Otro enfoque es invertir en préstamos garantizados por bienes raíces hasta que tenga los fondos necesarios para comprar una propiedad comercial. Personalmente invierto en primeras escrituras de fideicomiso, que son préstamos garantizados por la propiedad. En el lado residencial, estos préstamos generalmente se otorgan a los profesionales de la rehabilitación que adquieren propiedades en dificultades, las arreglan y luego las revenden a un comprador final de viviendas. El beneficio de invertir en una deuda como esta es que es a corto plazo, generalmente 6 meses, por lo que puede mantenerse relativamente líquido si va a tener más liquidez en el futuro cercano (los próximos 1-3 años) para comprar una propiedad comercial. Por lo general, puede hacer más del 8% anual en este tipo de inversión.
Otra opción que es completamente pasiva es invertir como miembro limitado con otros inversores. En este escenario, generalmente hay una compañía de bienes raíces profesional que se ocupará de la adquisición y las molestias de los inquilinos, los baños y la basura.