han podido mejorar sus finanzas y solo tienen lo suficiente para comprar un hogar de gama baja: estas personas generalmente son las que ofrecen códigos postales baratos, se queman gravemente en un ciclo de inactividad y muchos se irán cuando pierdan sus trabajos o su capital.

. Si DEBE comprar en un ciclo de etapa tardía, compre las ubicaciones premium si puede pagar, es decir, el 30% superior del mercado en $ / sf. PERDERÁ dinero en un ciclo descendente, pero puede sentarse durante la tormenta y también lo harán sus vecinos.

. De lo contrario, solo espere el miedo en el PRÓXIMO año después de escuchar a todos los medios hablando sobre la recesión. Oye, si todavía puedes comprar en ese momento, estás ganando gangas sin pasar por guerras de ofertas; si no puede, uf, simplemente se salva de una ejecución hipotecaria o incluso de la bancarrota.

Estoy hablando específicamente de mercados caros como California. Si su hogar es solo el 30% o menos de su ingreso disponible, simplemente compre en un lugar que vea potencial (generalmente suburbios de clase media) y permanezca allí durante al menos 5 años.

Answer 10

Si es joven y quiere comprar una nueva casa para vivir, tal vez debería considerar “¿por qué su primera casa debería ser una propiedad de inversión?” en lugar. Si bien la mayoría de las personas esperan hasta después de haber comprado su primera o segunda casa para comenzar a invertir en bienes raíces, puede comenzar mucho antes de lo que piensa.

La idea de su primera casa como inversión va en contra de las nociones generales de finanzas personales. De hecho, va en contra de cómo la mayoría de las personas abordan la vida post-universitaria. El cronograma financiero típico para un adulto estadounidense promedio podría verse así:

• Universidad
• Primer trabajo
• Primer alquiler
• Segundo / tercer alquiler
• Matrimonio
• Inicio de inicio
• Niños
• Segunda casa
• Educación

• Por supuesto, la decisión de comprar una primera vivienda como propiedad de inversión es una decisión tan importante como comprar su primera vivienda. Requerirá algunos cambios en el estilo de vida, una planificación cuidadosa e incluso puede exigir que abrace su Bob Vila interior.

Answer 11

Necesita dar muchos más detalles para obtener una respuesta útil. Puedo darle muchos consejos generales y no sequiturs, pero sin saber en qué parte del país se encuentra, financieramente dónde se encuentra, qué tan bueno es en el mantenimiento del hogar, exedra un nuevo consejo generalizado realmente lo ayudaría tanto como espera

Si eres una persona práctica, compra la casa más fea del Block. Mejore mientras vive allí y conviértalo en la casa más bonita del Block en un par de años.

Si realmente desea comenzar a hacer crecer un imperio inmobiliario, compre un dúplex, viva a la mitad, haga que su inquilino pague la hipoteca por usted y la alquile. Sin embargo, entonces administrará un inquilino, eso puede ser bueno o malo.

Nunca compre la casa más grande que pueda. Siempre vive bajo tus medios, descubriré que tienes más dinero en el banco y más flexibilidad con tu vida en el futuro.

Eso es todo lo que tengo.

Answer 12

¿Qué estás buscando?

1. Un hogar para vivir
2. Una inversión

Los dos no son lo mismo y aplica criterios muy diferentes a cada uno. Si está comprando una casa como inversión, debe tener en mente un mercado objetivo amplio y debe renovar y mejorar la propiedad con un ojo muy atento a lo que agrega valor y lo que agrega más valor de lo que cuesta. Sin embargo, al comprar una casa para vivir, debe renovar y mejorar la propiedad para que se ajuste solo a sus necesidades.

¿Puedes intentar hacer ambas cosas al mismo tiempo? Seguro. Pero realmente no te iría muy bien.

Answer 13

A menudo se dice que debería comprar la peor casa del vecindario. La idea es que quieras vivir en el mejor vecindario que puedas pagar.

Desde el punto de vista de la inversión a largo plazo, también desea un vecindario que cree que mejorará con el tiempo más que otros.

Más tierra siempre ha sido un buen criterio de apreciación y una construcción de calidad. A menudo, la posibilidad de expansión o subdivisión en el futuro ha resultado ventajosa.

La compensación, por supuesto, es que este es un lugar donde pasarás una buena parte de tu vida, asegúrate de que también se adapte a tu estilo de vida y, con suerte, también coincidirá con lo que todos los demás aspiran a tener.

Answer 14

Sacar la emoción de la decisión es # 1.

Compre en el 1/3 inferior o en el mercado.

En los buenos tiempos, alguien siempre está tratando de ingresar al mercado inmobiliario. En los malos tiempos la gente reduce las expectativas.

Por último, mire el ingreso promedio al precio promedio de la vivienda. Intente comprar una casa con un ingreso promedio igual o inferior a 4 veces el código postal.