Soy ciudadano de la UE y quiero comprar una propiedad en Berlín. ¿Dónde empiezo?

Answer 1

Los extranjeros y los locales disfrutan de derechos similares cuando se trata de comprar una propiedad en Berlín. Las personas jurídicas están invitadas a confirmar la legitimidad de sus negocios con extractos de la Cámara de Comercio (Handelskammer). Las personas que solicitan una hipoteca deben presentar documentos que prueben su identidad, como un documento de identidad o pasaporte válido, y declaraciones de ingresos. Se necesitan entre dos y cuatro meses para comprar una propiedad en Alemania.

Cómo funciona en Alemania:

1. Encuentra la propiedad. Una agencia inmobiliaria local encontrará propiedades que coincidan con sus preferencias como comprador. La ciudad, el distrito y su presupuesto son los principales puntos a tener en cuenta. Una vez que haya encontrado una o más opciones que le interesen, la agencia organizará las visitas. No dude en preguntarle a su agente de bienes raíces cualquier pregunta sobre la propiedad, los procedimientos de pago o los posibles descuentos.

2. Pague el depósito. En Alemania, los compradores deben hacer un pago inicial del 10% del precio de la propiedad.

3. Firme el contrato de venta preliminar. Elaborado por un notario, el contrato de venta preliminar debe incluir los nombres y detalles de contacto de todas las partes, una descripción de la propiedad, el valor de la transacción, los procedimientos de pago y los términos de terminación del contrato.

4. Necesita un préstamo. Hay varias hipotecas y opciones si desea obtener una hipoteca en Alemania.

5. Haga la diligencia debida, obtenga la escritura notarial. El notario revisa el registro de la propiedad (Grundbuch) en busca de restricciones o gravámenes pendientes en la propiedad y luego redacta la escritura.

7. Formalizar la hipoteca. Firme el contrato con su banco prestamista y abra una cuenta.

8. Notarizar la transacción. El contrato se redacta en alemán y en el idioma del comprador; luego lo lee el notario en alemán antes de firmar. Si no tienes mucho alemán, vale la pena conseguir un intérprete. Para completar el proceso, se debe realizar el pago final. Sus fondos se remiten a la cuenta de garantía del notario (Notaranderkonto) y una vez que la transacción ha sido registrada por el registro de la propiedad (Grundbuchamt), el vendedor recibirá su pago. En esta etapa, es hora de liquidar la comisión, las tarifas y los cargos de registro con la agencia y el notario.

9. Obtenga una copia del registro de la propiedad. El notario registra su nombre en el registro de la propiedad como nuevo propietario, lo que le dará derecho a usar y revender su propiedad. Como propietario extranjero, se recomienda tener un extracto del registro de la propiedad y una copia del contrato de venta, ya que estos documentos pueden ser útiles si necesita una visa para visitar Alemania.

Answer 2

Si no tiene una residencia alemana (está registrado dentro de una ciudad alemana, preferiblemente Berlín en su caso) e ingresos alemanes, los bancos alemanes dudarán mucho en otorgarle un préstamo; de hecho, dudo que alguno lo haga, excepto si tiene más dinero en su cuenta de lo que presta o si ha tenido una relación bancaria intensa con ellos, incluido un ingreso estable durante al menos una década. Aunque existe una ley de la UE, aún es difícil para ellos obtener su dinero si no paga y no es residente. Incluso como ciudadano y residente alemán, cuando regresaba de una estadía más larga (UE) en el extranjero, fue difícil para mí obtener un préstamo para comprar un apartamento.
Conseguirlo en su país: probablemente también será difícil, ya que tendrán problemas para comprender los documentos alemanes y confiar en el sistema alemán lo suficiente como para confiscar la propiedad en caso de que no pague, pero pruébelo. Si su país también es el lugar donde obtiene sus ingresos regulares, tiene una oportunidad.

En general, es realmente difícil si intenta obtener un préstamo para un lugar donde no obtiene sus ingresos principales y no es residente. La mayoría de los bancos, todos los que revisé en Alemania y en los Países Bajos, no lo harán. Su mejor opción para obtener un préstamo para comprar en Berlín es conseguir un empleo alemán, idealmente no a corto plazo, una residencia alemana y pagar el alquiler y luego comenzar a solicitar un préstamo … ¡Buena suerte!

Answer 3

Obtener préstamos es generalmente difícil en Alemania y casi imposible a menos que demuestre una fuente local de ingresos.

Los bancos alemanes requieren grandes anticipos para hipotecas. Es parte de la razón por la que tan pocos alemanes poseen propiedades.

Menos del 50% de los alemanes alguna vez se convierten en propietarios. Es uno de los más bajos de Europa.

Tal vez pueda obtener un préstamo en su país de origen. Me parece más probable.