Noté que algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario pagan un porcentaje fijo, mientras que otras pagan con equidad. ¿Cual es mejor?

Answer 1

Buena pregunta. No hay una respuesta correcta, y depende de una serie de otras variables. En resumen, el riesgo y el rendimiento potencial siempre se moverán inversamente; en otras palabras, lo que renuncia al alza con una inversión de capital en bienes raíces, sería compensado en forma de consistencia y seguridad (relativa) de una oferta de tasa fija. Aquí hay algunos pensamientos rápidos sobre otros factores que impactan la pregunta:

• Su estrategia de inversión: ¿busca preservar la riqueza y aumentar de manera conservadora los ingresos inmobiliarios? De ser así, sería preferible una deuda a tasa fija u oferta de capital preferente. ¿O está buscando reforzar el potencial alcista de su cartera y buscar oportunidades más oportunistas y de alto rendimiento, y se siente cómodo asumiendo un poco más de riesgo? Si es así, un acuerdo de capital común más alto puede ser más rápido. Por lo general, los acuerdos de alta rentabilidad también estarán sujetos a un período de retención más largo, que forma parte de un mayor riesgo, así que tenga en cuenta que su dinero estaría atado por un período de tiempo más largo.
• La disponibilidad y la calidad de los vehículos alternativos: los rendimientos de los bonos, pagarés y otros vehículos de tasa fija deben considerarse en el contexto de las inversiones inmobiliarias de tasa fija. Si puede lograr un rendimiento de 5 o 6% en una nota T (que no es el caso en este momento pero puede ser en el futuro), en comparación con un rendimiento de 7 u 8% en bienes raíces, puede preferir optar para el primero, que está prácticamente libre de riesgos.
• Su experiencia / perspicacia con la inversión inmobiliaria: si bien las inversiones inmobiliarias a tasa fija son relativamente simples, las inversiones de capital pueden ser mucho más complicadas; necesitará comprender los factores de riesgo de mercado, las cascadas de distribución y otros elementos de la oportunidad para tomar una decisión informada. Si no tiene el tiempo o el conocimiento para evaluar estos factores, puede ser preferible una inversión a tasa fija.
• La calidad de la plataforma y la compañía de bienes raíces detrás de la inversión: quizás lo más importante, asegúrese de saber con quién se está “metiendo en la cama” en la inversión. ¿Tienen un historial sólido de entregar proyecciones de retorno? ¿Tienen experiencia en el terreno en el mercado específico donde están invirtiendo? Ya sea un acuerdo de renta variable de tasa fija o alta, esto es crítico.

EquityMultiple proporciona deuda a tasa fija y capital preferente, así como acuerdos de capital alcista más altos. Estoy feliz de responder cualquier otra pregunta que tenga.

Answer 2

La equidad es propiedad. Entonces, digamos que estás en un proyecto al 20%. Supongamos que la propiedad cuando se vende alcanza un precio más alto de lo previsto pero de un cambio en ese mercado. Al comienzo del acuerdo, podría haber solicitado un retorno fijo de $ 50k, que incluía su inversión original, o un 20% del acuerdo. Entonces, ahora el acuerdo es más dulce con el aumento del mercado, su ROI es de $ 75k.

Es una inversión, riesgo. Usted decide su nivel de comodidad de exposición. Mire todas las variables y, por amor a la salsa agria, haga su propia diligencia debida.

Para obtener más información sobre la inversión inmobiliaria, únase a una de mis clases en http://www.MyVantasticMentor.com

Answer 3

Sinceramente, prefiero el modelo de crowdlending, es flexible que el capital, especialmente para los inversores. El ejemplo de https://www.housers.com/en/ que ha cambiado de un modelo de capital a un modelo de préstamo es realmente interesante. Pueden pagar rendimientos mensuales gracias a contratos de alquiler y beneficiarse también de la venta de bienes inmuebles al final del proyecto. La cosa es lo que llaman InstantRent, incluso si la propiedad ha sido comprada después del cierre de la campaña y no ha sido restaurada, pagarán el mismo rendimiento estimado para el alquiler con la gran ventaja de que comienzas a ganar cuando inviertes , no cuando el proyecto está totalmente financiado, sin perder tiempo.

Incluso si se trata de una startup, el historial de proyectos financiados e ingresos acumulados pagados y capital pagado es impresionante .

Answer 4

Para mí, una buena plataforma de crowdfunding inmobiliario le permite invertir en propiedades tal como lo haría usted mismo, con equidad en la propiedad, más el pago mensual del alquiler. Todo lo demás me parece arriesgado (en caso de que la plataforma falle).

Para obtener más información sobre crowdfunding inmobiliario, puede consultar mi blog:

http://thedigitallandlord.com/

Answer 5

El crowdfunding se ha convertido en una especie de palabra de moda entre los inversores en estos días y ha sido notablemente bien recibido en el sector inmobiliario. Aunque todavía está en pañales, el crowdfunding inmobiliario está cambiando rápidamente el enfoque que las personas encuentran e invierten en propiedades. Este cambio ha traído ventajas no solo para los inversores sino también para las empresas inmobiliarias y para el mercado inmobiliario en general.

Para más información, visite Real Estate Crowdfunding