Estoy luchando para pagar mi hipoteca. ¿Puedo arrendar mi casa a mi hermano para evitar la ejecución hipotecaria hasta que reciba la herencia de mi abuelo?

Answer 1

Vaya, pero solo después de leer la respuesta completa. No dijo si ya está en incumplimiento o cuánto tiempo ha sido propietario de la propiedad.

La mayoría de las hipotecas tienen una ” Cláusula de ocupación ” donde su solicitud establece que usted vivirá en la propiedad como su residencia principal. Esto es para evitar que muchas personas compren como productos primarios, ya que son más fáciles de obtener en comparación con una casa de alquiler o de vacaciones, donde se aplicará un pago inicial y una tasa de interés más altos.

Sin embargo, la cláusula de ocupación normalmente vence un año después de la compra de la propiedad, momento en el que puede alquilarla a cualquier persona.

Si ya está en incumplimiento y los procedimientos de ejecución hipotecaria han comenzado, hablar con un oficial de mitigación de pérdidas con el prestamista y proponer su solución será de ayuda.

Nadie en el banco es promovido por obtener la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias, pero lo hacen por resolver las cosas y evitarlas. Una sugerencia que siempre harán es que intentes obtener ingresos adicionales. Cuando ella sugiere que tú, dices:

“Gracias por sugerir que mi hermano está buscando alquilar ahora y puede mudarse en cualquier momento. ¿Debo cobrar dos o un mes de alquiler por adelantado, o debería abrir una cuenta con usted y depositar todos los meses?”
Se ve bien y no te importa por darle la oportunidad de obtener un ascenso. Esas conversaciones de recolección normalmente se graban para protegerlo a usted y al oficial en caso de una disputa posterior y ella lo sabe. No querría que volviera y la persiguiera por negarse a resolver el problema.

Dicho todo esto, no sé su ubicación, y la ley de hipotecas y bienes raíces es diferente en cada país. Pero esto debería cubrir la mayor parte de los Estados Unidos. A veces, los Quoran parecen olvidar lo global que es la plataforma.

Answer 2

Hay dos formas de ejecución hipotecaria. Una forma es una ejecución hipotecaria judicial en la que el prestamista debe iniciar una acción judicial para emitir un fallo sobre la hipoteca y luego se ordena la venta de la vivienda para satisfacer el fallo con la deficiencia, si corresponde, de su responsabilidad. La otra forma es la ejecución hipotecaria no judicial donde el prestamista presentará algún tipo de incumplimiento / Aviso de venta / Aviso de venta del administrador y la casa se subastará en un período de tiempo prescrito después. Puede haber un derecho de canje disponible para usted de acuerdo con las leyes de su estado.

En cada forma de ejecución hipotecaria, la disputa es entre el prestamista y el prestatario. No hay disputa entre el inquilino y el prestamista. Por lo tanto, la creación de un contrato de arrendamiento no tendrá ningún impacto en la capacidad del prestamista para iniciar una acción de ejecución hipotecaria. Sin embargo, una vez que la casa ha sido devuelta al Prestamista, debido a la imposibilidad de vender o encontrar un postor en una subasta, oa un tercero que es un comprador o postor exitoso, entonces existe una relación entre el inquilino y el nuevo propietario. de la propiedad. Esto puede retrasar la posesión del prestamista o un tercero a la propiedad, pero la ejecución hipotecaria ya habría sucedido.

Por lo tanto, no arrendar la propiedad no tendrá ningún efecto en retrasar la ejecución hipotecaria. Puede haber muchas otras opciones disponibles para hacerlo y debe buscar asesoría legal competente para explorar esas opciones.

Answer 3

Puede, pero necesitaría obtener el permiso de la compañía hipotecaria. Si por “luchar” quiere decir que las cosas han sido difíciles pero ha estado haciendo todos sus pagos a tiempo, entonces el banco podría no tener ningún problema. Pero si ha estado perdiendo pagos y el banco está pensando en la ejecución hipotecaria, entonces dirán que no, un inquilino es una complicación no deseada en una ejecución hipotecaria.

Por cierto, todas las hipotecas de mis alquileres me prohíben alquilarlas a mi familia.

Answer 4

Lo más probable es que su contrato establezca un préstamo o un cesionario de alquileres, por lo que si alquila la casa en incumplimiento, el prestamista puede cobrar el alquiler para pagar su hipoteca.